6 Проблем Арендаторы Лица Аренда в Секцию 8 Арендаторы

Есть определенные уникальные проблемы, с которыми может столкнуться арендодатель при аренде арендатора с ваучером в разделе 8. Эти проблемы - разрывы сделок для некоторых домовладельцев, в то время как другие помещики чувствуют, что преимущества аренды арендатора секции 8 намного превышают недостатки. Вот шесть негативов для вас.

6 Потенциальные проблемы Раздел 8 Арендаторы Создать:

1. Частный раздел 8 Инспекции объектов

2. Не принимайте арендную плату до тех пор, пока арендатор не поедет

3. Раздел 8 не оплачивает депозиты безопасности

4. Опасность изнашивания / возможного повреждения имущества

5. Арендаторы, не относящиеся к разделу 8, не хотят жить в здании

6. Максимальная сумма. Раздел 8 выплатит

1. Частая секция 8 Инспекции

Одна из основных проблем, с которыми сталкиваются многие помещики в программе раздела 8, - это то, как часто они проверяют вашу арендуемую недвижимость. Эти проверки осуществляются вашим местным органом государственного жилищного фонда. Инспектор Секции 8 приезжает в вашу собственность один раз в год для проведения инспекции. Даже если оборот арендатора не был, этот осмотр должен быть выполнен …

Инспектор следит за тем, чтобы ваше подразделение соответствовало стандартам качества жилья HUD. Есть 13 областей, на которые инспектор будет смотреть, чтобы определить, соответствует ли единица стандартам безопасности и здоровья HUD. Эти области включают санитарную систему, свинцовую краску, водоснабжение, электрические и дымовые извещатели.

Каждая из 13 областей должна отвечать определенным требованиям. Например, «санитарный объект» должен быть расположен в частной зоне дома и должен использоваться только для использования жильцами дома.

Нередко не удается провести инспекцию по разделу 8. Примером опасности, которая может привести к сбою в осмотре в разделе 8, будет утечка горячей воды в ванной комнате.

Эта утечка может вызвать потенциальные ожоги арендатора.

Если вы не проверите проверку, вам будет предоставлен список элементов, которые необходимо устранить. После того, как вы исправите все элементы в списке, вы можете запланировать повторную проверку в офисе секции 8. Они снова отправят инспектора, чтобы определить, были ли исправлены все проблемы.

2. Получение арендной платы после перехода арендатора

Еще одна проблема, связанная с разделом 8, заключается в том, что вы получите свой первый арендный платеж. Как правило, вы не будете оплачивать офис секции 8 до тех пор, пока арендатор не перейдет в собственность. Из-за административных резервных копий были случаи, когда арендодателям приходилось ждать до трех или четырех месяцев, чтобы получить платеж из Раздела 8. Однако, как только вы получаете первый платеж, вам следует ожидать последовательных платежей каждый месяц.

Задержка в оплате - это то, что нужно учитывать при рассмотрении аренды арендаторам раздела 8.Если у вас нет финансовых возможностей, чтобы иметь возможность ждать пару месяцев, чтобы получить аренду, то раздел 8 может оказаться для вас не лучшим выбором.

3. Раздел 8 не оплачивает гарантийные депозиты

Раздел 8 предоставляет жилищные ваучеры, которые оплачивают ежемесячную арендную плату арендатора. Эти ваучеры не включают сумму для гарантийного депозита.

Если арендодатель хочет получить залог, он или она должен получить этот депозит непосредственно у арендатора. Это может быть проблемой, поскольку арендатор уже показал, что имеет проблемы с доходами, будучи одобренным для ваучера в разделе 8 в первую очередь.

Если они не могут самостоятельно платить, арендаторы 8-й статьи часто могут обратиться в другие агентства, которые предоставят им деньги на залог. Как и любому другому арендатору, вы никогда не должны позволять арендатору раздела 8 без предварительного сбора от них гарантийного депозита. Максимальная сумма, которую вы можете собрать, определяется лимитом вашего государственного депозита.

4. Опасность изнашивания / повреждение имущества

Другим недостатком аренды арендатору раздела 8 является убеждение в том, что арендаторы Секции 8 очень разрушительны. Были ужасные истории о разрушенных полах, шкафы, снятые со стен, туалеты, треснувшие, мусор и грязь повсюду, и еще много людей, живущих в подразделении, чем указано в аренде.

Конечно, это может случиться. Однако эти проблемы могут возникнуть с любым арендатором, которого вы арендуете.

Есть хорошие арендаторы по разделу 8, и есть плохие арендаторы 8-го уровня. Вот почему так важно отобрать всех арендаторов, в том числе арендаторов из раздела 8, должным образом.

5. Может обескуражить арендаторов, не относящихся к разделу 8, из жизни в здании

Арендаторы, которые не собирают помощь по аренде, могут быть отключены тем фактом, что вы разрешаете арендаторам раздела 8 в вашей собственности. Они могут поверить, что вы «трусливый», что собственность будет грязной или что арендаторы будут неуважительны и шумны.

В этих ситуациях единственное, что вы можете сделать, это убедиться, что вы размещаете качественных арендаторов в своей собственности и что вы не отстаете от обслуживания имущества. Если арендаторы, не относящиеся к разделу 8, видят, что ваше имущество тихое и в нетронутом состоянии, они могут изменить свои убеждения относительно Раздела 8.

6. Максимальная сумма Раздел 8 выплатит

Последним недостатком аренды арендаторам раздела 8 является то, что максимальная сумма, которую заплатит Раздел 8. Каждый год HUD объединяет список справедливых арендных ставок для более чем 2 500 районов страны. Сумма, которую вы получите из раздела 8, будет рассчитываться с использованием Справедливой рыночной арендной платы для вашего района за количество спальных комнат, которые вы сдаете в аренду, например, одна спальня или две спальни.

Сумма купона на жилье будет составлять от 90 до 110 процентов от арендной платы за справедливый рынок. В зависимости от состояния вашего имущества и справедливой рыночной арендной платы HUD рассчитан для вашего региона, вы можете арендовать свою недвижимость за более высокую сумму арендатору, не относящемуся к разделу 8.