Определение термина Брокер по недвижимости

Определение: Брокер по недвижимости - это лицо, имеющее лицензию на ведение переговоров и организацию сделок с недвижимостью. Это будет включать в себя написание контрактов на листинг и покупку домов, земельных и коммерческих объектов. Брокер является лицензией более высокого уровня, чем агент по недвижимости, и ему будет разрешено нанимать агентов по недвижимости для работы под контролем брокера.

В некоторых штатах каждый лицензированный профессионал лицензируется как «брокер», например, в Колорадо и Нью-Мексико.

Хотя вы лицензированы как независимый брокер, существует еще одна лицензия более высокого уровня, если вы хотите нанять агентов или других брокеров для работы под вами. Может быть значительный риск, если агенты не будут надлежащим образом обучены и контролироваться, особенно в отношении справедливого жилья и экологических норм. Брокеры, которые позволяют агентам совершать серьезные ошибки, могут в конечном итоге обменяться штрафами, как финансовыми, так и юридическими.

Когда дело касается агентов, имеющих свои собственные веб-сайты, это хорошая практика для их контролирующего брокера время от времени проверять их, чтобы убедиться, что нарушений правил нет.

Что делают брокеры в сфере недвижимости

Я собираюсь разбить это на три раздела: один для того, как они работают с продавцами недвижимости, другой для покупателей, а третий - за свои обязанности и ответственность над контролирующими агентами по их лицензии ,

• Брокеры, работающие для продавцов: Хотя много раз агент, работающий от имени брокера, будет выполнять эти обязанности, брокер часто обрабатывает транзакции и для продавцов. В некоторых штатах, таких как Колорадо и Нью-Мексико, все лицензированные лица являются «брокерами», хотя только некоторые из них имеют лицензию на надзор за агентами. Некоторые из их обязанностей от имени продавцов включают:
  • Список домов для продажи на местном, MLS, Multiple Listing Service.
  • Поделитесь списками брокерских услуг с другими членами брокера MLS, чтобы получить покупателей в собственность.
  • Поделитесь листинговой комиссией с успешными брокерами-покупателями.
  • Посоветуйте продавцу дома при подготовке своего дома к листингу и показам.
  • Наблюдать за показаниями, сообщать о результатах продаж и обратной связи.
  • Присылайте все предложения продавцу на рассмотрение.
  • Помогите продавцу обсудить предложения, чтобы попытаться заключить договор купли-продажи с покупателем.
  • Работа от имени продавца при координации процесса транзакции.
  • Предоставлять и объяснять документы, раскрытия и позиции транзакций.
  • Работайте с продавцом до закрытия и выхода из дома.
• Брокеры, работающие с покупателями: Это другая сторона, работающая с людьми, желающими купить недвижимость с советами и услугами, чтобы помочь им найти собственность и завершить транзакцию.
  • Помогите покупателям найти все объекты в своей желаемой области в ценовом диапазоне и соответствовать их критериям.
  • Координаты и помощь покупателям для просмотра и просмотра свойств.
  • Когда принимается решение о покупке, помогите покупателю заключить свое первоначальное предложение и договор купли-продажи.
  • Работайте с покупателем от их имени в переговорах с продавцом через своего агента / брокера.
  • Как только договор купли-продажи будет выполнен, координируйте процесс транзакции со стороны покупателя.
  • Предоставлять и объяснять документы в процессе транзакции.
  • Координация проверок, отчетов и переговоров по ремонту.
  • Помогите покупателям до закрытия и овладения.
• Агенты по надзору: Когда брокеру разрешено иметь агентов, работающих под ними, иногда называемых контролирующим или управляющим брокером, их агенты обрабатывают большинство или все брокерские транзакции. В сопровождении этих агентов брокер:
  • Проверяет продолжение лицензирования всех брокерских агентов.
  • Поручает и тренирует или предоставляет учебные ресурсы для агентов.
  • Отвечает за поведение, производительность и соблюдение законности.
  • Предоставляет некоторые услуги и маркетинговые ресурсы для агентов.
  • Часто поддерживает брокерский сайт для маркетинга агентов.

Брокеры по недвижимости, лицензированные на самом высоком уровне штата, устанавливают стандарты практики в этом районе, и им поручено поддерживать высокий уровень обслуживания клиентов / клиентов и соблюдение всех законов о государственной недвижимости.

Существует значительный риск в работе брокерской компании, и, конечно же, вы пытаетесь застраховать ее. Однако, чтобы минимизировать риск, брокер должен обучать и постоянно контролировать своих агентов. Многие агенты рады оставаться на этом пути, но если вы амбициозны, есть отличная возможность стать маклером по недвижимости.