Как получить арендаторов для возобновления их аренды аренды

Если вы можете держать своих арендаторов в вашей арендной собственности, это облегчит вашу жизнь как арендодателя. Счастливые арендаторы с меньшей вероятностью будут жаловаться и с большей вероятностью продлить договор аренды. Вот пять способов удержать ваших арендаторов от вашего имущества.

3 Преимущества наличия арендатора возобновляют их аренду

1. Вам не нужно искать нового арендатора - Вы избежите времени и хлопот по проверке новых арендаторов на аренду.

2. Избегайте затрат на вакансию - Когда арендатор возобновит аренду, вы избежите тратить деньги на расходы, чтобы удерживать и продавать недвижимость.

3. Они знают рутину - Арендатор будет знать правила в собственности и будет понимать рутину для обслуживания, ремонта и сбора арендной платы.

5 способов получить арендатора для продления срока аренды

1. Информировать арендаторов о всех правилах и положениях на передний план

Предоставление вашим арендаторам информации о том, что ожидается от них с самого начала, поможет избежать путаницы и конфликтов в будущем. Когда ваши арендаторы понимают правила, прежде чем они перейдут, их аренда будет более гладко. Как арендодатель, вы обязаны предоставить им четкие документы и объяснить все правила и процедуры на фронте.

В идеале вы захотите включить все правила в тщательный и подробный договор аренды. Любые дополнительные добавления должны быть включены как часть перемещения в пакете. Вы должны убедиться, что у вас есть знак арендатора и дата любого добавления.

Между арендой и пакетом перехода, каждая ситуация, с которой вы столкнулись в прошлом или которая может столкнуться в будущем, должна быть покрыта. Например, если у вас были постоянные шумовые жалобы в прошлом, вы захотите составить политику «Тихие часы». Вы хотите включить:

• Какие часы считаются частыми часами - Например: 10 P. M. до 8 A. M.
• Что считается чрезмерным шумом.
• Что произойдет с арендатором после первого преступления, второго преступления и так далее.
• Процедура арендатора должна следовать, когда у них есть жалоба на другого арендатора. -Они должны были встретиться с другим арендатором, немедленно связаться с вами или позвонить в полицию?

Другие вещи, которые необходимо включить в ход в пакете:

• Время, когда с вами следует связаться - 9 A. M. до 6 P. M. в будние дни, если это не является чрезвычайной ситуацией.
• Чрезвычайный план и процедуры - карта дома / здания, точки выхода, примеры чрезвычайных ситуаций.
• Экстренные телефонные номера - полиция, огонь, ядовитый контроль.
• Брошюра о свинцово-кислотной окраске EPA.
• График сбора мусора, переработки и массового сбора мусора.
• Номера телефонов местных газовых, кабельных и электрических компаний.
• Список того, что считается ущербом для квартиры и примерной стоимостью ремонта - Например: Если арендатор решает раскрасить квартиру и не вернуть ее нейтральному цвету, когда они уходят, вы будете взимать с них плату в размере 200 долларов за комнату за перепланировку квартиры.

2. Обращайтесь с их (законными) жалобами быстро

Будь то шумный сосед или неисправный холодильник, если ваши арендаторы считают, что они являются первоочередной задачей, они будут счастливее. Некоторые ситуации необходимо решать немедленно, а другие могут ждать несколько дней.

Вы должны стремиться разрешить любую жалобу в течение недели.

Сломанный замок на передней двери необходимо немедленно установить, так как он представляет опасность для безопасности. Однако вам не нужно бросать все, чтобы восстановить сломанную ручку на кухонном шкафу. При необходимости он может подождать пару дней.

В вашем переносном пакете вы должны указать, как (телефон, электронная почта) и когда (в какие времена и дни недели) арендаторы могут связаться с вами для не-чрезвычайных ситуаций (также определить, что такое аварийное и не аварийное) , Это поможет вашим арендаторам злоупотреблять привилегией и беспокоить вас в нерабочие часы с незначительными проблемами.

3. Продолжайте поддерживать недвижимость

Если арендатор гордится тем свойством, в котором они живут, они с большей вероятностью останутся там дольше. Вы захотите выполнить профилактическое обслуживание, чтобы сохранить свойство в отличной форме.

Это техническое обслуживание поможет свести к минимуму разочарование арендатора от необходимости иметь дело с неисправными или ломающимися предметами.

Вы также захотите выполнить техническое обслуживание, которое улучшит эстетическую привлекательность вашего имущества. Маленькие прикосновения, такие как цветы на переднем дворе или недавно расписанный почтовый ящик, помогут собственности чувствовать себя как дома.

4. Предложите льготный период при сдаче в аренду

Если аренда должна быть первой, часто в ваших интересах предлагать льготный период. Разрешение вашему арендатору выплачиваться до пятого, не опасаясь запоздалого штрафа, может быть выгодным для вас обоих.

В то время как вы должны четко указать, что любой платеж, сделанный после пятого, считается запоздалым и будет подлежать несвоевременной оплате (и сумме этой поздней платы), предлагая льготный период, позволит арендатору знать, что вы ожидаете но не тираном. Если вы слишком строги, ваш арендатор может искать помещика, который немного мягче.

5. Предложение Стимулы

Маленькие жесты могут пройти долгий путь, особенно когда арендаторы имеют так много арендной платы на выбор. При перемещении, предоставление арендатору пакета туалетной бумаги или коробки лампочек может увеличить гудвилл. В течение года жесты, такие как отправка праздничной открытки или разыгрывание бесплатной ветчины на Рождество, также могут помочь создать благоприятное впечатление о вас и вашей собственности для арендатора.

Вы можете предложить арендаторам скидку на их аренду, если они подписывают двухлетнюю аренду. Если арендатор возобновит аренду, вы можете предложить им бесплатное обновление до своей квартиры, а это означает, что вы дадите им новую заднюю панель для кухни или покрасьте комнату бесплатно для них.