Home Покупка без агента

Большинство людей не рассматривали бы покупку дома без агента. В любой конкретный год только от 10% до 20% от продажи жилья покупают сделки без услуг агента по недвижимости. Хотя многие продавцы продавцов будут платить комиссию агенту покупателя, некоторые не будут. Некоторые FSBOs хотят продавать без каких-либо агентов по недвижимости, связанных с транзакцией.

В отрасли мы называем эти типы продавцов непредставленными.

Остерегайтесь, если вы пытаетесь купить дом непосредственно у непредставленного продавца. Вероятность того, что продавец не будет знать, что она делает, или она может воспользоваться вами; в любом случае, это может быть проблематично.

Непредставленный продавец может выбрать блокировку агента по недвижимости из-за денег. Их аргументация заключается в том, что они не хотят платить комиссию за недвижимость. Некоторые из них теряют много денег из-за того, что оплата комиссионных стоит дороже, когда хороший агент часто платит за себя через переговорные услуги. Но это их потеря и ваша прибыль.

Агенты в отрасли видят в большом количестве FSBOs. Это хорошо для вас. Также для домашнего покупателя также интересно задаться вопросом, скрывает ли продавец дефект или какая-либо другая проблема, потому что они не хотят, чтобы задействован агент, и это вполне возможно.

Советы по покупке дома без агента

Прежде чем двигаться вперед, чтобы купить дом у продавца на продажу, спросите продавца, можете ли вы позволить вашему агенту представлять вас.

Продавец может быть готов заплатить комиссию за агента покупателя, а это значит, что ваш агент ничего не стоит. Об этом стоит спросить. Если нет, вот что вы делаете:

• Узнайте, сколько сопоставимых домов продано для продажи перед предложением. Цены на активные объявления в значительной степени бесполезны и не свидетельствуют о ценности.
• Постройте непредвиденные расходы в своем предложении. Вам нужен способ отменить договор, если все не соответствует вашему удовлетворению, не рискуя своим серьезным денежным депозитом.
• Получить домашний осмотр. Не нанимайте домашнего инспектора из списка, попросите совета для рекомендации.
• Нанять юриста по недвижимости. Консультации по вопросам недвижимости не дорогие. Ожидайте заплатить от 200 до 500 долларов для адвоката, чтобы просмотреть ваш контракт и предложить совет.
• Удостоверьтесь, что вы покупаете или продавец платит за страховой полис титула. Вы должны получить чистый титул, свободный от залогов и обременений.

Риски покупки дома без агента

Я бы отказался, если бы не заметил, что некоторые покупатели жилья, особенно покупатели жилья в первый раз, опасаются агентов по недвижимости. Они не доверяют агентам. Они думают, что агенты по недвижимости заботятся только о закрытии сделки, а не о них. Небольшой процент агентов по недвижимости подобен этому, но больший процент глубоко заботится о предоставлении качественного обслуживания и лечения клиентов честно и этично.

• Без агента вам придется делать свои собственные переговоры. Переговоры о предложении сильно отличаются от, скажем, покупки автомобиля, потому что риски при покупке дома намного превышают ценовые соображения.
• Без агента у вас не будет специалиста по окрестностям, на которого можно положиться. Агенты, которые продают в определенных областях, знают факты об этом районе, которые могут быть важны для вас, и продавец не может раскрывать.
• Без агента вы можете не получить все раскрытия информации о продавце, которые вы имеете право по закону получить. Продавцы могут не намеренно скрывать раскрытие информации, но вы, вероятно, не будете знать, о чем просить.
• Без агента вы можете заплатить больше за закрытие расходов, чем обычно в вашей шее в лесу. Продавцы могут заставить вас заплатить за все, и вы не узнаете разницу.
• Без агента вы останетесь, чтобы расшифровать груды документов, заполненных gobbledygook. Агент может объяснить разницу между раскрытием и соглашением и помочь вам понять, что вы подписываете.
• Без агента вы найдете свою собственную ипотеку. Вы не будете знать, имеет ли ваш кредитор репутацию для закрытия вовремя или вы получаете наилучшую ставку и условия. Это будет выстрел в темноте.
• Без агента вы будете самостоятельно определять типы проверок, которые вы должны выполнить. Большинство покупателей не знают, как определить потенциальные проблемы, такие как сухая гниль или влажные подвалы, или знать, как определить, требуется ли проверка канализации.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.