Как избежать покупки дома с плохим дизайном макета

Покупатели могут не знать плохой дизайн макета, когда они впервые видят его, но они будут знать, если что-то не совсем соответствует о доме о доме. Как правило, это чувство вызвано плохим расположением. Лучшие макеты дома не вызывают этой реакции. Нет никакой уверенности в хорошем макете дома.

Кроме того, часто очень сложно исправить плохой макет, не тратя много денег. Прежде чем решить, что плохая компоновка может быть улучшена путем перемещения стен, попросите подрядчика рассказать вам, если стены, которые вы хотите переместить или удалить, являются несущими стенами, потому что если это так, это может быть невозможно или финансово невыполнимо.

Общие схемы плохих макетов

Домовладельцы могут легко забыть о макете после того, как занимали одно и то же место в течение ряда лет. Через какое-то время повседневная деятельность может стать поворотным, и, возможно, не имеет никакого значения для домовладельца, как происходит переход к дому, но покупатели будут отключены плохим расположением.

Вот некоторые из распространенных жалоб, которые я слышу от покупателей, которые предпочитают не покупать дом с этими функциями:

Внутри лестницы с видом на вход

Bad feng shui. Последователи этой древней китайской традиции говорят, что лестница, расположенная прямо перед входом, позволяет энергичному побегу дома. Но они говорят, что это также зависит от элемента рождения каждого человека и не затрагивает всех с одинаковой степенью интенсивности.

Практически говоря, что встреча с лестницей сразу же после входа в дом является конфронтационным и отстраняющим большинство людей. Это просто, приложите руку к лицу, и это раздражает.

Допустимые лестницы - это кривые, широкие, хорошо освещенные и в стороне.

Прихожая, выходящая на вход

Входы важны, потому что вход формирует первое впечатление. Покупатели принимают решение в течение нескольких секунд после входа в дом. Это может быть не сознательное решение, но покупатели либо чувствуют себя хорошо, либо плохо себя чувствуют в дверях.

Длинные, узкие, темные коридоры - огромные повороты. Особенно, если коридор представляет собой весь вид со входа. Дома, спроектированные таким образом, иногда представляют собой дуплексы, которые были преобразованы в односемейные резиденции, с гостиной слева, столовой справа, спальнями вдоль коридора и кухней в задней части дома. Он не передает теплый, уютный дом.

Столовая в центре дома

В этом типе макета, войдя в дом, вы ходите по гостиной в столовую. Чтобы добраться до кухни, семейного номера или спальни, нужно пройти через столовую, потому что все номера соединены несколькими входами в столовую.

Основная жалоба - это неудобство навигации по столу в столовой для доступа в другие районы дома. Он не обеспечивает прямой путь или легкий доступ.

Прилегающие Спальни

В некоторых районах оценщики не будут учитывать стоимость соседних спален и рассмотрят две спальни как одну. Объявления о недвижимости могут назвать эту настройку двух-трехместным домом, если к ним примыкают две из трех спален.

Только для соображений конфиденциальности покупатели ожидают отдельный вход в каждую спальню.

No Master Suite

Даже если есть ванна, расположенная непосредственно за дверью главной спальни, если ванна недоступна изнутри спальни, это нежелательно.

Спальни, расположенные вне гостиной / столовой

Нежелательно находить дверь в спальню, непосредственно ведущую из комнаты, где собираются члены семьи или гости. Помимо фактора шума, он также снижает конфиденциальность.

Никто не хочет смотреть на кровать во время обеда, кроме, может быть, кота. Кошкам все равно, где они едят. Но большинство людей хочет пообедать, развлечь семью в семейном номере или поприветствовать посетителей в гостиной без возможности спальни.

Плохо расположенная гостевая ванная комната

Единственное, что хуже, чем смотреть в длинный коридор при входе в дом, - это полное представление о туалете в конце его. Многие пожилые дома помещают ванную комнату в конце зала, а не в ту или другую сторону. Закрытие двери в ванной непривлекательно и непривлекательно, так что это не практическое решение.

Ванная на первом этаже или гостевая ванная комната, доступная только для прогулок по служебной / прачечной или спальне, также непривлекательна.

Без взглядов из одной комнаты в другую

Даже если ваш дом маленький, пока можно увидеть несколько других комнат с центрального места, это сделает дом более крупным. Для достижения этой цели помогают использовать несколько дверных проемов или арки в основных зонах совещаний.

Открытые пространства создают ощущение простора. Нет необходимости открывать кухню для проживания / семьи, но она популярна.

Сателитные комнаты для отдыха

Этот тип макета обычно помещает гостиную в одну сторону от входа, и она соединяется ни с одной другой комнатой, кроме входа. Вы чаще видите эту функцию в старых домах, которые были перестроены, когда стены были перемещены. Люди не хотят чувствовать себя отключенными от остальной части дома, особенно если они используют гостиную для цели, которую она предназначала.

Однако, справедливости ради, жилые комнаты выходят из-за покупателей, поскольку образ жизни движется к более случайной жизни. В новом жилищном строительстве тенденция отходит от строительства домов с жилыми комнатами и заменяет эти районы большими комнатами или расширенными семейными комнатами.

Очевидно, что если в доме нет ни одной из вышеперечисленных характеристик, это считается домом, который был спроектирован с наилучшим расположением.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.