Строительство Кредиты: средства для строительства и покупки земли

Ипотека легко найти, но обычно есть улов: вы можете брать только деньги, чтобы купить место, которое уже существует . Но кредиты на строительство разные, и они будут финансировать новый дом, гараж или бизнес-структуру. Они могут даже помочь вам обновить и купить землю (если у вас ее еще нет).

Кредиты на строительство менее популярны, чем стандартные ипотечные кредиты, но они доступны у многочисленных кредиторов.

Если вы думаете о строительстве, эта страница описывает основы этих этих кредитов. Тем не менее, каждый кредитор обрабатывает вещи по-разному, поэтому детали будут зависеть от того, с кем вы работаете.

Основы строительного займа

Строительный кредит - это краткосрочная ссуда на недвижимость. Вы можете использовать кредит для покупки земли, вы можете построить собственность, которой у вас уже есть, и с некоторыми программами вы можете даже отремонтировать существующие структуры. Эти кредиты аналогичны кредитным линиям: вы занимаете только то, что вам нужно, когда вам это нужно, и вы платите только проценты по сумме заемных средств (в отличие от стандартного кредита, в котором вы берете 100% от имеющихся денег вперед и немедленно начните выплачивать проценты на весь баланс).

На этапе строительства вы обычно будете выплачивать проценты (или вообще не производить платежи) в зависимости от суммы, которую вы заимствовали до даты. По достижении определенных этапов вы или ваш строитель запросите платежи за выполненную работу.

Инспектор проверяет, что работа была выполнена (но не будет оценивать качество работы), и оплата будет идти к строителю, если все будет хорошо.

Кредиты обычно заканчиваются менее одного года, и они погашаются другим «постоянным» кредитом - после завершения строительства вы избавитесь от кредита на строительство.

Поскольку кредиты на строительство имеют более высокие (часто переменные) ставки, чем традиционные ипотечные кредиты, вы не хотите сохранить кредит навсегда в любом случае. Чтобы уйти в отставку, вы получите оценку и проверку по завершенному имуществу и рефинансированию в более подходящий кредит.

Есть два способа избавиться от временного кредита:

• Подать заявку на новый кредит после завершения строительства или
• Упорядочить оба кредита вперед (также называемые закрытыми)

Средства от строительный кредит можно использовать практически для любой части вашего проекта: покупать землю, копать яму, заливать фундамент, обрамление и отделку. Вы также можете создавать гаражи, базовые сараи и другие структуры, в зависимости от политики вашего кредитора.

Как и в большинстве кредитов, не рассчитывайте на заимствование 100% того, что вам нужно. Большинство кредиторов требуют, чтобы вы вложили в сделку какой-то капитал. Конечно, вы можете принести деньги на стол, но если у вас уже есть земля, вы можете использовать имущество в качестве залога вместо наличных.

Твердый план

Чтобы получить кредит на строительство, вам нужно пройти квалификацию, как и с любым другим кредитом. Это означает, что вам нужны хорошие кредитные и выгодные отношения (долг к доходу и кредит к стоимости). Соответствующий доход также помогает.

Кредиты на строительство уникальны, потому что банку необходимо одобрить ваши планы строительства.

Если вы покупаете устроителя, который регулярно работает с конкретным кредитором, одобрения могут быть упрощены. Тем не менее, более «пользовательские» проекты могут быть сложными. Ожидайте, что ваш кредитор запросит полную информацию о проекте: кто выполняет работу, как точно будет ли это выполнено (архитектурные чертежи помогут), каков график, каковы прогнозируемые затраты, будет ли структура соответствовать местным кодам и требованиям, и сколько будет стоить имущество при завершении? К сожалению, вы не можете просто крыло.

Что делать, если вы хотите самостоятельно выполнить всю строительную работу? Это усложняет ситуацию. Банки не решаются работать с собственниками-строителями - они боятся, что у них будет больше шансов, что проект начнет уходить с курса. Если вы не являетесь постоянным профессиональным подрядчиком с многолетним опытом работы, вам, вероятно, придется нанимать кого-то еще.

Наличие плана велико, и гибкость еще лучше. Строительные проекты печально известны задержками и неожиданностями, поэтому не забудьте оставить комнату для маневра. Не планируйте тратить все, что банк хочет дать вам, и не планируйте выходить из своего дома на следующий день после «прогнозируемого» завершения.