Использование высоких технологий для покупки дома без агентов по недвижимости

Покупка дома высокотехнологичным способом - это не учебник, как избегать агентов по недвижимости. Дело в том, что более 80 процентов проданных домов продаются в местных системах MLS онлайн. Эта статья поможет вам использовать технологии и профессионалов в сфере недвижимости, чтобы найти ваш идеальный дом.

Вместо этого узнайте, как использовать правильные инструменты онлайн-поиска и как найти подходящего профессионала в сфере недвижимости, который понимает и использует технологии с идеей помочь вам в вашем домашнем поиске, а не просто получать проданный дом и комиссию.

Вот как они платят, поэтому нет ничего плохого в этом, но есть агенты, которые больше заинтересованы в превосходном обслуживании клиентов и беспрепятственных транзакциях, чем в день выплаты жалованья.

Использование поиска IDX

Во-первых, давайте рассмотрим причины использования функции поиска веб-сайта недвижимости, которая является частью IDX. Это Интернет-обмен данными. Это соглашение между членами брокера местной MLS, Multiple Listing Service, позволяющее каждому участнику отображать списки всех участников на страницах своего веб-сайта. Таким образом, вам не нужно переходить на несколько локальных сайтов, чтобы увидеть все, что указано для продажи.

Почему это лучше, чем сайты, такие как Realtor. com, Zillow. com и Trulia. ком? Нет ничего плохого в этих сайтах, но у Zillow и Trulia нет всех локальных списков MLS. Агент по продаже недвижимости. com имеет много из них, но не все, и есть много рекламы, оплачиваемой агентами по недвижимости, чтобы вести вас в их направлении.

Опять же, ничего плохого в этом, но вы теряете определенную гибкость в выборе того, кого хотите. Кроме того, локальные сайты IDX обновляются не реже одного раза в день, поэтому вы видите дома, которые действительно продаются, и новые списки по мере их добавления.

Получение пользовательских отчетов о предупреждении электронной почты

Современные компьютеризированные системы MLS позволяют агентам по недвижимости создавать индивидуальные поисковые запросы для вас, которые сразу же отправят вам по электронной почте каждое новое объявление, когда они будут введены в систему.

Вы также можете получать отчеты о продаже домов. Агент устанавливает их только один раз, и это занимает всего несколько минут. Вы хотите работать с агентом, который предлагает эти отчеты, обычно они будут иметь формы на своих сайтах.

Если агент сопротивляется этому или говорит, что он не нужен, найдите другого, кто его установит. Единственный человек, который полностью интересуется ТОЛЬКО вашими потребностями, - это вы. Даже лучшие агенты должны одновременно работать с несколькими клиентами, чтобы получать приличный доход. Говоря, что они поймают все новые списки, которые кажутся вам одними, в лучшем случае представляют собой обещание, но они могут пропустить некоторые, когда они заняты.

Запросить статистические отчеты

Опять же, любой агент должен иметь возможность производить их для вас.Одним из весьма полезных является отчет о ценах по сравнению с фактическими проданными ценами. Это дает вам скидку на список продаж. Все торгуются на нормальных рынках, поэтому дома продаются за некоторую сумму ниже указанной цены. Получение отчета для целевых районов подскажет вам средний процент ниже списка, в котором дома фактически идут по контракту.

Другой отчет, который может помочь, - это DOM, Days on Market, report. Знание средних дней домов было на рынке до продажи дает вам некоторую информацию, которая могла бы помочь в переговорах.

Если в среднем 180 дней, и вы заинтересованы в доме, который был на рынке более 250 дней, может быть место для более агрессивного более низкого первого предложения. Вы босс, поэтому не позволяйте агенту сказать вам, что это не сработает. Они могут быть правы, но вы никогда не узнаете, пока не попытаетесь. Однако, когда средний DOM равен 180, а дом находится только на рынке в течение 30 дней, не ожидайте большой мотивации к скидке со стороны продавца.

Получить CMA, сравнительный анализ рынка

Это отчет, сделанный в основном для продавцов агентами по недвижимости. Его цель - определить, какие аналогичные дома (сравнимые) продаются на текущем рынке. Это помогает агенту и продавцу принять решение о цене листинга.

Рынки постоянно движутся, продаются дома, выходят на рынок и появляются новые листинги на рынке.

CMA, сделанный для продавца, может быть устаревшим, а цены могут быть выше или ниже. Кроме того, выбор сопоставимых домов, используемых при расчете, зависит от агента. Иногда они по ошибке или намеренно могут выбирать дома, которые поощряют более высокую листинговую цену.

Получив свой собственный CMA от вашего агента-покупателя, вы получите оценку предлагаемой рыночной стоимости дома, которое вы рассматриваете. Если он ниже, используйте его, чтобы оправдать более низкое предложение. Не позволяйте агенту сказать вам, что вам не нужен CMA.

Использование сегодняшней технологии поможет вам найти подходящего профессионала в сфере недвижимости и эффективно работать с ними, чтобы найти идеальный дом и получить лучшее предложение.