Короткая распродажа возможного возможного ипотечного мошенничества

Короткие продажи должны быть прозрачными транзакциями, но некоторые короткие банки продаж поощряют продавцов совершать мошенничество с ипотекой. Они делают это открыто, потому что банки, похоже, не заботятся, или, может быть, они считают, что они выше закона. Короткие банки продаж, совершающие ипотечное мошенничество, обычно являются младшими или вторыми кредиторами. Эти кредиторы пытаются вымогать деньги у продавца, известного как вклад продавца, не сообщив первому кредитору.

Как я узнаю, что короткие банки продажи совершили ипотечное мошенничество? Потому что я был свидетелем этого из первых рук на моих коротких продажах в Сакраменто. Кроме того, другие специалисты по краткосрочной продаже по всей стране сообщили о подобном опыте.

Мошенничество с короткими продажами подлежит наказанию Ф. Б. I. Вот как Ф.Б. I. определяет мошенничество с ипотекой: «Любые существенные искажения, искажения или упущения, на которые полагается андеррайтер или кредитор для финансирования, покупки или страхования кредита». Все деньги, оплаченные в транзакции, должны отражаться на HUD-1.

Выкупа и вторичные кредиторы

В краткосрочной продаже многие второстепенные кредиторы держат кредиты без какого-либо капитала. Если подводное имущество прошло через выкупа, безопасность второго кредитора уничтожается, и этот кредитор ничего не получает. Например, если дом был куплен за 200 000 долларов США за счет совместного кредита 80/20, первый кредитор предоставил бы кредит в размере 160 000 долларов США, а кредит второго кредитора - 40 000 долларов США.

Когда рынок снижается, если этот дом сейчас стоит 100 000 долларов, у второго кредитора нет капитала, а первый кредитор потерял 40 000 долларов. Как работает много законов о выкупе, второй кредитор необходимо будет выкупить, забрать любые обратные платежи первому кредитору и начать собственное производство по выкупу. Но второстепенные кредиторы этого не делают, потому что они все равно будут находиться под водой.

Вторые кредиторы и короткие продажи

В условиях короткой продажи часто единственным кредитором, который получает деньги, является первый кредитор. Как правило, вплоть до первого кредитора, чтобы передать часть своих доходов второму кредитору. Это побуждает этого кредитора согласиться на короткую продажу и освободить кредит. Эта сумма, будь то $ 1, 000, $ 3, 000 или $ 15 000, обсуждается между первым и вторым кредитором.

Краткосрочное ипотечное мошенничество и второстепенные кредиторы

Некоторые второстепенные кредиторы считают, что покупатели, продавцы или агенты должны вносить деньги в короткую сделку по продаже, эффективно принося наличные деньги на стол и платить больше за второго кредитора. Эти кредиторы отказываются выдавать официальное разрешение на продажу, если их требования к наличным средствам не выполняются. Проблема с этим заключается в том, что второй кредитор хочет скрыть эту дополнительную наличность от первого кредитора.Вот некоторые из способов, которыми они это делают:

• Продавец может произвести оплату на счете продавца.
• Покупатель может заплатить кредитору после закрытия сделки.
• Агенты по листингу / продаже могут выплатить банк непосредственно из своей комиссии.

Это может показаться невинным, пока вы не поймете, что ни одна из этих денег не находится на HUD-1, но эти деньги являются частью сделки с недвижимостью. Более того, если первый кредитор имеет знания, первый кредитор может захотеть часть этих средств в качестве собственного погашения.

Некоторым банкам требуется письменное оповещение об руку. В этих документах утверждается, что между любыми сторонами нет секретных соглашений.

Сообщить о короткой продаже Ипотечное мошенничество

Продавцы и покупатели часто испытывают давление со стороны требований второго кредитора. Продавец хочет, чтобы короткая продажа закрылась, потому что есть преимущества для продавца, чтобы сделать короткую продажу против потери права выкупа. Покупатель хочет, чтобы сделка закрылась, потому что покупатель хочет купить дом. Продавцы и покупатели обычно не понимают законы, связанные с ипотечным мошенничеством. Однако их агенты, по общему факту, которые агенты имеют лицензию на продажу недвижимости, должны знать.

Если вы подозреваете мошенничество с ипотекой, обратитесь за советом к адвокату. Вот несколько мест, где вы можете сообщить о вторых кредиторах, которые пытаются совершить ипотечное мошенничество:

• Ваша государственная прокуратура.
• F. B. I.
• СМИ - газеты, телевидение, радио.
• Интернет-блоггеры / обозреватели.
• Целевая группа Fannie Mae (для коротких продаж Fannie Mae).

Ипотечное мошенничество является уголовным преступлением и против закона. Ни один банк не слишком большой, чтобы снести.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}