Как узнать, если рынок жилья улучшится

Чтобы узнать, улучшается ли рынок жилья в каком-либо конкретном году, вы должны сравнивать деятельность не только по месяцу, но и по сравнению с предыдущим годом. Рынки недвижимости движутся в цикле. Иногда рынок растет, и иногда рынок падает. Ипотечный кризис 2007 года научил нас тем, что цены на недвижимость не растут постоянно. Рынок жилья может упасть. Этот кризис 2007 года разрушил мечты и бросил рынок жилья в панику.

Благодаря явной упорству мне удалось выжить на многих неустойчивых рынках недвижимости из прошлого. В конце 1970-х годов процентные ставки составляли 18%, а многие впервые покупатели жилья были выставлены на вне рынка. В середине 80-х годов акт налоговой реформы 1986 года оказал серьезное негативное влияние на рынок недвижимости. Мы никогда не забудем падение рынка жилья, которое началось в конце лета в 2005 году.

Основываясь на моем опыте, вот мои лучшие 10 способов узнать, улучшается ли рынок жилья:

# 1 Знак рынка жилья улучшается: рынок труда восстанавливается

Когда вы слышите автомобиль вашего соседа, вылетающий из гаража в первые часы утра после нескольких месяцев бездействия, вы узнаете, что ваш сосед устроился на работу. Когда уровень безработицы падает, и люди возвращаются на работу, рынок жилья восстанавливается.

# 2 Знак рынка жилья улучшается: для продажи Знаки в соседстве исчезают

Слишком много для продажи знаков в вашем районе означает, что слишком много домов для продажи и, как правило, недостаточно покупателей для покупки их.

Избыточная инвентаризация снижает цены продажи.

# 3 Знак рынка жилья улучшается: медианные цены на продажу перестают падать

Не имеет значения, будете ли вы отслеживать продажи дома по цене квадратного метра, средним или медианным ценам, когда рынок находится в депрессии, все они падать. Сравните медианные цены продажи в этом году с медианными ценами в прошлом году.

Устойчивое увеличение означает, что рынок улучшается.

# 4 Знак рынка жилья улучшается: дома для начинающих продаются быстрее

Когда спрос растет, дома быстро продаются, а дни на рынке снижаются. Стартовый дом, который привлекательно оценен в хорошем состоянии и желательно, должен продаваться в течение 30-60 дней.

# 5 Знак рынка жилья улучшается: закрытые предприятия вновь открываются

Маленькая показывает больше веры в процветающую экономику, чем когда предприниматели вычеркивают и открывают новый соседский бизнес. Когда вы обнаружите доски, выходящие из закрытого магазина, и новый знак идет по зданию, это означает, что восстановление продолжается.

# 6 Знак рынка жилья улучшается: проблемные продажи исчезают

Когда вам больше не нужно спрашивать, является ли дом для продажи выкупа или короткой продажи, рынок поворачивается.Когда традиционные продавцы считают, что рынок достаточно стабилен, они будут размещать свои дома на рынке, потому что у этих продавцов будет справедливость.

# 7 Знак рынка жилья улучшается: компании по аренде недвижимости Агенты

В условиях рынков недвижимости, агенты по продаже недвижимости склонны оставлять бизнес в толпе и компании по продаже недвижимости. Когда бизнес совершенствуется, компании по недвижимости расширяют и нанимают больше агентов, потому что их телефоны звонят с звонками от покупателей.

# 8 Знак рынка жилья улучшается: процентные ставки привлекательны

Когда финансирование мало, стоимость кредитования этих денег растет. Когда много денег доступно для кредитования, процентные ставки падают. Более низкие процентные ставки равны более высокой покупательной способности для покупателей и стимулируют рынок жилья.

# 9 Знак рынка жилья улучшается: больше покупателей находится на рынке

Национальная ассоциация индекса доступности жилья REALTORS отслеживает процент покупателей, которые могут позволить себе купить дом. Чем выше процент, тем ниже доход, необходимый для получения ипотеки.

# 10 Знак рынка жилья улучшается: продавцы покупают дома с переездом

В трудные времена, как правило, единственными продавцами, которые продают дом, являются те, кто должен по обстоятельствам, не зависящим от них, например, передача работы, развод или они не могут позволить себе оплатить ипотеку.

Многие из этих продавцов не покупают еще один дом. Рынок подъема становится застойным. На более сбалансированном рынке это не только хорошее время для продажи, но и хорошее время для покупки дома.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}