Часто задаваемые Обычные ипотечные вопросы

Вот некоторые из наших наиболее часто задаваемых вопросов, когда дело доходит до обычного ипотечного финансирования:

Какие документы мне нужно будет получить для обычной ипотеки?

1. Копия водительских прав

2. Двухлетняя полная налоговая декларация - все страницы и все расписания

3. Два последних платежных заглушки с годовой оплатой

4. Две самые последние заявления о активах - все страницы с полной транзакцией история

5. Копия вашего заявления об ипотеке, если вы в настоящее время владеете

6. Контактная информация для страхового агента

7. Вероятно, еще и несколько других документов

Сколько продавец может оплатить мои расходы на закрытие?

Обычно продавец может заплатить 3% от продажной цены до закрытия. Если вы разместите авансовый платеж более чем на 10%, они могут заплатить до 6% к вашему закрытию. Это предполагает, что ваша домашняя покупка предназначена для первичного проживания. Инвестиционная собственность ограничена 2% допустимыми оплачиваемыми расходами продавца.

Ни один из кредиторов продавца не может быть использован для первоначального взноса. Первоначальный взнос должен поступать из ваших собственных средств и / или подарков.

Какие типы домов я могу приобрести с помощью обычного финансирования?

Обычные кредиты позволяют вам приобретать односемейные дома, виллы, инвестиционные объекты, таунхаусы, мансарды и 2 дома для отдыха.

Довольно много всего, что является стандартным типом жилья в вашем районе. Например, у вас будет трудности с финансированием бревенчатой ​​хижины в Лос-Анджелесе, потому что это явно не эндемичный жилищный фонд на рынке Лос-Анджелеса.

Будет ли у меня ипотечное страхование?

Да (обычно), если вы не наложите 20%.

Существуют обычные программы покупки без ипотечного страхования. Тем не менее, эти ипотечные программы, как правило, предназначены для семей с низким или средним доходом и используются для удовлетворения требований федерального закона о реинвестировании субъектов, установленных на крупных банках.

Это включает ежемесячное страхование по ипотечным кредитам, финансируемое ипотечное страхование или кредитное страхование по ипотечным кредитам.

С учетом сказанного, количество частного ипотечного страхования (PMI), которое вы будете платить, полностью зависит от риска, который ваша закладная представляет в банк.

Кредитные баллы в нижней части обычного спектра финансирования ипотеки увеличат ваши ежемесячные затраты на PMI. То же самое относится к отношениям долга к доходу, которые позволяют преодолеть допустимые 45%, которые предпочитают Fannie Mae и Freddie Mac.

Должен ли я получить домашний осмотр?

Да, всегда есть хорошая идея получить домашний осмотр, прежде чем покупать дом. Таким образом, вы сразу узнаете, есть ли какие-либо проблемы с имуществом, которое вы рассматриваете при покупке.

Это также один из самых эффективных инструментов переговоров о ценах на покупку. Проблемы могут не сдерживать вас от собственности, но они могут обеспечить вам сладостное снижение цен, если вы правильно играете в свои карты.

Сколько времени занимает покупка дома?

Обычное время поворота для покупки составляет около 30 дней, хотя новые федеральные правила (CFPB), предусмотренные в правилах раскрытия информации, скорее всего, продлят время, необходимое для закрытия, когда они будут реализованы в конце 2015 года.

В этом 30-дневном окне также предполагается, что у вас есть все ваша документация доступна, предоставляет точную и поддающуюся проверке информацию о вашей заявке на ипотеку и приложите все усилия к соблюдению дополнительных запросов документации, которые неизбежно поступают от андеррайтинга.

Это также помогает, если вы планируете свою оценку как можно быстрее. Искренние.

Как определяется моя процентная ставка?

Процентная ставка, на которую вы претендуете, зависит от вашего риска. Этот уровень риска определяется в первую очередь следующими факторами: кредитными баллами, первоначальным взносом, типом займа, ипотечным страхованием или без ипотечного страхования и текущим рынком облигаций.

Все эти факторы в совокупности играют определенную роль в процентной ставке, которую вы имеете право получить.