Почему покупатели дома уходят от закрытия

Уход от закрытия происходит чаще на рынках покупателя, чем на рынках продавцов. Это потому, что на рынках покупателя, когда цены мягкие, некоторые покупатели испугаются, когда им нужно прыгать от радости. Многие боятся дальнейшего снижения на рынке и не чувствуют себя комфортно, потому что все их друзья не покупают.

Страх начинает ползти сразу после того, как предложение о покупке принято и строит.

К тому времени, когда вступила полная вспышка паники, обычно это день или два перед закрытием. Могут ли они это сделать? Может ли покупатель уйти? Конечно, но это может поразить покупателя, где он болит, прямо в кармане.

Продавцы, которые уходят от закрытия

Очень редко продавец уходит от закрытия. Если продавцы будут испытывать раскаяние продавца, это обычно происходит при представлении предложения, когда наступает реальная реальная продажа.

Хотя, я знаю продавца, который купил другой дом и вскоре после этого передумал. Она переехала из своего дома и в свой новый дом, прежде чем ее первый дом закрыл условное депонирование. Через несколько дней после того, как она поселилась на новом месте, она решила отменить продажу своего первого дома и вернуться домой. Конечно, к тому времени она владела двумя домами. Но это случается однажды в голубой луне.

Почему покупатель дома уходит от закрытия

Хорошо написанные предложения о покупке обычно содержат контрактные непредвиденные обстоятельства, которые необходимо удалить в течение определенного периода времени.

Время уйти от закрытия или аннулирования контракта для большинства покупателей жилья на стадии непредвиденных обстоятельств. Покупатели, которые уходят в последнюю минуту, часто делают это по следующим причинам:

• Холодные ноги.
  Иногда первоначальный страх, с которым сталкиваются впервые покупатели жилья, не расходуется со временем. Покупатели, которые чувствуют сожаление по отношению к концу, вероятно, не должны покупать дом, потому что давление на владение собственностью может быть слишком большим для их обработки. Этим типам покупателей может быть лучше арендовать или покупать дом.
• Отклонено ипотечное финансирование.
  Несмотря на то, что кредиторы могут выдавать письмо о предварительном одобрении кредита, это не означает, что кредитор фактически предоставит покупателям кредит. После того как кредитные непредвиденные обстоятельства будут удалены, покупатели могут столкнуться с условиями андеррайтинга, которые они не могут выполнить. Опытный кредитный специалист может предусмотреть много условий для утверждения кредита и исправить их заранее, но, увы, некоторые кредитные офицеры неумелые.
• Нашел еще один дом.
  Трава всегда зеленее с другой стороны. Как только покупатель совершит покупку, он или она могут продолжать смотреть дома, открывать дома и, прежде чем вы это узнаете, другой дом превращается в дом этой мечты. Что означает до свидания с первым домом мечты и приветствую второе.Это не очень хорошая идея, чтобы позволить импульсам контролировать вашу жизнь.
• Изменение образа жизни.
  Неожиданные переводы заданий, внезапное понижение зарплаты, незапланированный развод, любое из этих обстоятельств может заставить покупателей изменить свое мнение о последующей покупке с покупкой. Иногда медицинские чрезвычайные ситуации могут заставить покупателей отменять транзакции. К сожалению, ваша жизнь не всегда работает так, как она запланирована после принятия предложения о покупке. Хорошо иметь план B.
• Стихийные бедствия.
  Погодные условия непредсказуемы. Сам дом может быть уничтожен в результате торнадо, урагана, землетрясения или наводнения; любое количество стихийных бедствий может привести к хаосу, превратив дом в обитаемый. Даже сильный ливень может привести к тому, что деревья выкорчевывают себя и врезаются в дом.

  Большинство покупателей при таких обстоятельствах уйдут. Но они также будут ходить, если их просьба о ремонте не будет завершена или что-то еще пошло не так с домом, что они могут обнаружить во время заключительного осмотра.
  

Последствия после ходьбы от закрытия

К сожалению, как только покупатели освободили от контракта непредвиденные обстоятельства, их серьезный денежный депозит находится под угрозой. Некоторые контракты требуют ликвидации убытков в случае невыполнения обязательств. Без ликвидированных убытков продавец может свободно подать иск на фактический ущерб, который может превысить размер депозита.

Все серьезные денежные депозиты являются предметом переговоров. Продавцу нередко принимать 1 000 долларов США в качестве депозита на дом в размере 500 000 долларов США; однако чем выше депозит, тем больше денег покупатель рискует при ликвидации убытков.

Покупатели, которые не заботятся о закрытии и хотят уйти, часто теряют свой депозит. Если это всего лишь 1 000 долларов США в общей схеме вещей, эта сумма может быть недостаточно существенной для покупателя, чтобы заставить покупателя следовать и закрываться.

Если обе стороны ранее согласились на ликвидацию убытков, деньги, которые продавец получает по умолчанию для покупателя, могут быть ограничены фактическим депозитом.

Битва за серьезный денежный депозит часто обостряется. Кроме того, продавец может решить пойти в суд и попросить еще больше денег у покупателя.

Для получения дополнительной информации обратитесь к юристу по недвижимости.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.