Покупка дома по себе без найма агента

Прежде чем переходить на покупку дома в Интернете, подумайте об этом. Когда время налогообложения скатывается, я иногда думаю о последствиях использования TurboTax против найма профессиональной CPA и о том, как такое мышление также относится к покупателям жилья, которые не хотят нанимать агента по недвижимости. Некоторые покупатели считают, что найти дома в Интернете настолько просто, что беспокоиться с агентом. Если вы полагаетесь исключительно на покупку дома в Интернете, гарантируется, что вы не найдете все объявления для продажи.

Я нанял CPA последние пару лет и наблюдал, как наши налоговые обязательства невероятно сокращаются на моих глазах. Мне кажется, что я должен был нанимать CPA несколько лет назад. Сохранение комиссии за подготовку налогов в размере 400 долларов фактически закончилось тем, что стоило мне денег в долгосрочной перспективе, когда я мог бы сэкономить в 10 раз больше налогов. Это хорошая идея, чтобы учиться на чужих ошибках.

Так же, как есть всевозможные способы сделать ваши налоги, есть всевозможные способы приблизиться к покупке дома. Но так же, как и с налогами, это не всегда лучшая идея делать вещи по дешевке. Если у вас есть одна зарплата и никаких вычетов - другими словами, если все просто - программное обеспечение, такое как TurboTax или онлайн-инструмент, вероятно, прекрасно.

Вы также можете использовать онлайн-инструменты, чтобы помочь с покупкой дома в Интернете, и вы найдете некоторые возможности. Но сегодня в мире сложно купить дом, и в сложных ситуациях наем профессионального агента или брокера, чтобы помочь, может иметь огромное значение.

Вы не можете полагаться на Интернет за все, и покупать дом в Интернете практически невозможно, хотя я уверен, что мобильные приложения, о которых я даже не слышал, легко, потому что все готовы сделать доллар.

Преимущества Дома Охота Онлайн

• Попытка купить дом в Интернете позволяет быстро увидеть огромное количество свойств на рынке, с некоторыми подробностями о каждой и запрашиваемой цене. Это хороший способ получить представление о широких очертаниях рынка.
• Если вы знаете область поиска, вы можете быстро сосредоточиться на меньшей группе свойств. Большинство сайтов позволяют настраивать поиск определенных типов домов или определенных областей.
• Некоторые люди являются естественными «добросовестными» и более удобны в собственных исследованиях, а не в работе с агентом по недвижимости. Есть компромиссы, которые они могут сделать, что они не поймут, если они не проводят собственный поиск.
• В онлайн-сайтах часто перечисляются сведения о том, кто занимается продажей, поэтому вы можете следить, если найдете многообещающий дом. Возможно, вам придется копаться в списке, чтобы найти его, но он есть.

Но на сложном рынке есть подводные камни, и просмотр только онлайн может оставить вас уязвимыми для них.

The Downside of Online House Hunting

• Количество домов на рынке может быть огромным. Агент по недвижимости может помочь вам быстро сфокусировать свой поиск, особенно если вы не очень хорошо знаете рынок. Некоторые из них - специалисты по окрестностям и могут рассказать вам о различиях между домами на отдельных улицах или блоках (в том числе те, которые близки к удобным функциям, таким как школы, парки или всепогодные линии грузовых поездов).
• Онлайн-объявления не хуже, чем информация, которая была введена. Почему этот дом появляется как три спальни, когда все остальное вокруг него имеет только два? Может, потому, что третий был гаражом? Если листинг не отображает его, вы этого не знаете, но агент покупателя может быстро сделать больше исследований - и у хорошего уже есть.
• Не каждый дом для продажи, или все подробности об этом, доступны в Интернете. Агент разговаривает с другими агентами на рынке. Она может знать, что цена на дом скоро будет уменьшена или что новый бренд, который идеально подходит для вас, скоро выйдет на рынок. Эти сделки не появляются в сети до тех пор, пока они не произойдут, и тогда все знают о них.
• Опытный агент знает, что продают другие сопоставимые дома, и может принимать во внимание больше переменных, чем многие веб-сайты. Это может означать разницу между предложением, которое отклонено, и принятым, или разницей между уплатой правильной цены и слишком высокой оплатой.
• На сложном рынке, где бывают короткие продажи и выкупа, онлайн-сайт может рассказать вам, что люди просят о своих домах. Маловероятно, что вы скажете, какие цены банки принимают за эти дома.
• Обращение к агенту по недвижимости, который продает дом, означает, что вы имеете дело с кем-то, кто заинтересован в обеих сторонах сделки; если у вас есть собственный агент, она представляет ваши интересы, а не продавцы ».

Только вы можете лучше всего судить, будет ли покупка дома в Интернете всеми силами для вас, но подумайте о деньгах, которые вы можете сэкономить, найдя профессионала. Хорошая вещь о найме агента покупателя - это не стоить вам ни копейки больше, чем напрямую обращаться к агенту листинга без представления. Фактически, это может стоить вам большого времени, если вы этого не сделаете.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.