Видео: 4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки аренды 2024
Получение лучших условий аренды может стать сделкой «совершение сделки» для нового или растущего бизнеса. Неправильные условия могут заблокировать вас в плохом месте или слишком высокой цене, или и то, и другое. Прежде чем начинать переговоры об аренде коммерческой недвижимости, ознакомьтесь с этими советами, чтобы получить более выгодную сделку:
1. Получите свой собственный агент.
Не полагайтесь на агента арендодателя, чтобы договориться о лучшей сделке для вас. Наличие собственного агента дает вам кого-то с вашими лучшими интересами.
Ищите хорошего коммерческого агента по недвижимости и создавайте отношения. Вы никогда не знаете, когда вам может понадобиться этот человек.
2. Будьте готовы со своим финансовым планом.
Для более стартапов и предприятий, у которых нет коммерческого кредита или нет, вам понадобится план резервного копирования, чтобы заставить арендодателя принять ваши условия. Предоставление личной гарантии или подписывающего лица, а также заявление о прибылях и убытках для бизнеса и личный финансовый отчет могут сгладить процесс и заставить вашего арендодателя расслабиться.
3. Знай свои вещи.
Вы должны уметь разговаривать. В то время как агент может помочь, вы должны знать разницу между COL (стоимость жизни) и CAM (обслуживание общей зоны). Просмотрите этот глоссарий терминологии лизинга, прежде чем начинать переговоры. Вы также можете услышать такие термины, как «TI» или «улучшение аренды» или «сборка». Понимание различий между терминами может помочь вам оценить, что говорит хозяин или агент.
4. Получите хороший раздел CAM.
CAM (обслуживание общей зоны), вероятно, является одной из самых запутанных разделов аренды, и вы будете удивлены тем, сколько вы платите. Убедитесь, что вы не платите за вещи, связанные с маркетинговыми усилиями арендодателя или судебными расходами, связанными с ведением переговоров по другим договорам аренды.
Другими вещами, которые вы можете захотеть, являются любые административные сборы в размере более 3%, оплата пособий работникам арендодателя, затраты на строительство для других единиц аренды.
5 . Получите только необходимое пространство.
Убедитесь, что вы не платите за неиспользуемое пространство. Вы можете захотеть, чтобы этот вариант расширялся, но вы не хотите блокировать себя, чтобы заплатить больше места, чем вам нужно. Если у вас есть свободное место рядом с вами, поставьте в своем договоре положение «право первого отказа», поэтому у вас есть возможность сначала пропустить этот пробел, если он станет доступным.
6. Просмотрите документы аренды.
Во-первых, просмотрите эту статью об общих коммерческих документах аренды, чтобы вы знали, что требуется. Затем прочитайте все документы. Да, вам нужно это прочитать. Я знаю, это очень длинный (и смотри на него, не очень интересный) документ, но тебе нужно знать, что в нем. Проверьте условия.Не думайте, что они правильно поняли. Убедитесь, что вы проверяете дату начала, дату окончания, аренду, эскалацию аренды и любые другие специальные условия, о которых вы договорились. Кроме того, убедитесь, что вы знаете, что вы обязаны делать. Что обязывает хозяин? Можете ли вы его прекратить? Убедитесь, что вы знаете, к чему вы клоните.
7. И будьте готовы торговать .
Если вы можете взять арендную плату на более длительный срок, вы можете получить более высокую ставку.
Подумайте, что вы можете отказаться от других вещей, которые вам нужны.
Наконец, помните, что все можно обсудить.
Подробнее: Поиск и аренда помещений для вашего бизнеса
10 Лет договора аренды и коммерческой аренды красных флагов
, Прежде чем подписывать договор аренды убедитесь, что вы понимаете условия аренды. Следите за этими коммерческими лизинговыми красными флагами.
Как получить арендаторов для возобновления их аренды аренды
Есть шаги, которые может предпринять арендодатель, чтобы предотвратить арендатора от выхода из аренды. Изучите пять способов привлечения арендатора к возобновлению аренды.
Стандартные условия коммерческой аренды
, Прежде чем подписывать коммерческую аренду, убедитесь, что вы ее понимаете. Вот стандартные термины, которые всегда должны быть включены в каждую коммерческую аренду.