Стимулы Советы по покупке нового дома

Когда дело доходит до стимулов и апгрейдов домашнего строителя при покупке нового дома, это каждый человек для себя. Также известные как отчаянные времена требуют отчаянных мер. Первое, что нужно сделать, когда вы думаете о покупке нового дома, - это нанять собственного агента. Не думайте о том, чтобы ступить ногой в новое подразделение дома без вашего агента, или вы не можете использовать его или ее. Строитель зарегистрирует вас как собственный покупатель строителя, и это все, что она написала.

Вы даже не узнаете, что это произошло.

Вы можете легко заманить стимулы. На новых рынках недвижимости некоторые новые домовладельцы предлагают фантастические каникулы на роскошных гавайских курортах. Другие соблазняют покупателей новым автомобилем или телевизором с высоким экраном высокой четкости или обещают бесплатные обновления, такие как счетчики гранита Black Galaxy, установленные бесплатно на всей кухне и в ванных комнатах. Если вы копаете пальцы ног в грязь, они могут даже выбросить свободный плавательный бассейн.

Вы можете задаться вопросом, стоит ли прыгать на эти соблазны. А как насчет того, чтобы продавцы-концессии предлагали для перепродажи? Многие скидки на трубы, предоплаченные расходы на закрытие, бесплатные взносы в ассоциацию домовладельцев за год или предоплату по налогу на имущество. Они делают все, что не хватает на головах, чтобы уговорить покупателей надавить, потому что третий экземпляр принадлежит им.

Стимулы для улучшения Builder

Независимо от типа рынка, будь то рынок продавца или рынок покупателя, строители часто предлагают стимулы повышения.

Однако бесплатные обновления, однако, почти всегда приходят с уловкой. Строитель может согласиться на обновление в обмен на то, чтобы выполнить одно или несколько из следующих действий:

• Купить немедленно.

  Если вы не готовы сделать предложение, не принимайте решение, о котором вы позже можете пожалеть. Они могут сказать вам, что это хорошо не может ждать, но может. Если это не последний дом.

• Сделайте крупный денежный депозит.

  Прочитайте свой контракт. Ваш заемный депозит не может быть возвращен по любой причине в любое время. Спросите своего агента о возможности возврата.

• Нанять агента Builder для продажи существующего дома.

  Вам может быть лучше нанять специалиста по соседству, чтобы продать свой дом, чем нанять агента по листингу, который не продает в вашем регионе. Ваш местный агент будет знать, что агент-строитель не обладает и, вероятно, будет бороться сильнее, чтобы максимизировать прибыль.

• Используйте кредитное учреждение Builder.

  Правительство может прекратить эту практику, поскольку оно может нарушить законы RESPA и антимонопольное регулирование. Кроме того, вы можете платить больше в курсе и получать менее выгодные условия. Строители любят настаивать на том, чтобы покупатели получали предварительную квалификацию через своего кредитора, чтобы убедиться, что вы можете получить кредит.Они не склонны доверять ипотечным брокерам, которые также, скажем, агенты по недвижимости.

• Цена перечня ставок.

  Если вы заплатите $ 50 000 за дом и получите $ 10 000 в бесплатных обновлениях, у вас все еще не хватает $ 40 000; если он заложен, вы платите проценты.

Обновления, предлагаемые разработчиками, в конечном итоге могут стоить вам больше. Строители не входят в благотворительный бизнес. Они хотят получать прибыль. Поймите, что значительная часть надбавок строителя находится в апгрейдах, поскольку строитель покупает материалы и приборы оптом или на оптовой торговле.

Итак, вы получаете розничную торговлю, и строитель все равно получает от вас прибыль.

Роскошные халявы и энтузиасты

Вы можете поставить свой нижний доллар, чтобы строитель имел доступ к оптовой цене за эти роскошные халявы. Вы могли бы получить скидку, если сами купили эти предметы.

• Свободные каникулы.

  Строитель может рекламировать «Свободный круиз на Таити стоимостью 10 000 долларов». Проверьте стоимость этого рейса через другие туристические агентства. Кроме того, спросите себя, если вы в противном случае купили таитянский круиз. Если ответ будет отрицательным, вы бы не раскошелились, холодные деньги за эту поездку, а затем пропустите его.

• Бесплатные автомобили.

  Большинство бесплатных рекламных подарков, которые рекламируют строители, не являются прямым подарком нового автомобиля. Это аренда. Арендатор должен быть возвращен дилеру в конце аренды, который обычно составляет от двух до трех лет. Вы получаете право на диск транспортного средства, а не собственный автомобиль, плюс вы можете заплатить более высокие страховые взносы за эту привилегию. Вы также можете столкнуться с гонорарами при прекращении аренды, особенно если вы превысили ограничения на пробег или повредили автомобиль.

• Бесплатные развлекательные центры

  Независимо от того, будет ли это телевизор с большим экраном или системой объемного звучания, в комплекте с DVR и встроенными динамиками, электроника быстро обесценивается, а их значения находятся на всем борту. Вы бы купили себе? Если это так, вы можете найти модели со скидкой на тысячи меньше, чем завышенная стоимость застройщика. Что-то не так с вашим телевизором?

Концессии продавцов

Я собираюсь сказать это и пережить. Все, что продавец дает вам, - это товар, за который вы платите. Стоимость рассчитывается по цене продажи. Если вы финансируете покупку путем получения ипотеки, она скорее всего финансируется вами. Вы платите 30-летнюю ставку за льготы по концессии.

Это одно, если вы согласны, скажем, заплатить 200 000 долларов за дом, и после того, как продавец предложит заплатить 3% от ваших расходов на закрытие. Но это редко, как это работает. Как правило, вы делаете предложение первым, и в этом предложении вы просите 3% концессии. Если продавец принимает это предложение, вы могли бы так же легко купить этот дом на 3% меньше. Вы действительно хотите финансировать свои собственные расходы на закрытие в течение 30 лет?

Вместо этого сравните стоимость этих предметов. Например:

• Предоплаченные налоги на недвижимость .

  В Калифорнии дом в 200 000 долларов США может понести налог на имущество в размере 2 500 долларов США в год.

• Предоплаченные взносы Ассоциации.

  Если ваши взносы составляют 100 долларов США в месяц, это 1, 200 долларов в год. Является ли бесплатным годом членства в ассоциациях домовладельцев, что стоит в торговле?

• Процентная ставка Buy Downs

  Если вы делаете ипотечный buydown, этот скупный сбор фигурирует в вашем ипотечном балансе, а buydown может действовать только на несколько лет, а не на весь срок вашего кредита.

• Дисконтные пункты

  Каждый пункт кредита равен 1% вашего ссудного баланса. На ипотеку в размере 200 000 долларов эта сумма составляет 2 000 долларов США.

• Предоплаченные затраты на закрытие

  Большинство кредиторов не позволят покупателю получить более 3% кредита по отношению к закрытию. На сумму 200 000 долларов США эта сумма составляет 6 000 долларов США. Как правило, в ваших интересах оплачивать закрытие расходов наличными, а часть из них не облагается налогом.

Помните, что игра, в которую играют hucksters с тремя чашками и мячом? Это называется Shell. Маленький шарик помещается под чашку. Затем оператор перетасовывает три чашки, пока вы пытаетесь выяснить, какая чаша имеет мяч. Это небольшой маневр. Вы никогда не выиграете эту игру. Итак, запустите номера этих бесплатных стимулов и концессий, прежде чем покупать. Будьте умным покупателем дома.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.