Видео: Юрист рекомендует! Советы при покупке земельного участка. 2024
Всякий раз, когда я обсуждаю покупку земли у своих клиентов в сфере недвижимости, я не могу не слышать песню, которая звучит в моей телешоу в 1960 году: «Зеленые акры - это место для меня. " Смеясь, как можете, горожане часто идеализируют то, что значит жить на площади за пределами города. Поэтому, прежде чем вы решите сбросить все это на «дайте мне эту деревню» и купите землю, на которой нужно построить дом своей мечты, сначала рассмотрите реалии.
Реальности - это то, что может стоить вам большого времени после закрытия.
Преимущества для покупки земли
В стране снижается стоимость земли. Чем дальше от города, тем дешевле площадь. Многие люди покупают землю, потому что хотят построить собственный дом для своих собственных спецификаций. Они также нуждаются в чистом воздухе и пространстве. Широкие открытые площади без деревьев, затеняющих дом, - идеальные условия для установки солнечных панелей, что вызывает озабоченность у многих заинтересованных в экологии покупателей, которые используют зеленые строительные материалы.
Недостатки на покупку земли
Найти квалифицированного мастера, желающего путешествовать, может быть сложно. Некоторые могут не появиться, как обещали, и могут потребовать более высокую заработную плату, чтобы компенсировать дистанцию. Транспортировка строительных материалов и оплата за доставку, скорее всего, будут стоить дороже строительства дома в городе.
Хотя современные удобства доступны, они не всегда надежны в середине нигде, поэтому многие владельцы домов в стране используют генераторы в качестве резервной копии, когда утилиты терпят неудачу.
Посещение города для бакалейных товаров и других потребностей в покупке обычно требует планирования и длительных поездок. Если он заснет, и дороги не будут быстро вспаханы, вы можете пройти снег в течение нескольких дней.
Аренда перед покупкой земли
Если вы не знакомы с зоной, это может быть хорошей идеей арендовать дом сначала, прежде чем покупать землю и начать строительство.
Как новый житель, вы можете познакомиться с сообществом из первых рук и услышать истории от местных владельцев, которых вы не услышите, если вы потянете в внедорожник с толстым кошельком в кармане, спрашивая о списках MLS.
Значение перепродажи в стране намного более мягкое, чем город. Это связано с тем, что пул потенциальных покупателей меньше. Если спрос будет низким и предложение будет высоким, цены на жилье будут более предметом переговоров. Как арендатор, вы можете попробовать время на рынке недвижимости и быть готовым купить этот участок земли, когда он станет первым.
7 Факторы, которые следует учитывать перед покупкой земли
Требования к зонированию
Проконсультируйтесь с местными властями (городом, уездом и штатом), чтобы определить правила зонирования и можно ли построить тип дома, который вы хотите, прежде чем совершать покупку земли , Сообщество в течение 20 минут из пределов города Сакраменто, например, не разрешает строительство какой-либо структуры на участках размером менее 20 акров.Спросите о будущем зонировании, планируете ли вы разместить в торговых центрах или аэропортах или изменить соседние земли, которые также могут привести к девальвации вашей земли.
Запахи и звуки
Поймите, что вы можете торговать выхлопными газами из городских автобусов за прекрасные запахи свиноферм. Некоторые сельскохозяйственные животные, такие как гуси и ослы, производят сквои и мозги, которые путешествуют на многие километры.
Лошади по проселочным дорогам сбрасывают пачки отходов. Это не похоже на то, что кто-то носит полиэтиленовый пакет и поднимается после своих лошадей.
Природные опасности
Получите естественное раскрытие опасности и посмотрите на проблемы с почвой. Например, некоторые части округа Эльдорадо вблизи Сьерры имеют естественный асбест в скалах и почве. В раскрытии будет указано, является ли земля охраняемой средой обитания, которая запретила бы строительство. Известна ли опасность пожара? Поддерживается ли пожарное ведомство исключительно добровольцами? Многие владельцы в стране поддерживают частные пруды для чрезвычайных ситуаций пожара.
Высота
Если земля находится недалеко от холмов, насколько вероятно, что земля должна двигаться? Некоторые основания плиты могут треснуть, если земля нестабильна. Узнайте, лежит ли ваша посылка в пути потенциального оползня, особенно тех участков на океанских скалах.
Для строительства вблизи водоемов вы можете подумать о строительстве возведенного фундамента и обязательно покупать страховку от наводнений. Если бы земля когда-то была болотом, спросите соседей о состоянии их оснований.
Приспособления
Если доступ к вашей земле обеспечивается путем проезда по прилегающей посылке, вы должны получить сервитут и убедиться, что он записан. Узнайте, кто поддерживает дороги, и какая доля ваших проратов может стоить для содержания. Какие права соседи должны пересечь вашу землю? Четко ли обозначены границы? Получите страхование титула, в котором будут раскрыты сервитуты и ограничительные условия или условия. Возможно, вы захотите заказать осмотр земли.
Утилиты
Вода важна. Не вся вода питьевая. Иногда права на воду не «бегут с землей», что означает, что вы не могли выкопать колодец. Узнайте глубину вашего водостока и определите трудность рытья. Является ли земля главным камнем? Это может быть дорогостоящим, чтобы доставить электричество, телефон или кабельное услуги в собственность, если они еще не установлены поблизости. Вам нужно будет установить пропан? Рассмотрим генератор для резервного копирования во время отключения питания. Если вы не можете подключиться к канализации, что будет стоить для установки септической системы?
Оценка
Обычно наличные деньги за землю. Если вы не планируете финансировать покупку земли через обычного кредитора, что потребует оценки кредитора, то получите свою собственную оценку, чтобы определить соответствующую цену, прежде чем делать предложение. Сопоставимые продажи иногда трудно найти при покупке земли. Кроме того, некоторое финансирование позволит подчинить новый строительный кредит.
На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.
Строительство Кредиты: средства для строительства и покупки земли
Кредиты на строительство могут финансировать покупку земли и сооружений (например, домов , гаражи и т. д.), которые вы планируете строить или ремонтировать.
Стимулы Советы по покупке нового дома
Что стоит за стимулами строителей и продавцами? Сколько еще новых покупателей жилья в конечном итоге платят дополнительно, чтобы получить слишком хорошие, чтобы быть истинными предложениями?
Стратегии и риски, которые следует учитывать при покупке земли
Инвестирование в землю может быть отличным способом заработать деньги, но это также может быть очень рискованным. Вот пять вопросов, о которых нужно знать, прежде чем совершать покупку.