Получение FHA оптимизированного кредита 203K для домашнего ремонта

Если вы проходите покупки домов, требующих косметического ремонта из-за отсутствия средств для их исправления, у FHA есть программа для вас. Чтобы не путать с гораздо более сложной программой FHA более 203 тыс. Долл., Ссудный кредит на 203 тыс. Руб. Устраняет большую часть документов и упрощает процесс получения средств реабилитации.

Дэн Тарп, консультант по кредитам в Vitek Mortgage в Сакраменто, считает, что впервые покупатели жилья должны получить всю необходимую помощь.

Он говорит, что покупатели, покупающие впервые, часто выключаются крепежами или перегружены и плохо подготовлены к работе, необходимой для приведения некоторых домов в соответствие с сегодняшними стандартами ». Покупатели встают на ноги , - объясняет Тарп, - и скажите: «У нас здесь много работы, и мы не сможем это сделать».

Возможно, ответ на вопрос об оптимизации 203K может быть ответом.

Как работает упрощенная работа на 203 тыс. Займов?

Раньше было, что вы купили дом, а затем подали заявку на кредит на собственный капитал, чтобы исправить это, в результате чего появились два кредита. Но многие кредиторы не займут кредиты на реабилитацию. Некоторые не будут финансировать долевые кредиты при закрытии, особенно если нет справедливости.

• Урезанный кредит в 203 тыс. Долл. Рассчитывается в первоначальном балансе займа, в результате чего возникает один кредит.
• Он может быть ипотекой с регулируемой ставкой или фиксированной ставкой.
• Ипотечный остаток может превышать стоимость покупки недвижимости.
• Заемщики не обязаны нанимать профессиональных консультантов, лицензированных инженеров или архитекторов.

• Оценщик или домашний инспектор могут составить список рекомендованных ремонтов / улучшений.

Доступные исправления и улучшения

Кредит Streamlined 203K позволяет упростить ремонт, который можно легко оценить и завершить. Многие из них считаются легкими косметическими ремонтами, но некоторые из них потребуют найма лицензированного подрядчика, если он выпадет из сферы компетенции заемщика.

Вот утвержденный список ремонтов / улучшений от HUD.

• Крыши, водостоки и водосточные системы
• Системы вентиляции и кондиционирования воздуха (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха)
• Сантехника и электротехника
• Малая кухня и реконструирование ванн
• Полы: ковровое покрытие, плитка, дерево и т. Д.
• Внутренняя и внешняя окраска
• Новые окна и двери
• Утепление и изоляция
• Усовершенствования для людей с ограниченными возможностями
• Энергоэффективные улучшения
• Стабилизация или удаление краски на основе свинца
• Палубы , патио, подъезды
• Подвал и гидроизоляция подвала
• Септическая или колодецная система
• Приобретение новой кухонной техники или стиральной машины / сушки

Особые условия и условия

• Не требуется минимальный баланс кредита.
• Заемщики должны занять собственность.
• Недвижимость не может быть вакантной более 30 дней.
• Работа должна быть завершена в течение шести месяцев.
• Работа должна быть профессиональной.
• Если задание требуется разрешение, заемщики должны получить разрешение и выезд.
• Работа должна начинаться в течение 30 дней с момента закрытия.

Ремонт не разрешен

• Ландшафтный дизайн или работа на дворе
• Основной ремоделирование
• Перемещение несущей стены
• Дополнительные дополнения или дополнения к дому
• Устранение структурных повреждений

Требования к Выполнение Работы

• Заемщики могут выбирать между лицензированными подрядчиками.
• Кредитор рассмотрит опыт подрядчика, фон и рефералы.
• Кредитору потребуется копия оценки подрядчика и соглашение между подрядчиком и заемщиком.
• Заемщики также могут организовать некоторые или все работы в рамках «самопомощи».
• Самостоятельные проекты требуют предоставления кредитору документации, подтверждающей знания, опыт и способность заемщика выполнять необходимую работу.

Выплаты по платежам

• Максимум двух платежей каждому подрядчику, включая заемщика, при условии, что заемщик работает в рамках плана самопомощи.
• Разрешено не более 50%.
• Собственные пособия не включают труд; разрешены только затраты материалов.
• Окончательный платеж выплачивается после подачи доказательств оплаты субподрядчикам / поставщикам или другим возможным претендентам на залоговое право.

Причины подачи заявки на кредит ниже $ 15 000

• Кредитору не требуется проверять завершенную работу.
• Кредитору не требуется разрешать третьему лицу проверять завершенную работу.
• Письмо от заемщика или копии квитанций подрядчиков будет достаточным в качестве уведомления о завершении, при условии, что у кредитора нет оснований для определения сторонней проверки.

РАСКРЫТИЕ: Vitek Mortgage является предпочтительным продавцом для моей брокерской деятельности и имеет аффилированные отношения с Lyon Real Estate.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.