Видео: Author, Journalist, Stand-Up Comedian: Paul Krassner Interview - Political Comedy 2024
Подписание коммерческой аренды - это огромные финансовые обязательства. Если вы по умолчанию ваш арендодатель может прийти после вас или вашего бизнеса для оплаты в аренду.
Абсолютно важно, чтобы вы подписали договор только с терминами, которые вы понимаете. Если вы не уверены в юридической формулировке в коммерческом договоре лизинга, стоит иметь в виду, что адвокат проверяет его перед вами, прежде чем подписывать что-либо.
Вот несколько предупреждений «красного флага», которые помогут вам распознать потенциально плохую лизинговую сделку.
Аренда на срок более двух лет
Закрепление долгосрочной аренды - страшная нагрузка для всех владельцев малого бизнеса. Если вам нужно расторгнуть договор аренды по какой-либо причине, вам придется продолжать оплачивать аренду, пока арендодатель не сможет арендовать помещение кому-то другому.
Поскольку вы финансово совершенствуетесь на время аренды, у помещика есть небольшой стимул, чтобы попытаться найти другого арендатора.
Во время экономических спадов арендодатели отчаянно пытаются арендовать помещение и могут попытаться принудить вас к лизинговым обязательствам от 3 до 5 лет. Не делай этого. Годовая аренда с хорошим предложением о продлении лучше всего в неопределенное время. Но если ваш арендодатель не займет годичную аренду, и вам действительно нужно пространство, идите на двухлетний срок аренды, но не на более длительный период времени.
Чем дольше вы себя совершаете, тем больше вы ограничиваете свой бизнес, когда оно перерастает арендное пространство, или если вам нужно изменить местоположение по какой-либо причине.
Оговорки о продлении сроков лизинга
Будьте осторожны с арендой, требующей от вас продления более чем на два года. Если вы уже самостоятельно богаты, не делайте этого. Ваш бизнес может расти, вы можете переехать или даже нуждаться в сокращении.
Первоначальная годовая аренда с оговоркой о продлении на пять лет не является хорошей сделкой для арендатора.
Вам придется переехать через год или совершить пребывание в космосе в течение долгого времени.
Оговорки о продлении срока, которые неясны или не имеют возможности обновить
Никогда не подписывайте договор аренды, который не дает вам возможности продлевать действие, если вы действительно хотите временно освободить место. Варианты обновления должны четко указывать, сколько времени вам потребуется, чтобы продлить срок аренды и точную скорость увеличения арендной платы, если вы обновите ее.
Лишение законных прав
В некоторых случаях соглашение, которое обманывает или заставляет вас отказаться от определенных прав, может быть недействительным. Но зачем рисковать? Никогда не отказывайтесь от своего права подать иск против арендодателя.
«Вы можете доверять мне»
Никогда не доверяйте арендодателю (или агенту листинга), который просит вас полагаться на устные транзакции и «доверие». Все условия аренды должны быть в письменной форме. Это защитит вас и вашего домовладельца.
Арендодатель, который говорит: «Не волнуйся, я всегда исправляю вещи», но не согласен с тем, за что они несут ответственность, и не собирается ничего исправить для вашего удовлетворения.Это также относится к условиям продления.
Никогда не полагайтесь на обещания на будущее. Если вам нужны варианты продления, они абсолютно должны быть записаны в первоначальную аренду.
Это бизнес. Арендодатель, который не правильно пишет в письменном виде, не является хорошим деловым человеком.
Тройной нетто-лизинг
Если ваш арендодатель просит вас заплатить арендную плату, а также его налоги, его страховку и плату за обслуживание, не делайте этого. Это известно как аренда «тройной сети» (NNN), и они всегда благоприятствуют арендодателю.
Смутные и неограниченные пошлины
Некоторые помещики могут попытаться пройти по прямой стоимости крупного общего обслуживания (CAM) и ремонта их арендаторам. Любая комиссия CAM, которую вы должны заплатить, должна быть указана в вашей аренде.
Вам никогда не придется платить «случайные» расходы или «непредвиденное» увеличение расходов. Это включает в себя выплату зарплаты для арендодателя или персонала по управлению имуществом или подрядных сборов, капитальный ремонт или ремонт (вам не придется платить за крышу, которая внезапно рушится) или неожиданный налоговый счет для вашего арендодателя.
10 Красных флагов для аудита вашего канадского бизнеса
Не хотят CRA аудит? Вот триггеры аудита, которые необходимо избегать, когда вы подаете свои канадские налоги с малого бизнеса.
Connecticut Право арендатора на расторжение договора аренды
Арендатору Коннектикута обещаются определенные права по договору аренды. Если определенные права нарушаются, арендатор может прекратить эту аренду.
6 Красных флагов, которые могли бы нанести ущерб своим деньгам
, Если вы заметите предупредительные знаки финансовых проблем, вы можете отменить курс, пока не стало слишком поздно. 6 красных флагов, которые заклинают гибель за ваши деньги.