Как определить, если онлайн-домашний листинг является реальным

Не стесняйтесь признаться, что даже после того, как вы наняли агента - агента покупателя, который тщательно отправляет вам списки непосредственно из MLS - вы также продолжаете смотреть дома самостоятельно. Как агенты по недвижимости, мы понимаем, что покупатели жилья делают это, потому что это человеческая природа.

Вам интересно, не так ли, если ваш агент выкопал каждый дом, который соответствует вашим критериям? Вы беспокоитесь, что, возможно, ваш идеальный дом где-то там, и ваш агент упустил это.

Я знаю это, потому что я шел на твоих ботинках и имел те же мысли.

Итак, вы смотрите в газетах и ​​кругах, ездите по окрестностям и разыгрываете Интернет. В основном, однако, вы смотрите онлайн дома. Вот тощий вопрос о том, действительно ли какой-либо из этих домов продается.

Дома для продажи в газете

Если в объявлении указано «новое объявление», дом, скорее всего, уже находится в MLS. Иногда агенты не помещают адрес в объявление, потому что агенты из списка хотят, чтобы вы их вызывали. Если вы их назовете, возможно, они могут продать вам что-то еще.

Многие MLS запрещают агентам рекламировать дом для продажи, если это не в MLS. Тем не менее, некоторые из этих систем дают агентам 48 часов, чтобы перечислить их в MLS. Если вы найдете дом в газете, который звучит интересно, обратитесь к своему агенту и позвольте вашему агенту получить эту информацию для вас.

Если дом для продажи находится в газете, он, вероятно, также находится в Интернете на веб-сайте газеты со ссылками на листинг.

Посмотрите.

Дома для продажи в журналах

Как газетные печатные издания, реклама в журнале дышит его последним дыханием. Меньше агентов ставят дома для продажи в журнале, как они привыкли, потому что время выполнения слишком велико. Это может занять от 30 дней до 90 дней, прежде чем журнал попадет в газетные киоски или на пороги.

Агенты, которые рекламируют дома в журналах, делают это, потому что они надеются, что покупатель их назовет. Если это долго после продажи дома, им все равно. Вы живете, дышите и нетерпеливым покупателем дома. Просто тот человек, которого они хотят услышать.

Дома для продажи в соседстве

Если у дома есть знак агента перед ним, дом скорее всего в MLS. Но это продается? Возможно, это уже по контракту, и нет знаковых полицейских, которые делают агентов зависающими знаками.

Если в доме есть знак с надписью на руке или «Продать владельцем», тогда вы должны записать телефонный номер и попросить своего агента позвонить продавцу. Возможно, продавец не нанял агента по листингу, но большинство продавцов не настолько глупы, чтобы отказаться от предложения, которое требует от них оплатить агенту покупателя комиссию.

Дома для продажи в Интернете

Объявления в Интернете попадают на территорию Дикого Дикого Запада.Просто потому, что он в Интернете не делает это правдой. Существует несколько правил, регулирующих интернет-сайты. Вот некоторые из причин, почему дом в Интернете может оказаться не дома вашей мечты:

• Дом продан.
  Он мог быть закрыт много лет назад, но все же появился в Интернете, потому что агент никогда не удалял его или не забывал о сайте-изгои, где он был указан.
• Дом не продается.
  Недобросовестные фермы ссылок иногда объединяют проданные списки или собирают аренду, чтобы генерировать трафик на сайт, но дома не на рынке.
• Дом - это предварительное закрытие.
  Некоторые национальные веб-сайты, в которых перечислены дома для продажи, также включают дома, на которых было подано уведомление о дефолте. Это не означает, что дом продается или что дом будет взыскан.
• Дом может не соответствовать вашим критериям.
  Например, покупатели, которым необходимо закрыть дом в течение 30 дней, не являются кандидатами на короткие продажи. Если дом является короткой продажей, листинг может не указывать на его активный статус.
• Описание дома неверно.
  Иногда ошибка связана с человеческой ошибкой. Дом может быть указан как две ванны, когда это действительно дом с одной ванной, или место может читать Стоктон, когда оно действительно находится в Сакраменто.

Суть в том, что если вы найдете дом, за исключением списков, которые ваш агент посылает вам, позвоните своему агенту и спросите об этом. Хотя возможность небольшая, что дом подходит для вас, он может превратиться в превосходное руководство для вашего агента и для вас.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}