Как арендаторы могут помочь с обслуживанием недвижимости

Как известно любому домовладельцу, с момента покупки дома он становится бесконечным процессом обслуживания и ремонта. Арендная собственность ничем не отличается, и часто из-за большого размера и многочисленных обитателей требуется более постоянный тендер, любовь и забота, чем дома с одной семьей. В то время как арендодатели несут юридическую ответственность за сохранение своей арендной собственности в жилом состоянии, существует много способов, которыми арендаторы могут помочь сохранить собственность в хорошем состоянии.

Изучите юридические способы, которыми арендаторы должны помочь в обслуживании имущества, а также дополнительные обязанности, которые могут согласиться с арендаторами.

Что такое ответственность за обслуживание недвижимости арендодателя?

Арендодатели обязаны хранить свою арендуемую недвижимость в определенном условии, основанном на праве арендодателя. Эти обязанности по обслуживанию сосредоточены на защите здоровья и безопасности жильцов-резидентов. Обязательства арендодателя больше ориентированы на предоставление, в то время как обязательства арендатора больше сосредотачиваются на поддержании того, что им было дано. Требования могут несколько отличаться в зависимости от конкретных законов каждого штата, но в целом арендодатели должны:

Поставка надлежащих мусорных сосудов:

Ответственность арендодателя заключается в том, чтобы арендаторы куда-то поместили свой мусор. Размер и количество этих мусорных ящиков должны быть подходящими для количества арендаторов в собственности и количества сборов мусора в неделю.

Например, в одной семейной аренде, где мусор собирается дважды в неделю, может быть подходящим один средний размер 32-галлонного мусора. При аренде на три семьи, где мусор собирается два раза в неделю, вам может понадобиться по меньшей мере один мусор размером 96 галлонов, возможно, два, в зависимости от общего количества арендаторов.

Многие города также потребуют от помещиков строительства своего рода ограждения вокруг этих мусорных контейнеров. Обратитесь в свой местный город, чтобы узнать об этих требованиях.

Обеспечьте бегущую воду:

Каждый арендатор должен иметь доступ к проточной воде в своей арендной единице. Сюда входит доступ к функционирующему туалету, душе и раковине. Также должен быть установлен рабочий водонагреватель, чтобы арендатор имел возможность получать горячую воду.

Следуйте всем строительным кодам:

Арендодатели должны обеспечить безопасную и здоровую среду для проживания своих арендаторов. Вот почему существуют конкретные строительные нормы, которые определяют, как землевладельцы должны создавать и поддерживать эту безопасную и здоровую окружающую среду. Существуют требования к тому, сколько жильцов может жить в собственности, размещение дыма и детекторы угарного газа, сантехнические работы, электроработы, структурная целостность имущества, проблемы с плесенью, проблемы с свинцовой краской, проблемы с асбестом и вредители.

Соблюдение общих областей собственности:

Арендодатели должны содержать чистые помещения, работая и подходящее освещение. Они также должны быть в безопасности. На любой лестнице должен быть стабильный перила. Любые полы, которые могут вызвать опасность отключения, должны быть исправлены.

Выполнение ремонта:

Арендодатели должны провести разумный ремонт, чтобы сохранить имущество в пригодном для жилья состоянии.

Например, если плита арендатора не работает, арендодатель может заплатить за ремонт существующей печи. Арендодатель не обязан предоставлять арендатору новую печь. Если ремонт необходим из-за пренебрежения или злоупотребления арендатором, арендодатель может поручить арендатору расходы на ремонт.

Будьте уверены, что все жизненно важные услуги работают:

Владелец не несет ответственности за то, чтобы все водопроводные, отопительные, электрические, газовые и поставляемые приборы находились в рабочем состоянии. Если арендатор несет ответственность за оплату собственных счетов за коммунальные услуги, то арендатор обязан оплачивать свои счета, чтобы их услуги, такие как электричество и тепло, не были отключены.

Арендаторам юридической помощи необходимы, чтобы помочь в обслуживании имущества

Арендаторы знают, что арендодатели должны хранить арендуемую недвижимость до определенного стандарта.

