Советы по покупке дома в другом государстве

Покупка дома в другом штате может быть очень напряженной, особенно если покупатель не знает эту область очень хорошо. Покупатель, находящийся за пределами штата, может оказаться в невыгодном положении, поскольку покупатель может не знать лучших районов, любых агентов по недвижимости в городе или законов штата. Может быть страшно встать на новое направление без путеводителя.

Лучшая защита для покупки дома в другом государстве

Самое умное, что покупатель может сделать, это нанять агента покупателя.

Не запрашивайте листинг агента для представления, потому что агент листинга скорее всего представляет продавца. Работа агента по листингу заключается в том, чтобы продать этот листинг по самой высокой цене и условиям для продавца. Ниже приведены причины для найма агента покупателя:

• Агент покупателя будет представлять интересы покупателя и не раскрывать личную информацию покупателя без разрешения.
• Агент покупателя формирует доверительные отношения с покупателем и ведет переговоры от имени покупателя.
• Продавец обычно платит агенту покупателя.
• Агенты покупателя часто являются специалистами по окрестностям.
• Агент покупателя может помочь руководству покупателя принять правильное решение.

Поиск агента покупателя в другом государстве

Многие покупатели направляются родственниками, друзьями или коллегами к агенту покупателя. Реферал - лучший способ найти агента. Тем не менее, покупатели, которые переезжают в новую область, редко имеют возможность быстро наладить контакты, чтобы доверять источнику реферала.

Альтернативы, которые покупатели могут использовать для поиска агента:

• Поисковые запросы в Интернете

  Найдя онлайн-списки домов для продажи, покупатель может быстро выяснить, какие агенты в определенных районах перечисляют большинство домов. Но это будет означать, что эти агенты, вероятно, будут специализироваться на представлении продавца, а не на представлении покупателя. Вместо этого запустите поиск по ключевым словам, например «агент покупателя в центре города denver» из поисковой системы. Покупатель также может искать веб-сайты, где агенты поддерживают национальные профили, такие как activerain. com или риэлтор. com, в дополнение к поиску эксклюзивных брокерских услуг, которые специализируются исключительно на представлении покупателя и вообще не занимаются листингом.

• Open Houses

  Агент, размещающий открытый дом, может быть или не быть агентом листинга. Покупатели должны спросить. Открытые дома предоставляют отличную возможность взаимодействовать с агентом покупателя и узнать больше об этом агенте. Если какой-либо агент окажется осведомленным, а лица агента и покупателя сетки, попросите визитную карточку. Затем найдите веб-сайт агента для получения дополнительной информации, обращая пристальное внимание на то, сколько домов продал агент. Если покупатель не может найти эту информацию, есть причина.

• Спросите агента по листингу для реферала у конкурента

  Многие листинговые агенты никогда не работают с покупателями, но знают хорошие агенты в других компаниях, которые это делают.Некоторые работают с агентами покупателя в своей собственной команде. Это агенты, которые работают под листинговым агентом, и эта ситуация может представлять конфликт интересов в рамках двойного агентства. Прося имя участника, агент, который ссылается на покупателя другому агенту, может получить реферальный взнос от этого конкурента. Это мотивирует агента направить агента, который будет выполнять.

Глядя на дома для покупки в другом государстве

Агент по операциям с покупателем может ежедневно отправлять новые объявления и снижение цен покупателю непосредственно из MLS. Многие из этих списков будут содержать виртуальный тур и дополнительные фотографии.

Если покупатель заинтересован в дополнительной информации, покупатель может отправить по электронной почте агент. Большинство сообщений можно обрабатывать по электронной почте, телефону или факсу.

• Покупатель может летать в город в пятницу вечером.
• В субботу и воскресенье, например, агент покупателя может показать дома покупателя.
• Если время имеет существенное значение, покупатель может подписать предложение в электронном виде, не покидая его.

Закрытие одновременно в другом государстве

Если покупатель продает существующий дом для покупки дома в другом государстве, одновременное закрытие очень сложно, если не невозможно, для оркестровки. Причина в том, что большинство банков не будет финансировать кредит для дома, который покупатель покупает в другом государстве, пока банк не получит HUD на продажу существующего дома покупателя.

• Существующий дом покупателя закрывается.
• Средства привязаны к более близкому обращению с покупкой покупателя, а HUD отправляется по факсу.
• Средства кредитора покупателя.
• Покупка нового дома покупателя закрывается.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}