Добавление комнаты - Советы по покупке дома

Вопрос: Это добавляет ценность, чтобы сделать дополнение к комнате?

Читатель спрашивает: «Мы с мужем любим наш маленький дом. Это дом с двумя спальнями, довольно маленький. Мы не хотим двигаться, но у нас заканчивается комната. У нас есть ребенок Кстати, она должна быть осенью. Идея моего мужа - превратить наш гараж в детскую. Мне кажется, что это холодно и сыро. Является ли это хорошей идеей превратить гараж? Или мы должны добавить в дом , может быть, выйдет из стены на заднем дворе, добавляет ли она значение для добавления комнаты? Мы, очевидно, не знаем, с чего начать, или даже если мы начнем. Пожалуйста, помогите. Синди.

Ответ: Первое, что я предлагаю, Синди - это прогулка по окрестностям. Посмотрите на другие дома в вашем районе. У этих домов есть дополнения? Посмотрите их на Google, чтобы вы могли видеть ярды. Вы не хотите слишком улучшать свой дом. Если большинство домов в вашем районе - это, скажем, 900 квадратных футов, вы не хотите, чтобы ваши деньги стали намного больше, потому что вы не получите деньги обратно. Вы не хотите превращать свой дом в уникальный дом.

Если вы найдете несколько домов, где владельцы превратили гараж, сделайте снимок конверсии. Загрузите его на свой компьютер и изучите его. Вам это хорошо, или это выглядит странно? Большинство из них выглядят странно. Если вы можете сказать, что гараж был преобразован, это выглядит странно. Кроме того, если вы превращаете гараж, у вас больше нет гаража. Что может быть для вас большой проблемой, но следующий покупатель может не понравиться, и может не купить ваш дом, потому что нет гаража.

Недостатки преобразования гаража

Преобразование гаража - это не то же самое, что дополнение к комнате, потому что гараж уже есть. Вам придется решить, как закрыть дверь, а иногда, что предыдущая дверь трудно скрыть. Это из-за того, что накладные расходы на микропунктах и ​​штыри на боковых сторонах, которые могли быть неподвижными в течение многих лет.

Движение может вызвать трещины. Возможно, вам придется листать всю стену.

• Плита может быть неровной или содержать трещины. Возможно, вам придется налить новую плиту, чтобы выровнять ее. Когда я построил гараж, стоимость плиты составляла около 30% стоимости строительства.
• Если ваш водонагреватель или печь - это гараж, эти приборы нужно будет переместить в другое место. Некоторые люди кладут вокруг себя стены, но вам нужен доступ, и это занимает место. Вы действительно хотите водонагреватель в своей семейной комнате? Кроме того, вам нужно выяснить, как охлаждать и нагревать пространство.
• Вам действительно нужно получить разрешение. В зависимости от требований кодового кода вам может потребоваться установить специальные опоры и окна определенного размера, что добавит сложности и стоимости.
• Не у каждого гаража есть электричество. В некоторых городах требуется, чтобы вы выкапывали 2-футовые канавы, чтобы работать в гараже.
• Сантехника и дренаж могут быть проблемой, если вам нужно положить ванну. Проконсультируйтесь с вашим отделом городского планирования перед покупкой всех ваших строительных материалов.

Когда все будет сказано и сделано, возможно, вы потеряли ценность, а не добавили ценность своему дому. Вы можете проверить у агента по недвижимости и получить профессиональное мнение.

Добавление дополнительного номера

В Сакраменто есть небольшой китайский ресторан, который завершил интересный передел. Здание сидело посередине много. Вместо того, чтобы добавлять друг к другу, владельцы добавили больше квадратных футов по всему периметру. Таким образом, только часть ресторана была закрыта одновременно во время ремонта. Это также показывает, что это не так дорого, чтобы сбить стену и вытащить ее. Рестораны с мамой и поп-музыкой не известны дорогостоящими брызгами.

Некоторые люди превращают крытое патио в закрытую зону. Многие дома, которые я вижу с преобразованными внутренними двориками, в конечном итоге получают обратно. Полы наклоняются, они часто выступают в черту, и они забирают ваше открытое пространство.

Первое, что нужно сделать при добавлении комнаты, - это нанять квалифицированного подрядчика, а затем получить разрешение на строительство. В основном, это шаги, которые следует выполнить для добавления комнаты:

1. Если у вас нет знаний о строительстве, тогда нанять генерального подрядчика.
2. Убедитесь, что подрядчик выдает разрешение на строительство и завершает его. Если вы этого не сделаете, возможно, что работа не будет завершена для кодирования, и, когда вы продадите ее по дороге, квадратные метры могут не учитываться для оценки.
3. Как правило, хорошая идея держать этаж на том же уровне, что и пол во всей остальной части вашего дома. Это означает, что если у вас есть поднятый фундамент, добавление комнаты должно иметь повышенный фундамент.
4. Расширьте крышу и подумайте о подъеме или опускании линии крыши для улучшения внешнего вида.
5. Запустите утилиты в пространство.
6. Скомпонуйте пространство с помощью шпилек, верхней и подоконной плиты.
7. Добавить изоляцию.
8. Повесьте гипсокартон и завершите.

Добавление квадратных футов путем создания дополнительного помещения, такого как семейная комната или другая спальня, добавит ценность вашего дома, пока это не белый слон по соседству. Преобразование пространства, которое используется для одной цели в пространстве для другой цели, не является лучшим типом добавления комнаты и может фактически привести к тому, что ваш дом потеряет ценность.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}