Однако многие арендаторы, возможно, даже не знают, что они сами имеют правовые обязанности по обслуживанию в соответствии с законодательством арендодателя. Опять же, они могут отличаться по штату, но общие требования могут включать в себя:

Хранить их подразделение бесплатно от санитарных опасностей:

Арендаторы должны правильно распоряжаться своим мусором и не позволять ему накапливаться в своей квартире, поскольку чрезмерный мусор может создать проблему здоровья. Арендатору необходимо удержать устройство в достаточно чистом и санитарном состоянии, чтобы предотвратить заражение вредителями и проблемы с дыханием.

Держите свою машину свободной от опасностей безопасности:

Арендатор должен убедиться, что ничто не блокирует какие-либо аварийные выходы из устройства. Арендатор не должен удалять батареи или иным образом вмешиваться в дымовые или детекторы окиси углерода.

Следуйте кодам зданий и жилых помещений:

Арендаторы также должны следовать соответствующим законам о строительстве и жилье. Например, если в коде сказано, что в квартире с двумя спальнями может проживать максимум два человека, арендатор не должен пытаться прокрасться еще двух человек в квартиру после того, как они подписали договор аренды. Это не только проблема пожаротушения и безопасности, но также создает больше износа имущества и, вероятно, более высокие счета за коммунальные услуги, что может стать дополнительной проблемой, если арендодатель платит за коммунальные услуги.

Предотвращение роста плесени:

Арендаторы несут ответственность за предотвращение накопления избыточной влаги в своей единице, что может привести к росту плесени. Это может включать в себя всегда включение вентилятора в ванной комнате или открытие окна при озеленении, чтобы предотвратить возможный рост плесени. Если арендатор отмечает, что какие-либо участки с повышенной влажностью или плесенью начинают появляться, они должны немедленно сообщить об этом хозяину.

Не беспокоить потенциальную опасность свинцовой краски:

Для имущества, построенного до 1978 года, арендодатели могут потребовать от арендаторов связаться с ними для получения разрешения до того, как арендатор сделает все, что может нарушить потенциальную свинцовую краску.Это может включать перекраску имущества или даже сверление в стену, чтобы повесить телевизор.

Уважение к собственности:

Арендаторы несут ответственность за уход за имуществом с осторожностью, поддержание разумного уровня чистоты, а не злоупотребление или пренебрежение. Это включает в себя:

• Сантехническое оборудование: Арендаторы должны держать все сантехнические светильники достаточно чистыми, чтобы предотвратить ржавчину, накопление мыльной накипи, плесень или чрезмерную грязь. Все эти светильники также должны использоваться только по назначению. Например, мусор не может быть сброшен в унитаз, и варочная смазка не должна быть сброшена в слив для душа.
• Арендодатель, поставляемый в быту: Кроме того, арендаторы должны хранить все помещенные на складе приборы в достаточно чистом состоянии. Они не могут допустить чрезмерного смазывания на плитах и ​​вокруг печей или гниения, пролитой пищи, чтобы повредить холодильник. Эти приборы должны использоваться только по назначению. Например, арендатор не должен использовать посудомоечную машину для мытья теннисных туфель.
• Не наносить ущерб собственности: Это включает в себя часть арендатора, а также во всех зонах общего пользования. Ожидается нормальный износ устройства, но повреждение, такое как треснувшая столешница, отсутствует.

Дополнительные способы размещения арендаторов могут помочь в сопровождении имущества

В дополнение к юридическим обязанностям арендаторам необходимо поддерживать арендуемую недвижимость, есть дополнительные способы, которыми ваши арендаторы могут помочь в обслуживании имущества. Эти задачи могут быть согласованы отдельно между вами и вашим арендатором. В обмен на дополнительную ответственность за обслуживание арендодатель часто предлагает арендатору сокращение арендной платы.

