Стандартные условия коммерческой аренды

Прежде чем подписывать коммерческую аренду, тратьте время на чтение каждого слова. Если вы не понимаете срок аренды, просите разъяснения у адвоката или знающей незаинтересованной стороны. Опираясь на арендодателя или листингового агента, чтобы объяснить их аренду, не является отличной идеей, потому что они могут ввести вас в заблуждение преднамеренно или не могут сами понять аренду.

Сделайте прогулку

Прежде чем подписывать договор аренды, выполните «прогулку» по объекту.

Обратите внимание на что-то неправильное, что вам нужен арендодатель для ремонта или обновления. Если есть какой-либо ущерб, нанесенный имуществу, также рекомендуется сфотографировать его, чтобы вы не были обвинены в ущербе и обвинялись в этом, когда вы освобождаете место.

Ремонт должен быть выполнен, прежде чем двигаться

Попросите арендодателя сделать ремонт, прежде чем подписывать договор аренды. Если после того, как вы сделаете занятие, необходимо выполнить работу (например, обновления), это подробно описано в договоре аренды, включая время завершения работы. Вы не хотите, чтобы арендодатель выполнял обещания, а затем ваш бизнес закрывался неделями из-за постоянной работы.

Контрольный список условий и условий аренды

Когда вы договорились полностью и действительно готовы подписать договор аренды, я повторяю свой предыдущий совет: прочитайте каждое слово. Убедитесь, что в аренде содержится по крайней мере все следующие сведения (это может помочь вам проверить элементы из этого списка при чтении аренды):

• Имя арендодателя и их контактная информация или название компании, представляющей арендодателя. Кто вы соглашаетесь, влияет на ваши средства правовой защиты, если есть какие-либо проблемы.
• Имя человека или компании, арендующей помещение (вы). Если аренда на ваше имя, вы несете личную ответственность за условия аренды.
• Дата начала и продолжительность аренды. Примечание. Не подписывайте пятилетнюю аренду, если это вообще возможно!
• Сумма депозита, требуемая арендой, и если она возвращается. Будете ли вы платить за уборку или покраску при увольнении? Если да, то сколько?
• Месячная арендная плата, включая сумму, которую вы заплатите, как она рассчитывается, и что она делает и не покрывает.
• Дополнительные сборы, которые вам, возможно, придется заплатить (процент от прибыли, обслуживание стоянки автомобилей - все, что вам, возможно, придется заплатить сверх месячной арендной платы).
• При аренде и оплате (например, почтовый адрес или лично).
• Поздние сборы (сколько и когда они наложены). Что делать, если срок платежа относится к воскресеньям?
• Какая страховка вам требуется при подписании договора аренды и на время аренды?
• Есть ли кто-нибудь, кто будет иметь право на доступ к вашей собственности без вашего разрешения? Если да, то кто и при каких обстоятельствах?
• Если в вашей аренде указано, что вы можете сублицензировать или разделить пространство с другим бизнесом, вы не можете. Если вам требуется субаренда, в вашем аренде должно быть указано, что у вас есть это право.
• Что такое условия продления? Сколько (как правило, процентное увеличение) увеличит вашу арендную плату, если вы продлеваете, и вам придется подписать другую аренду на определенный период времени? Большинство домовладельцев предлагают период продления на тех же условиях, что и первоначальная аренда (т. Е. Если вы подписываете двухлетнюю аренду, ваш вариант продления будет на два года).
• Любая работа, которую вы планируете сделать, чтобы обновить или восстановить пространство. Запишите это в аренду - некоторые арендодатели предоставят вам кредит на работу, которую вы делаете, но это должна быть утвержденная работа. Другие не позволят вам выполнять какую-либо работу, если вы не используете подрядчиков арендодателя.
• Все, что обещал делать хозяин или не делать. Если он не записан в вашу аренду, у вас могут возникнуть проблемы. Утверждение условий аренды было согласовано в «устном» контракте, что почти невозможно.
• Любые другие условия, которые вы потребовали, являются частью договора аренды.

Если какой-либо из вышеперечисленных предметов отсутствует в аренде, попросите, чтобы они были записаны в аренду, прежде чем подписываться! И это нельзя особо подчеркнуть: если вы не понимаете, что каждый термин в договоре аренды не подписывает его, пока вы это сделаете.