Как у вас может быть гладкая короткая распродажа Закрытие

Несмотря на то, что при кратковременном закрытии продаж многие вещи могут пойти не так, есть причина быть активными. Вместо того, чтобы тратить время на создание всего, что может пойти не так в транзакции, ваше время было бы лучше потрачено на выполнение определенных шагов, чтобы предотвратить возникновение проблемы в первую очередь.

Вы проделали большую часть, ожидая короткого одобрения продажи и фактически получив разрешение, чтобы перейти к закрытию.

Остальная часть должна быть относительно простой и не сильно отличающейся от обычной сделки с недвижимостью, если ничего не изменится, и вы можете выполнить свой заключительный срок.

Первый шаг к закрытию короткой продажи

Просмотрите свою добросовестную оценку и письмо с вашим кредитором. Удостоверьтесь, что затраты на закрытие, которые продавец и вы согласились с тем, что продавец будет платить, разрешается банком короткой продажи в письме с подтверждением продажи.

Если есть недостаток, узнайте, кто его заплатит. Если это продавец, будет ли банк короткой продажи разрешить продавцу оплатить его? Вам нужно какое-то подтверждение того, что расходы на закрытие, одобренные в письме, соответствуют расходам, согласованным в вашем договоре купли-продажи. Это может быть огромной проблемой при закрытии, если вы внезапно столкнулись с неожиданными расходами на закрытие покупателя. Более того, это может задержать закрытие, если вам нужно подписать новый GFE.

Больше, чем одно короткое письмо с подтверждением продажи

Если эта конкретная сделка включает в себя двух коротких продавцов или больше, убедитесь, что все короткие буквы утверждения продажи совпадают.

Если одно письмо разрешает максимальную сумму комиссии, а другое письмо уменьшает ее, у вас нет соглашения. Вот основные элементы, которые должны содержать буквы:

• Оплата второму кредитору. И первый кредитор, и буквы второго кредитора должны указать сумму, выплачиваемую второму кредитору, и эта сумма должна быть одинаковой.
• Утвержденные покупатели. Иногда покупатели хотят добавить других лиц к делу при закрытии. Эти лица должны быть указаны в письме об утверждении. У вас не может быть одного письма от первого кредитора, который одобряет Мэри Джонс как покупателя, и еще одно письмо от второго кредитора, которое одобряет Мэри Джонс и Дэвида Джонса в качестве покупателей.
• Дата закрытия. Если вы не можете закрыть самую раннюю дату между двумя буквами, вам нужно будет получить короткое расширение от этого кредитора.

Главная инспекция перед закрытием короткой продажи

Короткие продажи обычно продаются в условиях «как есть». Обычно это интерпретируется как означающее, что продавец не будет производить ремонт. Если ваш домашний осмотр выявляет недостатки или проблемы, это не проблема продавца. Это ваш. Вот общие решения:

• Примите дом в состоянии «как есть»
• Отмените короткую продажу
• Попросите продать короткий банк продажи.Но банк, вероятно, отвергнет это понятие.

Финансирование короткой продажи может задержать закрытие

Есть проблемы, связанные с финансированием короткой продажи. От оценки до андеррайтинга руководящие принципы строго соблюдаются. Одна небольшая ошибка может привести к тому, что короткий кредит для продажи застрянет в андеррайтинге и будет отклонен.

У вас могут быть условия финансирования в этом кредите.

Вопрос может стать тем, кто позаботится, скажем, ремонт FHA, отмеченный в оценке? Если продавец продает «как есть», продавец может отказаться от соблюдения условий финансирования. Но реальный мир заключается в том, что продавец отказывается помочь покупателю удовлетворять условиям финансирования, короткая продажа не будет закрыта, если покупатель не сделает этого. Покупатели не хотят ремонтировать дом, который не принадлежит покупателю.

Если продавец отказывается помочь в разработке условий финансирования, будьте готовы сами решить эти проекты. И получить разрешение от продавца в письменной форме. Большинство ответственных продавцов помогут покупателю в четких условиях финансирования.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}