Обслуживание в обмен на сокращенную аренду:

В зависимости от суммы дополнительной ответственности, которую принимает арендатор, вы можете договориться о сокращении арендной платы арендатора на определенную сумму. Поскольку арендная плата обычно приходится на начало месяца, вместо того, чтобы позволить арендатору платить меньше, прежде чем какая-либо работа была проведена в течение месяца, вы можете вместо этого предоставить кредит на аренду в следующем месяце после того, как арендатор показал, что они выполнили согласованные обязанности.

Сумма, на которую вы уменьшите арендную плату, - это номер, на который должны согласиться как вы, так и арендатор. Например, если арендатор выносит мусор для собственности, вы можете почувствовать, что сокращение арендной платы в размере от 20 до 50 долларов в месяц является справедливым.

Дополнительные возможности обслуживания:

1. Сезонное обслуживание: Вы можете договориться со своими арендаторами о выполнении сезонных задач обслуживания. Обычно это связано с внешним видом собственности. Это может быть очень полезно, если кто-то, живущий в собственности, выполняет эту задачу, потому что вы можете быть оштрафованы как владелец собственности, если ваша трава не хранится на определенном уровне или если снег не лопается в течение определенного количества времени снегопада окончание.

Вы должны знать, что в качестве владельца собственности вы по-прежнему несете ответственность за любые промашки и попадаете в собственность.Если арендатор не делает хорошую работу, перетаскивая снег, а кто-то скользит по льду, это вы, хозяин, которому придется иметь дело с потенциальным судебным процессом.

Сезонные задачи обслуживания включают в себя:

• Трава для травы
• Лопата снега
• Вкладывание соли для льда
• Ракетные листья / сбор ветвей
• Очистка желобов

2. Take Out Garbage: Вы можете договориться, чтобы арендатор вынул мусор и вернул ведра, когда собран мусор. Это особенно полезно, если вы не живете близко к аренде. Во многих городах вы можете быть оштрафованы, если вы выведете мусор слишком рано, и вы не хотите, чтобы он держался около семи часов ночи, чтобы вытащить мусорный ящик на бордюр.

Вы доверяете, что арендатор возьмет мусор в каждый запланированный день сбора, чтобы он не накапливался, чтобы они не выставляли его слишком рано в день и что они знают график специальных забирайте дни для громоздких предметов, чтобы вы не оштрафовали за то, что эти предметы были отправлены в тот же день.

3. Держите общие области чистыми: Арендатор может стать ответственным за сохранение всех общих частей собственности. Это может включать в себя уборку, пылесос, вытирание и сохранение свободной площади от мусора или мусора.

4. Неполадки отчета немедленно: Один из лучших способов, которым арендаторы могут помочь в обслуживании имущества, - немедленно сообщить о чем-либо, что кажется вам проблемой. Поскольку они являются теми, кто живет в доме изо дня в день, они могут быстрее выявлять потенциальные проблемы. Лучше для вас проверить ситуацию и сделать ее ложной тревогой, чем открыть проблему через год, когда она станет серьезной проблемой.

5. Выполните ремонт: Вы и ваш арендатор можете договориться о том, что арендатор несет ответственность за выполнение мелкого или даже капитального ремонта, если вы чувствуете себя комфортно с их уровнем мастерства. Это может быть опасно, поэтому вам может быть комфортно только в том случае, если арендатор имеет фактическую лицензию на выполнение такой работы, например, арендатор, который является лицензированным водопроводчиком, устанавливающим негерметичную раковину или лицензированным электриком, устанавливающим неисправный свет.

Нелегальные требования по техническому обслуживанию

Ответственность арендодателя лежит на арендодателя или на проведение ремонта. Вы не можете поставить в своей статье положение, которое заставляет арендатора отвечать за все обслуживание и ремонт в собственности. Другое дело, если вы и арендатор взаимно согласны с тем, что арендатор несет ответственность за выполнение определенного технического обслуживания и ремонта.

Если ремонт необходим из-за повреждения или пренебрежения арендатором, то да, это ответственность арендатора за устранение проблемы. У помещика может быть проблема исправлена, а затем взимается арендатор, или арендатор может нанять кого-то, чтобы решить проблему самостоятельно.