Узнать, как определить чистую прибыль от продажи дома

Каждый прилежный агент по недвижимости, который я знаю, готовит чистый лист для продавца при подписании листингового соглашения или презентации сравнительного анализа рынка. Потому что второй вопрос о намерениях продавцов - сразу после переговоров комиссии по продаже недвижимости - насколько продавец будет чистым. Домашние продавцы ожидают разумного ответа на вопрос: какова чистая прибыль продавца?

Чтобы определить чистую прибыль продавца, вам необходимо иметь доступ к расходам на продажу и вычислить ваш агент двумя сетевыми листами.

Первый сетевой лист основан на получении полной цены. Второй чистый лист рассчитан на получение медианной продажной цены аналогичных домов по соседству. Таким образом, продавцы могут посмотреть на ряд показателей чистой прибыли.

Заключительные заявления Дебиты и кредиты

• Заключительные заявления продавца: Заключительное заявление продавца, которое не следует путать с HUD-1, - это балансирование кредитов и дебетов. Кредит, например, представляет собой сумму продажной цены, потому что это сумма, которую получает продавец. Дебиты включают все расходы на продажу, связанные с продажей дома. Могут появиться и другие кредиты, такие как предоплаченные налоги на недвижимость, которые будут распределены пропорционально, возвращая продавцу ту часть, которая была выплачена заранее за период, когда продавец не владеет домом. Если продавцы продают без справедливости, проверка, которую продавец вводит для закрытия, будет показана в качестве кредита в заключительном заявлении. При отсутствии кредитов продавца, кроме цены продажи, итоговые итоговые суммы обоих дебетов и кредитов будут равны продажной цене.

• Заключительные заявления покупателя: Покупатели, с другой стороны, получают заключительный отчет, показывающий цену продажи как дебет, так как это сумма, которую должен быть покупатель. Если покупатель будет платить налоговый счет, который покрывает часть времени, в течение которого продавец занял собственность, эта сумма будет отображаться в качестве кредита для покупателя (и дебетом для продавца).

Заявление о закрытии сделки продавца

Следующие сборы считаются дебетовыми для продавца и взимаются с продажи. Поскольку расходы продавца на продажу могут варьироваться от штата к штату, от округа до округа и города от города, приведенный пример основан на типовом заявлении о закрытии для продавца в Сакраменто, Калифорния. Ваши фактические сборы могут отличаться. Сторонние взносы, такие как тарифы для титульных политик, компании условного депонирования или комиссии по недвижимости, будут зависеть от выбранного поставщика.

• депонированию . Эти сборы могут включать в себя базовый сбор за обслуживание условного депонирования, плату за оформление документов и нотариальный сбор.
• Запись . Сборы за запись документа о собственности в общедоступной записи и любые другие документы, необходимые для очистки титула.
• Плата за передачу .Город Сакраменто обвиняется. 275% от 1% от продажной цены и, хотя договорные, продавец обычно платит.
• Перевод документарного перевода в графство . Эта плата в Калифорнии рассчитывается по 55 центов за 500 долларов США от продажной цены, по полной наличной сделке. Примечание. Это не 1 доллар. 10 на тысячу.
• Инспекции вредителей . Стоимость получения инспекции по борьбе с вредителями.
• Завершение вредителей . Стоимость работы, необходимой для составления четкого отчета о вредителях.
• Раскрытие естественной опасности . Геологический и экологический отчет.
• Главная гарантия . Стоимость годового плана гарантии для покупателя для покупателя.
• Сертификация крыши . Плата за сертификацию крыши от 2 до 3 лет.
• Ремонт . Подрядные счета-фактуры или кредит покупателя для запроса на ремонтные работы.
• Покупатель закрывает кредит на оплату . Договорная сумма, согласованная в договоре купли-продажи, для оплаты стоимости закрытия покупателя.
• Кредиты других покупателей . Они могут включать ипотечные байданы или другие сборы, уплаченные от имени покупателя в рамках договора купли-продажи.
• Утилита, если применимо . Например, водный округ Кармайкл в Калифорнии отправляет счета за воду на депонирование. В некоторых штатах счета за воду «работают со своим имуществом» и не сообщаются заголовку или условному депонированию, поэтому убедитесь, что они оплачиваются.
• Налоги на недвижимость . Часть Prorata выплачивается, если налоги еще не были оплачены.
• Плата за членство в Домовладельце . Они могут включать в себя плату за подготовку документа, а также часть привилегированных ежемесячных взносов домовладельцев, еще не оплаченных.
• Комиссий по недвижимости . Оплата листингу и брокерам покупателя.
• Координатор транзакций . Плата, выплачиваемая лицу / компании за обработку документов и раскрытие информации о сделке.
• Выплаты по кредиту . Требование бенефициара устанавливает сумму, подлежащую выплате существующим кредитам (суммам) в полном объеме.
• Название . Законопроект о политике в области политики, взимаемый за политическую политику владельца покупателя.
• Доставка или курьер . Расходы на доставку или транспортировку документов.
• Проволока . Эта плата выплачивается предприятию за проводку чистой прибыли продавца в банк продавца.

Чистая прибыль перед Продавцом

Во-первых, суммируйте все сборы, чтобы определить общую сумму дебетов. Затем добавьте цену продажи к кредитным пробациям. Вычтите кредит по дебету. Остаток остатка - это чистая прибыль продавца от продажи.

Если у продавца есть достаточный капитал, сумма чистой прибыли, добавленная к общей сумме дебета, будет равна нижнему кредиту. Вот почему общий дебет всегда будет равняться суммарному кредиту по заключению продавца.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}