Определить плохой домашний инспектор - совет по покупке дома

Как и в большинстве профессий, вы найдете квалифицированных и неквалифицированных людей, называющих себя профессионалом. Домашние инспекторы ничем не отличаются. В какой-то мере еще труднее отличить хороших внутренних инспекторов от плохих домашних инспекторов, в первую очередь потому, что несколько штатов регулируют или лицензируют домашних инспекторов.

Это означает, что любой Joe или Jane Blow может распечатать визитные карточки, которые идентифицируют человека как домашнего инспектора, и приступать к практике сбора сборов от ничего не подозревающих покупателей, в то время как сосать, извините, я имею в виду общение с агентами для более бизнес.

Вот несколько способов защитить себя от найма неквалифицированного инспектора:

Обзор типового отчета об инспекции

Домашний инспектор должен иметь возможность отправлять вам по электронной почте копию типового отчета. Если это три или четыре страницы, не нанимайте этого человека. Хотя продолжительность отчетов может различаться, отчеты в среднем составят от 20 до 50 страниц и содержат цветные фотографии с указанием недостатков или проблем.

Не нанимать инспекторов, которые рекомендуют подрядчиков или выполнять ремонтные работы

Домашние инспекторы занимаются проверкой домов. Если домашний инспектор предлагает направить вас к подрядчику для выполнения работы, этот инспектор может создать конфликт интересов. Некоторые государственные регламенты и ассоциации инспекторов позволяют инспектору проводить определенные ремонтные работы, но я не рекомендую нанимать такого инспектора.

Запрос о продолжительности вашего домашнего осмотра

Чтобы выполнить соответствующую работу, большинство домашних осмотров занимают не менее трех часов, а иногда и дольше.

Инспектор в Сакраменто, имеющий репутацию проведения инспекций через 90 минут или меньше, однажды высунул голову в чердак и заявил, что изоляция была установлена вверх ногами, когда она была установлена правильно.

К счастью, покупатель знал, что паровые барьеры обычно размещаются на теплой стороне поверхности и называются инспектором по его ошибке.

В противном случае ошибка внутреннего инспектора могла привести к тому, что покупатель потребовал бы заменить всю изоляцию и поставил бы продавца в беспорядки, что может привести к тому, что продавец отменит сделку.

Спросите, требует ли Инспектор для повторной проверки

Вопрос не в том, что инспектор найдет что-то неправильно. У всех домов есть недостатки. Нет идеального дома. Даже новые дома имеют недостатки.

Однако, если инспектор отмечает проблему, и продавец соглашается ее отремонтировать, во многих штатах считается, что инспектор проверяет ремонт без взимания платы за обратный визит.Например, в других штатах, таких как Техас, некоторые инспекторы взимают плату за обратную поездку. Когда вы проводите собеседование с инспекторами, задайте вопрос о политике оплаты. Совет. Если вы решите принять слово продавца о том, что проблема была устранена, вы можете оказаться в суде мелких претензий после закрытия сделки.

Пара в районе Ланд-парка Сакраменто оказалась в горячей воде, когда домашний инспектор покупателя настоял на том, что ремонт балки не был выполнен правильно. Этот инспектор, который был нелицензирован, без верительных грамот, потребовал, чтобы продавцы подняли дом и добавили больше пирсов. Продавцы запаниковали.

Покупатель пригрозил вернуться из продажи.

Подрядчики, которые выполняли ремонт балок, специализирующихся на строительстве фундаментов, и настаивали на том, что балка была самым сильным вспомогательным участником строительства дома. Кроме того, если бы подрядчики выполнили задачу, требуемую неосведомленным домашним инспектором, деревянные полы появлялись. Подрядчик обратился к домашнему инспектору с просьбой встретиться дома, чтобы подрядчик мог надлежащим образом проинвестировать инспектора дома о строительстве фундамента, но инспектор отказался. Инспектор хотел, чтобы покупатель заплатил ему за посещение.

Благодаря терпению и решимости подрядчики, наконец, убедили инспектора по телефону, что фонд прочный. Позже этот домашний инспектор признался в агенте покупателя, что узнал что-то о фондах.

Но за счет чего это образование получило?

Попросите посетить домашнюю инспекцию

Если ваше расписание таково, что вы не можете присутствовать во время всей инспекции дома, вы обязаны сделать это самостоятельно в течение последних 30 минут. Пусть инспектор проведет вас по дому, чтобы указать на недостатки. Используйте эту возможность, чтобы задать вопросы о том, какие отмеченные «элементы действия» являются незначительными и важными.

Иногда домашний инспектор предлагает провести дополнительные проверки. Узнайте, не подозревает ли инспектор о проблеме или если инспектор регулярно предлагает покупателям получать проверки на предметы, которые инспектор обычно не закрывает.

Инспектор может предложить провести проверку на наличие вредителей, поскольку домашние инспекторы не имеют лицензии на проведение инспекций по борьбе с вредителями. Такое предположение не обязательно означает, что инспектор нашел термитов или сухую гниль. Не все домашние инспекторы ходят по крыше и поэтому могут предложить осмотр крыши. В Калифорнии многие продавцы платят за инспекции вредителей и крыши.

Запросить учетные данные и сертификаты

Сертификация. Выберите сертифицированного инспектора. Нет недостатка в ассоциациях домашних инспекторов. Одна из самых известных и старейших организаций - Американское общество домашних инспекторов.
Квалификация. Спросите друзей о рефералах. Спросите своего агента по недвижимости за рекомендацией, а затем дважды проверьте квалификацию инспектора. Некоторые неопытные агенты рекомендуют нижестоящих инспекторов, потому что они не хотят проводить полномасштабную проверку, которая могла бы привести к их заключению.Репутационные агенты требуют квалифицированных инспекторов, потому что они хотят, чтобы их покупатель сообщил.
Но самое главное, узнайте, почему инспектор имеет право проводить инспекции.
Страхование E & O. Страхование от ошибок и упущений, предположительно, защищает вас в случае, если инспектор совершит ошибку. Однако помните, что в некоторых случаях ответственность за ошибки ограничивается суммой платы за инспекцию дома.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.