Короткая распродажа без трудностей - стратегические короткие продажи

Вопрос: Можем ли мы провести стратегическую короткую продажу без трудностей?

Читатель спрашивает: «Моя жена и я купили совершенно новый дом в Сакраменто в 2005 году. Мы заплатили $ 515 000, взяв 2 кредита, как с Bank of America. Наш баланс составляет около $ 505 000, но наш дом стоит всего 210 000 долларов. На самом деле у нас нет финансовых трудностей. Я все еще работаю в одной компании, моя жена работает неполный рабочий день, хотя ее собираются уволить. Тем не менее, я зарабатываю около 150 000 долларов в год Мы можем позволить себе наши платежи, но мы хотели бы выйти из этого подводного дома. Есть ли надежда на нас? Или банк откажется от нашей короткой продажи без особых трудностей? »

Ответ: В общем, продавцы нуждаются в трудностях, чтобы сделать короткую продажу; есть способы сделать короткую продажу без трудностей. Во-первых, поймите, что нет гарантии, что банк согласится принять кратковременную продажу и освободить кредит при обстоятельствах, которые связаны с трудностями, а тем более без трудностей. Каждый банк отличается. Рекомендации для инвесторов различны. Более того, некоторые PSA действительно запускают шоу.

Что такое короткая распродажа?

Иногда трудность - это вопрос восприятия. Тягость определяется как условие, которое трудно терпеть. Это может быть форма страдания. Вам не обязательно жить в картонной коробке под мостом, чтобы иметь трудности. Вы можете стать звездой НБА, как Рон Артест, который купил дом за $ 1. 85 миллионов в Лумисе, Калифорния, а затем продали его в качестве короткой продажи за 1 миллион долларов. Стоимость его дома упала почти наполовину. Артест зарабатывал 7 долларов. 5 миллионов, когда он купил дом.

Этот доход упал до 5 долларов. 85 миллионов когда он продал. Артест потерял около 23% своей способности зарабатывать - это трудность.

Вот примеры типов трудностей. Кредиторы рассмотрят следующие условия, и они не должны были лично произойти с вами. Это может быть член семьи, который поддерживает вас - финансово или эмоционально или и то, и другое - или на кого вы полагаетесь на поддержку, которая страдает от таких трудностей, как:

• Безработица
• Сокращенный доход (отпуска, новая работа, потеря партнера (999)
• Переезд на работу (добровольный или непроизвольный)
• Развод, разъединение или супружеские трудности
• Экзотические условия ипотеки (кредит с регулируемой процентной ставкой)
• Военная служба
• Смерть в семье
• Лишение свободы
• Увеличение расходов и чрезмерная задолженность
• Неожиданный ремонт или домашнее обслуживание
• Стратегическая короткая распродажа Walk Away

Мотивация многих продавцов, которые хотят сделать короткую продажа - это проблема, заключающаяся в том, что их ипотечные остатки обычно выше стоимости их домов. Они должны больше, чем их дома. Эти продавцы не хотят проходить через выкупа по разным причинам, и они надеются несколько защитить свой кредитный рейтинг.

Простым решением будет сделать модификацию кредита, которая уменьшит основной баланс ниже рыночной стоимости дома. Фактически, это будет продавать дом с короткими распродажами обратно владельцу, тем самым позволяя владельцу оставаться дома. Это будет иметь большой смысл. Но нет, это не так, как работает наша система в Соединенных Штатах.

Чтобы сделать короткую продажу, продавец должен продать и переместить, арендовать в течение нескольких лет, а затем купить дом, очень похожий или даже приятный, чем тот дом, который уже имел продавцы.

Я знаю, это глупо.

Самый простой способ сделать стратегическую короткую продажу - написать сильное и честное письмо с трудностями. Подумайте над этим. То, что не может быть трудным для преподавателя английского языка вашего сына, может быть очень трудным для вас. Если у вас есть дом в Южной Дакоте, и ваша работа передана вам на Гавайях, это трудность, хотя некоторые люди считают Гавайи одним из лучших мест для жизни в Америке. Вот еще несколько шагов:

Аренда опытного агента по продаже коротких продаж.

• Поговорите с адвокатом, знакомым с короткими продажами.
• Получить компетентную налоговую консультацию о возможных налоговых последствиях по аннулированной задолженности или, в случае рефинансирования, залоговые соображения.
• Оцените свою короткую продажу в соответствии с сопоставимыми продажами, которые должны быть меньше, чем ваш залог.
• Соберите документы, требуемые банком короткой продажи.
• Будут ли банки продавать продавцов без трудностей?

Ответы да, а иногда нет. Чаще всего короткая продажа предоставляется. Тяготы не всегда необходимы, потому что иногда банк предпочитает сбрасывать имущество, а не рискует лишить его права выкупа.

В вашей ситуации с короткой продажей в Bank of America, если вы не претендуете на короткую программу продажи HAFA, возможно, Банк Америки может запросить вклад продавца. Однако эта практика применяется в основном к кредитам с твердой денежной наличностью, а не к покупке денежных кредитов. Вероятно, банк будет продавать около $ 195 000 из вашей продажи и съесть оставшиеся 310 000 долларов.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-партнером в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.