Перепродажа Советы: Как продать часовую долю

Вы думаете о продаже доли? Возможно, устройство с фиксированной неделей было удобно, когда вы приобрели Time-Share, но сегодня не вписывается в ваш нынешний образ жизни. Ваша семья выросла или созрела, и пункт назначения больше не обеспечивает действия, соответствующие всем. Или, возможно, залог, налоги и сборы за обслуживание являются бременем.

Независимо от причины, если вы решили продать свой Time-Share, вам, без сомнения, нужен верхний доллар и быстрое закрытие.

Для большинства продавцов эти два события не идут рука об руку. Фактически, владельцы, которые приобрели новую временную долю, как правило, очень мало восстанавливают первоначальную продажную цену, когда они решают продать.

Реалистичное время Цена акции

Цена является движущей силой перепродажи Time-Share.

Продажа может быть затруднена, если ваше подразделение является студией или даты использования находятся в межсезонье. То же самое относится к единицам на курортах, которые не были должным образом сохранены.
Даже более крупные единицы времени с сезонными или гибкими неделями обычно продают только 30% -55% от их первоначальной цены.
Если ваш Time-Share является частью сети, где кредиты могут использоваться для авиабилетов или других помещений, вы можете восстановить более высокий процент от первоначальной цены единицы.

Если вы спешите продать, держите цену на низком уровне. Покупателям обычно показывают список акций, сгруппированных по курорту. Если другие, подобные единицы будут оценены ниже, вы можете догадаться, какой из них они будут преследовать.

Вы единственный, кто может решить, стоит ли выдержать более высокую цену, бремя выплаты текущих сборов за обслуживание и других расходов.

Знайте, что вы владеете за раз Share

Убедитесь, что вы точно понимаете, что продаете, прежде чем начать продавать Time-Share.
У вас есть имущественная собственность в собственности или у вас есть право на использование (RTU) Time-Share в течение определенного количества лет? Соглашения RTU значительно снижаются по мере приближения к дате истечения срока действия.
Найдите все документы, относящиеся к Time-Share, включая информацию об ипотеке, налоговые отчеты и данные об обслуживании.
Знающий продавец занимается сделкой уверенным образом. Будьте готовы ответить на любой (разумный) вопрос, который может иметь потенциальный покупатель.

Листинг с агентством недвижимости

Вы найдете много онлайн-и оффлайн-агентств, в которых будет указано ваше время. Некоторые взимают авансовый взнос, а затем комиссию во время продажи. Другие работают строго по поручению.

Сборы и комиссии варьируются и обычно выше, чем те, которые взимаются за традиционную сделку с недвижимостью. Перед подписанием соглашения соберутся несколько агентств.

Проверяйте записи о жалобах каждой компании в Бюро лучшего бизнеса и со своей генеральной прокуратурой.

Узнайте, является ли компания членом Американской ассоциации развития курортов ARDA, торговой организации, которая ожидает, что ее участники будут соблюдать набор этических принципов при продаже акций.
Познакомиться с законами «Время-Доля» для участвующего государства. В некоторых штатах авансовые платежи являются незаконными, но агентства работают над законами, предоставляя им другие имена - доверяете ли вы этике компании, которая это делает?
Проконсультируйтесь с государственными комиссиями по недвижимости, чтобы убедиться, что компания и ее продавцы имеют лицензию на практику недвижимости в штатах, в которых они работают.
Попросите каждый офис рассказать вам - в письменной форме - точно, как они планируют продайте свою долю времени.

Ресурсы для разработчиков

Разработчики курорта иногда предлагают программы перепродажи. Продавцы, работающие на месте, имеют легкий доступ к покупателям, которые интересуются этим конкретным курортом или цепочкой, но их основной задачей может быть продажа новых единиц.

Прежде чем подписывать контракт, сравните их комиссионные с маркетинговой практикой с другими агентствами.

Ложные обещания
Рынок перепродажи Time-Share привлек многочисленных художников-мошенников. Будьте осторожны с тем, кто обещает вам быструю продажу. Никто не может этого гарантировать. Другие параметры перепродажи

Аукционы
Включите листинг Time-Share в аукционный сервис, например eBay. Просмотрите текущие и прошлые аукционы, прежде чем перечислите свою недвижимость. Обратите внимание на цены продажи, и описания которых наиболее привлекательны.

Включите лучшие маркетинговые идеи в свое собственное объявление.

Объявления
Владельцы клубов Time-Share предлагают несколько услуг для участников, включая расклассифицированные объявления. Этот тип классифицируется для целевой аудитории для вашей Time-Share.

Обмен
Одноразовый обмен не является ответом, если вы хотите продать долю времени, но это может быть идеальным решением, если вы просто хотите изменить даты или места.

Другие владельцы
Если у вас есть фиксированная единица и время, узнайте, кто владеет Time-Share в течение недель, непосредственно перед вами и сразу после вас. Они могут быть заинтересованы в увеличении своего времени.

Финансирование перепродажи во времени
Разработчики предлагают программы для финансирования новых «Тайм-энд», но финансировать перепродажу сложно. Большинство продаж - это операции с наличными деньгами.

Поговорите с адвокатом, прежде чем согласиться финансировать любую собственность.

Отредактировано Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.