Подсказки для покупки дома без агента

Это разумно участвовать в процессе покупки дома без агента? Во-первых, Национальная ассоциация REALTORS® хотела бы, чтобы я сказал вам, что все агенты этичны, честны, опытны и заботятся о своих клиентах - особенно о первых покупателей жилья - но этого не было бы правда. Это может быть правдой в отношении большинства агентов в бизнесе, но это не относится к каждому агенту.

Есть агенты, единственная цель которых заключается в том, чтобы как можно скорее сделать как можно больше денег, не обращая внимания на покупателей, которых они топают по пути. Проблема в том, что некоторые из этих агентов выглядят и действуют так же, как этические агенты, поэтому трудно сказать их обособленно, это запутывает. Эта путаница может также сделать некоторые из первых покупателей дома чрезмерно подозрительными. Они задаются вопросом, смогут ли они лучше без агента. Они думают, что, возможно, они могут купить свой первый дом сами по себе и сделать лучшую работу. Это когда покупка дома без агента начинает выглядеть как популярный вариант.

О покупке дома без агента

Покупка дома без агента не обязательно является вашим лучшим вариантом. Для начала, впервые покупатели жилья, как правило, занимаются каким-то другим бизнесом, кроме недвижимости, поэтому они, как правило, мало знают о недвижимости. Большинство опытных агентов по недвижимости находятся в бизнесе полный рабочий день, поэтому они приобретают знания каждый день.

Бизнес по покупке дома сложный, наполненный документами; для этого требуются экспертные переговоры, и часто возникают небольшие проблемы, которые, если их оставить незамеченными, могут легко взорваться до столь больших размеров, что вся ваша сделка может быть поставлена ​​под угрозу.

Мой совет для первых покупателей дома - нанять агента покупателя для работы за вас.

Почти во всех случаях продавец платит комиссию за агента вашего покупателя, поэтому вам ничего не стоит. Но для крика вслух убедитесь, что вы нанимаете опытного агента. Агентам, которые являются новичками в бизнесе, не понравится этот совет, но проблема с недвижимостью - агенты совершают свои ошибки, когда они учатся. Не будьте морской свинкой.

Как насчет найма агента продавца на покупку дома

Существует немного неизвестная вещь, называемая переменной комиссией, которая заставляет некоторых покупателей думать, что они получат лучшую сделку, перейдя непосредственно к агенту листинга. Вот как это работает. Скажите, что комиссия за недвижимость состоит из 8 яблок, и листинговый агент готов разделить эту комиссию с агентом покупателя, чтобы каждый из них получил 4 яблок.

В режиме с переменной комиссией листинговый агент может иметь побочную сделку с продавцом или заключить сделку с предложением о представлении предложения. Эта сделка может быть, если агент по листингу также будет представлять покупателя, агент листинга может уменьшить комиссию от 8 яблок до 6 яблок.Который спасет продавца 2 яблока.

Во-первых, поймите, что продавец съест эти два яблока и не даст их вам. Но если покупатель снизил цену продажи, скажем, на 2 яблок, продавец будет безупречен.

Некоторые люди считают, что у листингового агента есть больше стимулов для продвижения предложения, когда агент представляет обе стороны в двойном агентстве. Имейте в виду, что поведение неэтично. Если это правда, вы хотите работать с неэтичным агентом? В большинстве случаев это неверно. Более того, скажите, пожалуйста, как агент по листингу может иметь наилучшие интересы покупателя в то же время, представляя продавца?

Об аренде агента покупателя для покупки дома

Агент покупателя, если толчок наступает, обычно имеет возможность сопоставлять переменную комиссионную комиссию листингового агента, если это необходимо, поэтому не позволяйте этой маленькой игре не позволяйте вам нанимать агента покупателя.

Фидуциарная ответственность агента покупателя заключается в том, чтобы в первую очередь следить за вашими интересами. Обязанности агента покупателя:

• провести переговоры от вашего имени.
• Борьба за цену продажи, условия, которые наилучшим образом соответствуют вашему критерию.
• Предчувствуйте проблемы и отпустите их на перевал.
• Скажи правду.
• Раскрыть недостатки, которые может видеть агент.
• Предоставьте вам раскрытие информации о продавце и каждую документацию, на которую вы имеете юридическое право.

После того, как вы купили несколько домов и привыкли к этому процессу, вы можете поверить, что вам не нужно нанимать собственного агента, чтобы купить другой дом; ну, по крайней мере, до тех пор, пока не произойдет что-то неожиданное. Но для вашего первого дома? Абсолютно, нанять агента покупателя. Кроме того, вы обнаружите, что агенты, которые специализируются на работе с покупателями в первый раз, как правило, получают большое удовлетворение в предоставлении превосходного обслуживания клиентов и реализации мечты своих покупателей. Это хорошие качества в агенте покупателя.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.