Облигации против инвестиций в недвижимость

При сравнении инвестиционных возможностей приоритетными являются временные рамки для хранения инвестиций и нормы прибыли за это время. Риск также вызывает беспокойство. Давайте посмотрим, как недвижимость может значительно превзойти облигации, корпоративные или государственные:

Риск против возврата:

Облигации относительно безопасны, но чем безопаснее инвестиции в облигации, тем ниже процентная ставка возврата. Государственные облигации, которые, как правило, практически безрисковые, имеют очень низкую доходность.

Они часто имеют доходность ниже инфляции. Их легче покупать и продавать, чем недвижимости, но если вы зарабатываете 2%, а уровень инфляции мягкий 1%, рентабельность инвестиций сокращается вдвое.

Инвестирование недвижимости в недвижимость постоянно дает в виде высоких цифр в двузначные числа. Вы получаете вознаграждение в течение долгого времени в сочетании с ежемесячным денежным потоком с арендной платой, находящейся на более высоких уровнях, чем залог и расходы.

Облигации и подоходный налог:

Многие государственные облигации не облагаются налогом на федеральном уровне, но мы уже обсуждали их низкую доходность. Если вы решите перейти на более высокодоходные корпоративные облигации, вы получите более высокие процентные ставки. Однако у вас также будет больший риск дефолта. Вы также будете платить регулярный налог на прибыль или налог на прирост капитала в зависимости от того, как долго вы держите инвестиции.

Недвижимость получает отличные налоговые льготы, амортизационные отчисления являются одними из лучших.

Вы каждый год вычитаете против дохода часть стоимости имущества. Вы фактически не тратили денег, но вы получаете налоговый вычет.

Объедините даже номинальную ставку инфляции с налогом на прибыль, и вы действительно совершаете побои с облигациями.

Сторнирование инфляции:

Облигации платят фиксированную процентную ставку за весь срок действия инвестиций, при этом покупательная способность с этим процентом падает с инфляцией с течением времени.

Инфляция может снизить ваши доходы по самым надежным инвестициям в облигации.

Арендная собственность может генерировать более высокую арендную плату в периоды инфляции. Более высокие затраты на материалы и трудовые ресурсы в целом приводят к более высоким затратам на жилье и, следовательно, более высокой арендной плате. В этом сценарии покупательная способность не разрушается. Инфляция обычно стимулирует цены на недвижимость по всем направлениям. Вы пожинаете свои вознаграждения за денежные потоки, но также повышаете оценку со временем, чему на самом деле может помочь инфляция.

Значение облигации является статичным, а недвижимость может увеличиваться в стоимости за счет повышения.

Когда рассматривается наряду с другими способами, в которых аренда недвижимости может генерировать доход, казалось бы, что инвестиции в недвижимость во многом превосходят инвестиции в облигации. Не верьте мне на слово.Просто сделайте несколько исследований в Интернете по доходности облигаций по сравнению с арендой недвижимости. Если вы считаете, что часть недвижимого имущества раздута, просто разрежьте его наполовину, и я думаю, вы все равно будете впечатлены.