Видео: 10 вещей, которые следует учитывать при покупке дивана 2024
Для многих людей владение домом вызывает чувство гордости и свободы, которое невозможно сопоставить с арендой. Когда вы владеете собственным домом, вы не связаны правилами домовладельца, и ваши ежемесячные платежи фактически создают справедливость. Хотя покупка дома может быть первым шагом, который вы предпринимаете к построению долгосрочного богатства, важно понять плюсы и минусы собственности на дому, прежде чем сделать решительный шаг.
Преимущества владения домом
Во-первых, давайте рассмотрим некоторые преимущества покупки дома. Самое очевидное преимущество в том, что оно ваше. Вы можете нарисовать свою розовую кухню, изменить пейзаж, установить баскетбольное кольцо или превратить незавершенный подвал в кинотеатр. Если вы работаете в рамках каких-либо правил здания или зонирования, вы можете делать почти все, что захотите, с вашим домом.
Еще одним преимуществом владения домом является то, что часть вашего ежемесячного платежа по ипотечным кредитам возвращается вам в форме справедливости. Когда вы платите арендную плату, вы больше никогда не увидите никаких денег. С другой стороны, часть вашего ипотечного платежа частично будет применяться к основному кредиту, который строит справедливость.
Поскольку ваш дом может стать активом, у вас также есть потенциал для зарабатывания денег, если вы можете продать его больше, чем первоначально заплатили. В некоторых случаях эта прибыль может даже облагаться налогом. Кроме того, вы можете использовать капитал дома, все еще живя в нем, чтобы улучшить или консолидировать долг.
Наконец, давайте не будем забывать, что также могут быть дополнительные налоговые льготы от владения домом. Во многих случаях налоги на недвижимость и налоги на имущество, которые вы платите, вычитаются, что означает, что вы снижаете общую налоговую нагрузку.
Недостатки владения домом
Несмотря на то, что есть много положительных моментов для покупки дома, давайте не будем забывать и о потенциальных недостатках.
Помните ли вы время, когда крупный прибор в вашей квартире сломался? Вероятно, вам просто пришлось позвонить в ваш фронт-офис или арендодатель, и они решили исправить или заменить его бесплатно для вас в течение нескольких часов или дней. Когда у вас есть собственный дом, может быть много неожиданных затрат на ремонт и техническое обслуживание, которые вы бы не имели, если бы арендовали.
Еще одна вещь, которую стоит рассмотреть - это возможность фактически потерять деньги в доме. Хотя со временем недвижимость, как правило, повышалась в цене, бывают случаи, когда рынок недвижимости остается относительно плоским или фактически снижается. В зависимости от затрат, связанных с продажей, и фактической суммы, которую вы продаете для дома, вы можете потерять деньги.
Наконец, покупка дома - это долгосрочное предложение. Когда вы арендуете, вы можете быть привязаны только к месячной или годовой аренде, поэтому сбор и перемещение могут быть сделаны в относительно короткие сроки.Когда вы покупаете дом, не так просто просто подобрать и переместить. У вас есть значительные финансовые обязательства, и процесс продажи дома может занять несколько месяцев.
Итак, когда вы покупаете дом, найдите время, чтобы понять преимущества и недостатки, и убедитесь, что вы делаете это по правильным причинам.
Определите, как много дома вы можете позволить себе
Если вы решили, что покупка дома подходит именно вам, первым шагом является определение того, что вы можете себе позволить. Одним из общих принципов использования является отношение долга к доходам. Большинство кредиторов полагают, что ваш общий коэффициент долга к доходам не должен превышать 36%, а только ваш ипотечный долг должен составлять менее 28% от вашего ежемесячного дохода.
Чтобы рассчитать коэффициент личного долга к доходу, сначала добавьте общий общий валовой доход. После того, как у вас есть эта цифра, умножьте ее на 36% или 0. 36. Это число является максимальной суммой ежемесячных платежей по долгам, которые вы должны иметь, включая вашу ипотеку.
Затем добавьте все ваши текущие ежемесячные платежи по ипотечным кредитам и вычтите их из общей суммы, которую вы только что рассчитали. Это число даст вам приблизительный максимальный размер ипотечного платежа, который вы можете себе позволить.
В идеале эта сумма должна составлять 28% или меньше вашего ежемесячного дохода.
Даже с этими рекомендациями важно помнить, что ваша личная ситуация в конечном итоге будет диктовать то, что вы действительно можете себе позволить, поэтому учитывайте все аспекты вашей ситуации.
Поиск подходящей ипотеки
После того, как вы определили, сколько дома вы можете себе позволить, пришло время покупать подходящую ипотеку. Поскольку вы, вероятно, будете финансировать кредит на сотни тысяч долларов, крайне важно принять разумное решение. Плохая закладная может существенно повлиять на ваши финансы с течением времени.
Хорошей новостью является то, что существует тип ипотеки, доступный практически для каждой ситуации. Плохая новость заключается в том, что выбор неправильного может стоить вам десятков тысяч долларов в виде процентов в течение срока кредита. Наиболее распространенные кредиты приходят в двух стилях: фиксированные и регулируемые займы с процентной ставкой.
Фиксированный процентный кредит обеспечит вам стабильность. Процентная ставка не изменится для срока действия кредита, поэтому ваши платежи остаются стабильными. Одно преимущество с займом с фиксированной процентной ставкой заключается в том, что если процентные ставки растут, вы по-прежнему будете платить ту же самую низкую ставку. С другой стороны, если ставки снизятся, вы можете платить больше, чем текущая ставка, хотя возможно рефинансирование может быть более низкой.
С помощью ссуды с регулируемой процентной ставкой вы жертвуете некоторой стабильностью в платежах за способность ипотеки корректироваться с преобладающими процентными ставками. Когда процентные ставки снижаются, это может быть в вашу пользу. Но когда ставки растут, вы можете получить более высокий ежемесячный платеж.
Авансовый платеж
В дополнение к пониманию того, какой вид кредита нужно искать, вы должны рассмотреть первоначальный взнос. В традиционной ипотеке вы должны предоставить авансовый платеж в размере 20 процентов или более от стоимости дома.Двадцать процентов - это магическое число, потому что для большинства кредиторов это сумма справедливости, которую они требуют, чтобы вы могли избежать выплаты PMI или частного ипотечного страхования.
Если вы не можете поставить двадцать процентов вниз, кредитор обычно требует, чтобы вы также платили премию PMI, которая может составлять от 20 до нескольких сотен долларов каждый месяц. При покупке залога учтите это и спросите, есть ли альтернативы выплате PMI, если вы не сможете получить полный первоначальный взнос.
Вещи, которые следует учитывать перед тем, как начать запись с надписью
Вы думаете о том, чтобы попасть на лейбл бизнес? Узнайте, что вам нужно знать, прежде чем запускать этот ярлык, чтобы у вас был шанс на успех.
Вещи, которые следует учитывать перед тем, как лишить ребенка ребенка
, Хотя во всех, кроме одного из штатов США, вы свободны лишить своих детей и других родственников, на самом деле это не следует воспринимать легкомысленно.
Вещи, которые следует учитывать перед вступлением в США Военные
Присоединение к Вооруженным силам может быть самым полезным решением, которое вы когда-либо. Это, как говорится, это то, что вы хотите тщательно рассмотреть.