Видео: ✔ПОЛНЫЙ ПРОВАЛ И ПОЗОР ПУТИНА НА #g20Japan - саммит большая двадцатка / встреча Трамп 2024
Я прочитал статью о недвижимости, в которую включен опрос агентов об открытых домах. Поскольку эти респонденты, отобранные самостоятельно, я думаю, можно с уверенностью предположить, что в пользу открытых домов будет перекос данных. Шестьдесят процентов из 218 респондентов заявили, что открытые дома в настоящее время являются частью их маркетинговой стратегии. Некоторые другие моменты:
- Почти половина из тех, кто проводит открытые дома, удерживает 10 или более за последний год.
- Из тех, кто держит открытые дома, 98. 3 процента рекламируют мероприятие онлайн.
- Из тех, кто не держит открытые дома, 84. 7 процентов сказали, что они не стоят времени и энергии.
- 27. 1 процент из тех, кто не имеет открытых домов, выразил обеспокоенность по поводу вопросов безопасности и ответственности.
Покупатели не покупают в открытых домах
Один из брокеров, опрошенных в этой статье, заявил, что несколько продавцов не хотят открывать дома, но большинство из них считают, что люди часто покупают дома во время открытый дом. Это подводит меня к моим опасениям по поводу открытых домов. Я считаю, что они мало чем продают недвижимость во многих случаях. Каждый год опрос домовладельцев и продавцов НАР отражает эту реальность.
Более половины агентов по недвижимости, которые занимаются открытыми домами, говорят, что одна из причин заключается в том, чтобы генерировать гудение или подверженность для их листинга. Извините, но я там потерялся. Что такое «шум», если он ничего не делает, чтобы продать дом? Если бы я был рекламодателем, скажем, радио, и я пытался получить владельца магазина пиццы, чтобы позволить мне сделать «удаленный» в их местоположении, они, конечно же, не заплатили бы цену, если бы знали, что только один из 100 человек купила бы пиццу.
Это просто нехороший бизнес.
Неудобство для домовладельцев
Тем не менее, мы продолжаем позволять продавцам полагать, что открытые дома эффективны, заставляя их чистить место, выпекать печенье, возможно, даже уйти в часы работы. Если мы знаем, что это не приведет к покупателю для этого дома, какова цель открытого дома.
54. 6 процентов из тех, кто проводит открытые дома, заявили, что они делают это для того, чтобы клиенты могли представлять их в других транзакциях.
Даже печальнее, 54. 7% сказали, что они держат открытые дома, «чтобы продемонстрировать клиенту, что я работаю, чтобы продать их дом». Агенты по продаже недвижимости должны вместо этого сказать продавцам при первом назначении на регистрацию, что открытые дома не продают дома.
Перспектива одного адвоката
Дуг Миллер, адвокат из Миннесоты, специализирующийся на праве на недвижимое имущество и исполнительный директор CAARE, Consumer Advocates в American Real Estate, советует покупателям «просто сказать« нет »для открытия домов. Из статьи: «Открытые дома не помогают продавцам продавать дома, и они, конечно же, не помогают покупателям покупать дома», - сказал Миллер в сообщении на веб-сайте группы.«Фактически, открытые дома не только вредны для потребителей, они абсолютно опасны». Его аргументации:
- Открытые дома не помогают продавцам продавать дома, а также не помогают покупателям их покупать.
- Покупатели могут потерять право быть представленными своим агентом, если они входят в открытый дом и соглашаются быть представленными агентом по листингу.
- Потенциал для комиссионных споров увеличивается, потому что листинг-брокер может отказаться от разделения комиссии с брокером покупателя, который впоследствии был заключен в сделку.
Представительство клиента и озабоченность Комиссией
Я согласен с г-ном Миллером. У меня был собственный опыт работы с листинговыми агентами, которые вытаскивают карту «Закупки». В одном случае с агентом связался с незнакомым владельцем недвижимости в нашей области, который спросил, может ли агент отправить факсы на обследование и ограничения на имущество. Многие покупатели делают это, потому что считают, что это самый прямой и быстрый способ получить информацию. Месяц спустя, наняв меня агентом покупателя и увидев десятки объектов, мы написали предложение. В появилось письмо от брокера этого агента, утверждающее, что вся комиссия была «закупающей причиной».
Мой ответ: этот покупатель попросил информацию о недвижимости у нескольких агентов по листингу, прежде чем связаться со мной и совершить покупку на нашем рынке. Покупатель, как и многие другие, просто взял прямой маршрут, набрав номер телефона в онлайн-листинге, чтобы получить некоторую информацию.
К сожалению, такие вещи случаются, так как ясно, что другой агент может заботиться о том, чего хочет покупатель в качестве клиента или нуждается в способе представления.
Takeaways
Открытые дома все еще имеют свое место, главным образом потому, что они являются местами, где мы, как агенты и брокеры, находим возможности. В большинстве случаев они не подходят для продавцов или покупателей. Если вы продали дом тому, кто впервые увидел его в открытом доме, вам хорошо. Но это редкая вещь.
Использование высоких технологий для покупки дома без агентов по недвижимости
Купить свой дом с помощью технологий, чтобы найти это, выбрать правильного специалиста по недвижимости и получить лучшее предложение.
Опасности использования агентов из списка, чтобы увидеть дома
Причины не запрашивать у листингового агента, чтобы он показывал вам свой список. Ловушки называть агента по листингу для встречи, чтобы увидеть дом.
Каковы преимущества выплаты наличных денег для дома?
Преимущества и преимущества для оплаты наличных денег для дома. Советы и конкретные способы выбить другие виды финансируемых предложений при покупке дома с наличными деньгами.