Определение Конфентира на рынке покупки дома

Грантором является юридический термин, используемый в документах о собственности. В сфере недвижимости лицо, предоставляющее право, является продавцом имущества, такого как дом. В общем случае лицо, предоставляющее право , может передать или передать свой титул получателю , покупателю. Лицо, предоставляющее право, передает право на получение гранта получателем через юридический документ, известный как акт . В большинстве продаж недвижимости закрытые адвокаты считают, что документ, документирующий передачу титула, регистрируется - обычно в суде округа в юрисдикции, где находится имущество, - в качестве удостоверяющего доказательства того, что произошел юридический перевод.

Деяния не написаны на камне, поэтому их нельзя изменять. Документ может быть изменен лицом, предоставившим право, или грантополучателем для включения ковенантов и других ограничений, которые определяют, как часть имущества может использоваться, продаваться или иным образом возвращаться.

Знать юридический язык

Жизненно важно для документа четко определить лицо, предоставляющее право, и грантополучателя. Дела с мутным языком, где лица сторон не ясны, подвергаются риску подвергнуться допросу и подвергать покупателей и продавцов судебным искам. Это одна из причин, по которой вы всегда должны получить страховой полис титула.

Роли-посредники в разных действиях

Тип дела, передаваемого грантодателем, варьируется между штатами. Покупатели и продавцы должны сесть с их адвокатами, чтобы узнать, какие виды действий они будут передавать или получать и почему.

Это законный вопрос, поэтому многие титульные компании неохотно предоставляют такой совет покупателям и продавцам жилья.

Титульные сотрудники компании, такие как должностные лица и офицеры условного депонирования, как правило, не являются адвокатами и поэтому запрещены законом от предоставления юридических консультаций.

Общий гарантийный акт - Лицо, предоставляющее право, которое передает общий гарантийный документ, подтверждает, что заголовок «хорош и товарный», что означает, что заглавие не существует, что может помешать ему продать собственности, и что он является лицом, имеющим право продать имущество.

Общие гарантийные обязательства защищают грантополучателей от требований к титулу, относящемуся к происхождению имущества. Таким образом, общие гарантийные обязательства предлагают покупателям наибольшую степень защиты при продаже недвижимости.

Не каждое государство использует общие гарантии. Таким образом, вы не можете выбрать и выбрать свой поступок. Обратитесь к вашей закрывающей компании или страховщику названий, чтобы определить тип дела, характерный для вашей ситуации и вашего состояния.

Специальный гарантийный документ - Лицо, предоставляющее право на получение специального гарантийного обязательства, передает титул получателю, не несущему ответственности за дефекты названия, которые произошли до того, как он, лицо, предоставившее право, владел имуществом. Грантополучатели или покупатели имеют ограниченную защиту при получении имущества по специальному гарантийному поручению, поскольку существует вероятность, что любой вопрос, предшествующий продавцу, может вернуться, чтобы преследовать их.

Грант - Лицо, предоставляющее право на получение гранта, передает имущество с гарантией, чем он не продал собственность кому-то другому одновременно. Он также гарантирует, что нет никаких дополнительных залогов или обременений в отношении имущества, кроме раскрытых им.

Договор о выдворении - Лицо, предоставившее право на совершение сделки, не дает никаких гарантий относительно названия или его законного права на передачу имущества.

Призывы к выкуту дают грантополучателям наименьшую степень защиты в соответствии с законом, поэтому они обычно не используются сторонами, которые не знают друг друга. Этот тип дела чаще всего используется среди членов семьи в случаях, когда существует неопределенность в отношении наследников, а также в случаях развода и неблагоприятного владения.

Другие документы Консолидаторы по наименованию

Департаменты недвижимости обычно называют лицо, предоставляющее право, и грантополучателем, но в других документах требуется, чтобы личность этих сторон была четкой, в том числе:

• Аренда недвижимости
• Партнерские отношения с бизнесом
• Договоры финансирования
• Wills
• На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.