Как тысячелетние влияют на рынок жилья

В соответствии с традицией, которая предшествует древним грекам, мы, народная любовь среднего возраста, издеваемся над нами и отжимаем руки о поколении, стоящем за нашим. Нынешние цели этого почтенного пренебрежения - это Миллиарды, которым в настоящее время от 20 до 36 лет. Часто изображаемые как избалованные, озаглавленные и беззаботные, теперь можно обвинять в Millennials не что иное, как замедление роста домашних ценностей.

Более 32 процентов американцев в возрасте 18-34 лет живут дома со своими родителями.

Есть около 75 миллионов Millennials, что означает, что в свободных спальнях, подвалах и бонусных комнатах страны проживает 25 миллионов молодых людей. Эта реальность может помочь нам понять, куда идут цены на жилье.

Рынок жилья в значительной степени зависит от образования домохозяйства . Чем больше домашних хозяйств мы создаем, тем больше повышается давление на цены на жилье. Итак, чем раньше Бриттани или Джастин выходит из подвала и в серьезные отношения, тем лучше. И вот хорошие новости: вопреки популярному восприятию Тысячелетнего поколения, они, как правило, унижены, проживая в подвале мамы и папы, и действительно хотят хотеть свое собственное место.

Перспективы жилья в 2017 году, как правило, сильны. За последние несколько лет произошло резкое улучшение рынка жилья. Медианная цена как для существующих, так и для новых домов выше пика до рецессии. Несмотря на продолжающееся расширение индустрии жилищного строительства после большой рецессии, предложение домов продолжает сокращаться.

Ставки ипотечного кредитования выросли вверх, но все еще близки к их недавним историческим минимумам. Перспективы экономики США, основанные на моей модели CHIME, очень перспективны.

CHIME:

• Потребительское доверие: Это на 15-летнем максимуме.
• Жилье: Цены на жилье неуклонно улучшались с 2010 по 2016 год, что резко увеличивало справедливость собственного капитала.
• Процентные ставки: 30-летние ставки по ипотечным кредитам в США снизились на 3,4 процента летом 2016 года. Шип в 10-летнем казначействе США с 1. 4 до 2. 5 процентов подтолкнул ставки по ипотечным кредитам в США в середине 4-х, очень разумная ставка, которая держит дома очень доступными.
• Производство: с расширением на 53. 2 процента в ноябре 2016 года.
• Занятость: Безработица приближается к многолетнему минимуму 4. 8 процентов.

Сейчас. Если жилищная индустрия может просто использовать потенциал купли-продажи Millennials, она может значительно поглотить этот уже прочный сектор. Согласно самым последним данным переписи, «живя в родительском доме» является наиболее распространенным способом жизни среди молодых людей. Потрясающие 32. 1 процент американцев в возрасте 18-34 лет живут со своими людьми.Это означало «замужество или совместное проживание в собственном доме», в котором описывается 31. 6 процентов этой демографической группы. Еще 22 процента живут в «других» ситуациях, включая жизнь с другими родственниками.

Молодые люди меньше всего могут покинуть гнездо, не будучи загруженным. Более трети мужчин 18-34 живут с родителями по сравнению с 29 процентами женщин в этой демографии.

Сравните сегодняшние цифры с 1960-ми годами, когда только 20 процентов молодых людей жили со своими родителями, а 62% из них были женаты или жили на собственной площадке.

Одним из объяснений этого явления является чисто экономическая деятельность или ее отсутствие. С тех пор, как рост занятости в Великой рецессии для молодых людей, не достигших образования в колледже, застопорился. В 2014 году мужчины в возрасте 25-34 лет только с высшей степенью имели уровень безработицы в 12,2 процента.

Но есть и социологическая причина неудачи этого поколения. Молодые люди медленнее совершают романтические отношения и гораздо медленнее вступают в брак, чем предыдущие поколения. Только 26 процентов от 18 до 33-летних женятся. Для сравнения, 36 процентов Генералов Xers, 48 ​​процентов Бэби-Бумеров и 65 процентов родителей Бумеров были женаты в течение того же самого периода жизни.

Но Millennials по крайней мере хотят купить собственный дом, если они могут найти тот, который доступен и подходит для их образа жизни. В недавнем опросе по списку квартир 79 процентов Millennials, которые в настоящее время сдают в аренду, говорят, что хотят купить дом.

Самым серьезным препятствием является доступность, когда 77% говорят, что это их самый большой барьер для владения. Только 40 процентов сказали, что они ждут, чтобы поселиться или выйти замуж, прежде чем покупать дом.

Тысячелетии, у которых есть деньги на покупку дома, могут быть придирчивыми. Вообще говоря, они ищут прогулочные кварталы с близлежащими магазинами и доступ к общественному транспорту. Многие поднимают свои носы в огромных домах своего поколения родителей. Они хотят доступности, гибкости и стиля в своих домах. Их предпочтения в настоящее время в основном встречаются в городах, в отличие от пригородов.

Тем не менее, мы могли бы быть на переднем крае корпуса, работающего на Millennials. Мы любим высмеивать это поколение, но он полон трудолюбивых, опытных людей. Если экономика продолжит устойчивый восходящий подъем, и мы построим больше домов, которые привлекают первых покупателей, Millennials выйдут из подвала и выйдут на первый план рынка жилья. Это их время, чтобы жить этой неотъемлемой частью американской мечты.