Home Покупка без непредвиденных затрат для продажи существующего дома

Покупка дома с непредвиденным случаем для продажи не всегда так проста, как кажется. Он не продает ваш существующий дом, который, как правило, является проблемой, это нежелание некоторых продавцов принять ваше предложение о покупке в качестве условной продажи. Если вы хотите, чтобы ваша голова действительно пострадала, подумайте о том, что произойдет, когда вы купите дом, который зависит от вашего дома, и покупатель для вашего дома покупает с непредвиденным случаем, чтобы продать дом этого покупателя.

Это влияние домино. Вы можете иметь Продавца A (который вы есть), продавая Покупателю B. Покупатель B продает дом Покупателя B покупателю C, что делает работу Покупателя B зависимой от Покупателя C. Если Покупатель C не может закрыть, ни покупатель, ни вы. Но если Покупатель C продает Покупателю D, у вас может возникнуть больше проблем. Потому что, если Покупатель D хлопнет, вся цепочка разваливается.

Продавец, который принимает предложение при продаже домино, как это, несет больший риск, чем принятие предложения только с одной непредвиденной продажей, потому что существует больше способов взорвать транзакцию. Существуют ситуации и типы рынков недвижимости, которые могут затруднить покупку покупателем с существующим домом для покупки другого дома при непредвиденных обстоятельствах покупки. Потому что столкнулся с продажей покупателю, у которого нет непредвиденных обстоятельств для продажи или продажи покупателю с непредвиденными обстоятельствами для продажи, что зависит от производительности третьей стороны, которую, по вашему мнению, выберет продавец?

Что бы вы выбрали?

Кроме того, контракт на непредвиденные расходы может позволить продавцу сохранить дом этого продавца на рынке и открыто попытаться найти резервного покупателя. В северной Калифорнии этот тип статуса можно назвать активным с предложением о выпуске. Это в основном предложение об отказе от продажи, в котором говорится, что продавец получает приемлемое резервное предложение, продавец имеет право предоставить существующему покупателю 72-часовое уведомление о минимальном освобождении от непредвиденных обстоятельств для продажи или расторжения договора.

Что означает освобождение от непредвиденных обстоятельств для продажи? Это зависит от словесности и договорных обязательств. Это может означать финансовую квалификацию для покупки нового дома без продажи существующего дома покупателя. Это также может означать продвижение вперед по убеждению, что существующий дом закроется, и, если он по какой-то причине не закрыт, заработанные деньги покупателя могут оказаться под угрозой невыполнения.

Контракты обычно содержат какие-то добросовестные сделки и раскрытия. Это означает, что вы не можете удержать соответствующую информацию от продавца. Если покупателю необходимо продать дом, чтобы получить наличные деньги для закрытия депозита, этот важный факт должен быть раскрыт. Вероятнее всего, покупатель должен раскрывать этот факт. Однако, после раскрытия информации, покупатель может свободно делать предложение без непредвиденных обстоятельств для продажи, если покупатель готов принять на себя риск.

Что такое обычный риск?

Риск заключается в том, что покупатель может нести юридическую ответственность за не закрытие транзакции, как было обещано, если дом покупателя не закрыт. Без непредвиденных обстоятельств для продажи не существует «оферты» для покупателя, за исключением обычных периодов непредвиденных расходов для таких вещей, как оценка, домашние проверки или непредвиденные займы. Покупатели, которые рассматривают этот маневр, также должны получить юридическую консультацию, а не полагаться на эту статью, ни на своего агента по недвижимости, как основу для покупки дома при продаже без каких-либо непредвиденных обстоятельств для этой продажи.

Финансовым риском может быть серьезный денежный вклад покупателя или ликвидированный ущерб или какая-либо другая форма компенсации продавцу. По моему опыту, вопрос часто сводится к серьезному денежному вкладу - будет ли покупатель иметь право на получение возврата залогового депозита при аннулировании?

Это еще одна длинная статья. В основном, основная причина заключается в том, что продавцы хотят свободно продавать другому покупателю или хотят бороться с серьезным денежным депозитом? Если покупатель хочет внести депозит, а продавец не хочет его выпускать, большинство компаний-депониров в Калифорнии, например, позволят сторонам отменить сделку, оставив спорный вопрос. Однако обе стороны должны подписать отмену.

Если одна сторона отказывается подписать отмену, и, допустим, упрямая сторона является покупателем, продавец может найти свои руки.

Она не может находиться под контрактом с двумя покупателями одновременно, поэтому продавцу может потребоваться судебный иск, чтобы получить контракт. В этих случаях, как этот спор разрешен, ну, продавец обычно выпускает серьезный денежный депозит. Что возвращает нас к вопросу: является ли депозит покупателя под угрозой? Это вопрос, на который адвокат покупателя отвечает.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.