Причины предлагать цену при покупке дома

Вы можете поверить, что человеческая природа хочет вести переговоры. Но большинство людей, если вы спросите их, скажете, что они не хотят вести переговоры. Они чувствуют дискомфортное предложение платить меньше, чем запрашиваемая цена.

Представьте себе на мгновение, насколько хаотично было бы, если бы все было предметом переговоров. Предположим, вы вошли в пекарню, чтобы купить буханку хлеба, и вместо того, чтобы позвонить вам, пекарь попросил вас подать заявку.

Сколько бы вы предложили? Разве вы не сдавали бы счет за 5 долларов и не ждали изменений?

Тем не менее, ожидается, что эти самые типы людей будут вести переговоры при покупке дома. Неважно, если это новый дом или более старый дом, все цены на жилье могут быть предметом переговоров. С одной стороны, вы не хотите платить больше, чем вам нужно платить. Вы не хотите, чтобы вас использовали. С другой стороны, вы хотите иметь хорошую цену и доступную ипотеку. Это означает, что вам, возможно, придется вести переговоры. Итак, сколько вы предлагаете? И почему бы покупатель когда-либо дал продавцу запрашиваемую цену?

Причины предлагать цену продажи продавца при покупке дома

Эта концепция поразила меня, когда я планировал купить дом на побережье. Я полагал, что процентные ставки были действительно низкими, примерно такими же низкими, как я когда-либо видел их в своей жизни. Рынок был подавлен и уменьшался. Было прекрасное время, чтобы купить второй дом.

Я просмотрел свойства океана на побережье Калифорнии.

Дом, в котором я когда-то жил на Ринконе в Вентуре, прыгнул от 150 000 долларов до более чем двух долларов. 4 миллиона за последние 30 лет. Все было дорого, от Сан-Диего до Эврика. Но я нашел отличную покупку. Это был самый дешевый дом на берегу океана. Это было в выкупе.

Первая мысль, которая перешла мне в голову, заключалась в том, насколько дешево будет идти продавец?

Как дешево купить эту собственность? Я полностью упустил из виду тот факт, что он уже был оценен ниже рынка. К счастью, я пришел в себя и чуть не хлопнул себя по лицу. Ниже приводятся причины, чтобы предложить продавцу цену продавца:

• Чтобы приобрести сотрудничество с продавцом.

  Есть другие факторы, присущие договору купли-продажи, которые могут быть столь же важны, как цена. Вы, возможно, захотите, чтобы продавец заплатил за проверки или отчеты, которые продавец с большей вероятностью сделает, если вы заплатите цену списка.

• Чтобы заблокировать соревнование.

  В случае нескольких предложений вы можете поспорить, что другой покупатель может попытаться договориться, что сделает ваше предложение еще лучше.

• Чтобы агент листинга выглядел хорошо.

  Вы подтверждаете предлагаемую цену списка, когда предлагаете цену. Если агент по листингу предложил эту цену, агент по листингу может побудить продавца принять ваше предложение, если только по какой-либо другой причине, чем агент листинга выглядит компетентным.Счастливый листинговый агент окажется менее ошибочным в своем предложении и может быть склонен упускать из виду элемент, который агент в противном случае побудил бы продавца противостоять.

• Чтобы оставить место для переговоров по ремонту.

  Если вы сжимаете каждую монету из транзакции на лицевой стороне, может не хватить места для переговоров о стоимости ремонта. Кроме того, раздраженный продавец вряд ли восприимчив к запросу на ремонт после того, как вы снизили цену продажи заранее. Продавец может чувствовать, что вы добавляете оскорбление к травме. Принимая во внимание, что если вы платите цену, продавец может захотеть отбросить немного денег в вашем направлении.

• Если нет никеля и мерцания, есть меньше обиды.

  Возможно, вам не важно, чтобы вы в ходе переговоров были в дружеских отношениях с продавцом, но он может вернуться, чтобы укусить вас после закрытия, если продавец вас оскорбляет.

То, что я узнал о покупке второго дома, - это то, что я уже знал, но почти игнорировался. Это то, как я советую своим клиентам. Если вам нравится дом, и цена привлекательна и приемлема для вас, то купите его. Оплатите цену по списку. В конечном счете, это не имеет большого значения, пока вы являетесь владельцем дома. В противном случае вы можете потерять дом. Прежде чем договориться, спросите себя: стоит ли потерять дом за несколько тысяч долларов?

Ваш туз в яме, если вы получаете кредит, дом все еще нуждается в оценке по стоимости. Если вы предложили цену предложения, но не оцениваете по цене списка, продавец просто может захотеть снизить цену за вас.