Видео: Доверительное управление Выгода и преимущества для Собственника недвижимости 2024
Приобретение инвестиционной недвижимости - это только первый шаг в качестве инвестора по недвижимости. Следующий шаг - это управление этим свойством. Существуют очень специфические требования к управлению, которые вы будете иметь в качестве арендатора. Вот пять советов, которые сделают ваши инвестиции успешными.
Keep Up with Maintenance
Одна из самых важных вещей, которые вы должны делать с инвестиционной недвижимостью, - это поддерживать обслуживание недвижимости.
Это важно по двум причинам. Во-первых, в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора вы несете юридическую ответственность за поддержание собственности до определенных стандартов безопасности и охраны труда. Это включает в себя поддержание общих зон в хорошем состоянии и обеспечение того, чтобы жильцы могли где-то выбросить свой мусор. Во-вторых, если ваше имущество не поддерживается, вам будет трудно найти и удержать арендаторов. Люди не хотят жить в крысиной аренде с постоянными проблемами сантехники.
Избегайте ренты арендатора
Следующим важным способом успешного управления вашим имуществом аренды является то, чтобы ваши арендаторы были счастливы, чтобы захотеть взять напрокат у вас. Есть простые вещи, которые вы можете сделать, чтобы держать арендаторов счастливыми, например, быстро реагировать на запросы на ремонт и прилагать усилия для размещения других хороших арендаторов в собственности. Одна из главных причин перемещения арендаторов заключается в том, что они недовольны своими соседями. Наличие строгих процедур отбора арендаторов на месте поможет вам избавить добро от плохого.
Следуйте Законодательству арендодателя
Понимание и последующее право арендодателя-арендатора помогут вам управлять арендным имуществом и вашими арендаторами. Это обеспечит вам структуру, которая позволит вам сделать меньше ошибок и, следовательно, упростить процесс управления.
Например, вы узнаете правила о том, сколько вы можете собрать в качестве залога, когда вы должны вернуть депозит для арендатора, причины, по которым вы можете выселить арендатора в своем штате, процесс выселения арендатора и причины арендатора могут быть юридически удержаны.
Вам необходимо ознакомиться с правилами арендодателя арендодателя в масштабе штата, но вы также должны проверить свой местный город, чтобы узнать, существуют ли дополнительные законы, которые могут применяться.
Аренда Менеджера недвижимости
Управление арендованным имуществом может быть огромным и трудоемким. Наем менеджера по недвижимости - это правильный способ решить эту проблему для некоторых инвесторов в недвижимость.
Вы можете нанять менеджера по недвижимости, чтобы сделать столько или меньше, сколько хотите. Некоторые арендодатели хотят, чтобы они собирали ежемесячную арендную плату, а другие хотели, чтобы компании по управлению недвижимостьми делали все от заполнения вакансий до обработки всех ремонтов.
Наем менеджера по недвижимости - большое решение, и это не дешево.Вам нужно взвесить финансовые плюсы и минусы, чтобы определить, может ли он быть правильным выбором для вас. Имейте в виду, что есть много плохих менеджеров собственности, которые могут полностью уничтожить вашу арендуемую недвижимость, поэтому вам нужно очень тщательно отобрать управляющих недвижимостью, как и предполагаемые арендаторы.
Оплатить налоги
Наконец, чтобы заработать деньги в качестве инвестора по недвижимости, вам необходимо убедиться, что вы правильно управляете своими финансовыми обязательствами. Одна большая обязанность каждого инвестора состоит в том, чтобы платить налоги.
Уплата налогов в качестве арендодателя недвижимости может сбить с толку.
Поскольку это бизнес, вы часто можете вычитать расходы на домашний офис, и, поскольку он является собственностью, существует множество вычетов, связанных с обесценением, которые вы можете получить.
Часто в ваших интересах нанимать бухгалтера, который имеет опыт налогообложения инвестиционной собственности. Он или она может помочь вам понять вычеты, которые вам разрешено взять, а также вычеты, которые могут поднять красный флаг с IRS.
Узнать, как управлять мертвым сотрудником
, Если вы боретесь с мертвым работником, вот как рассмотрите поведение, влияющее на его производительность и работу других сотрудников на работе.
Узнать, как управлять отрицательным сотрудником
Вы можете управлять негативным сотрудником и помогать им поворачивать свой негатив. Вот как бороться с негативностью на вашем рабочем месте.
Узнать, как управлять ежедневными ресторанными финансами
Сохранить свой ресторан выгодно, управляя ежедневными финансами, такими как денежный поток ресторана , ежедневные деловые обзоры и оплату труда в ресторанах. Подробнее здесь.