Вниз Платежи и кредиты для покупки дома

Домохозяйство в Америке увеличилось с 25% в начале 1900-х годов до 67% в конце этого столетия. В течение всех этих лет многие покупатели жилья изо всех сил пытались получить авансовый платеж. В некоторых случаях банки требовали до 50% вниз, прежде чем они будут кредитовать ипотеку.

Сегодня желаемый первоначальный взнос составляет обычно 20%; тем не менее, у немногих людей так много наличных денег. Кредиты FHA, например, требуют лишь 3,5% вниз.

Но факт остается фактом: чем больше покупатель ставит, тем ниже ипотечный. Низкие ипотечные ссуды несут низкие платежи по ипотечным кредитам.

Вот 12 способов найти этот авансовый платеж.

1) Сохраните возврат налога

Если вам сложно сохранить, вы можете изменить свои удержания от 1 до нуля. Это заставит вашего работодателя заплатить больше за И. Р. С. и снизить зарплату на эту сумму. Для некоторых свободных и недисциплинированных физических лиц этот метод обеспечивает возврат налога на прибыль. Однако даже регулярного возврата налога на прибыль может быть достаточно, чтобы помочь вам купить дом.

2) Заимствование у родителей

Это не редкость просить своих родителей за деньги, чтобы помочь вам купить дом. Благоприятное налоговое законодательство позволит каждому родительскому подарку получить определенную сумму без налоговых последствий (уточните у своего CPA).

Если ваши родители не дадут вам денег, возможно, вы можете попросить необеспеченный кредит и заплатить его с лучшей ставкой, чем ваши родители могли бы получить в банке или на счете денежного рынка?

Ставка, которую вы платите, вероятно, будет меньше, чем превалирующая ставка от вашего собственного кредитного учреждения, что делает ее беспроигрышной для всех.

3) Sock Away X Amount Периодически

Секрет создания сберегательного счета - это делать одинаковые депозиты в одно и то же время каждый месяц. Например, если вы платите каждые две недели и сэкономьте 200 долларов с каждой зарплаты, по истечении 12 месяцев вы сэкономите более 5 200 долларов США, за исключением процентов.

4) Продавайте вещи на eBay или продавайте гараж

У всех слишком много вещей. Я никогда не встречал человека, который этого не сделал. Некоторые люди тратят тысячи в год на хранилищах, где этот материал спрятан. Посмотрите на свой чердак, ваш подвал, под кроватью и в шкафах для вещей, которые вы больше не используете. Если вы не использовали его в течение года, продайте его при продаже гаража, поместите его в список Craig или создайте учетную запись eBay и избавитесь от нее.

Я думал, что мне придется заплатить кому-то, чтобы забрать моего 10-летнего бега, который собирал пыль в моей семейной комнате. Положите этого ребенка на список Крейга и продайте его (за большие деньги!) Менее чем за неделю. Вы тоже можете.

5) Спросите продавца дать его вам

Эй, вы никогда не знаете.Если вы заплатите запрашиваемую цену продавца, вы будете удивлены тем, что некоторые продавцы сделают для вас. Некоторые из них даже дают вам первоначальный взнос в качестве кредита или оплачивают ваши расходы на закрытие или оба. Проконсультируйтесь с вашим кредитором, прежде чем просить кредит, поскольку у кредиторов есть строгие требования относительно того, сколько вы можете получить. Например, программа Nehemiah использовала до 6% в качестве кредита от продавца; хотя эта программа больше недоступна, аналогичные программы варьируются от города к городу.

6) Урегулировать судебные иски быстро

Из личных травм, претендующих на гражданские споры, как правило, задержек просто заставляют юристов больше денег, кроме того, что временная стоимость денег уменьшается по мере того, как часы тикают.

Мы живем в суровом обществе, где даже простая автокатастрофа с небольшим повреждением бампера заканчивается подачей в суд. Успокойте дело быстро и используйте эту награду, чтобы помочь вам купить дом.

7) Отъезд государственных программ

Если вы служили своей стране в вооруженных силах, вы можете претендовать на кредит, предоставленный администрацией ветеранов, известный как кредит VA. Правительство также запускает множество программ поддержки платежей для первых покупателей жилья. Кроме того, проконсультируйтесь с вашим округом, чтобы узнать, предлагает ли он специальные программы для стимулирования владения собственностью в определенных районах.

8) Возьмите второе задание

Некоторые арендаторы пожертвуют вечерами, чтобы работать неполный рабочий день на второй работе. Если это краткосрочная ситуация, возможно, это не так сложно. Это может быть также сезонная работа, например, от Дня благодарения до Рождества или специальной работы вокруг налогового времени весной.

9) Попросите поднять

Сядьте вечером и напишите список всех вещей, которые вы делали за последний год, которые сделали вашу компанию деньгами или как-то увеличили ее прибыль. Перечислите каждое достижение. Затем возьмите этот список своему боссу и попросите рейз. Спросите больше, чем вы думаете, что получите. Вы никогда не знаете, вы можете это получить.

10) Получите лучшую оплачиваемую работу

Пока ваша сфера занятости остается прежней, другая работа не должна влиять на вашу заявку на ипотеку. Может быть, пришло время искать работу в другом месте, которая будет платить больше. Проконсультируйтесь с местным бюро по трудоустройству, сетью со сверстниками и отправьте резюме компаниям, в которых вы хотите работать, независимо от того, рекламирует ли это позицию.

11) Нажмите на свои пенсионные фонды

Некоторые пенсионные счета позволят вам заимствовать у них, чтобы купить дом. Проконсультируйтесь со своим CPA по действующим нормам. Некоторые типы счетов требований позволят вам вывести основной баланс без штрафа.

12) Рассмотрите финансирование на 100%

Если у вас отличный кредит, вы можете претендовать на кредит на 100%, предоставляя вашему сообществу специальные специальные программы для начинающих покупателей. Это может быть один застрахованный ипотечный кредит через ипотечное страхование, или вы можете претендовать на тихую вторую ипотеку, когда вы продаете. Поговорите со своим ипотечным брокером, чтобы узнать, какие программы могут быть доступны вам.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}