Каковы преимущества выплаты наличных денег для дома?

Вопрос: Каковы преимущества выплаты наличных денег для дома?

Читатель спрашивает: «Правда ли, что наличные деньги король? Мы не хвастаемся и ничего, но мы с женой сэкономили достаточно денег, чтобы заплатить все деньги за дом. Мы знаем, что мы можем получить более высокая норма доходности на фондовом рынке, но с ценами, такими как они находятся в Лос-Анджелесе, мы полагаем, что продавец может дать нам перерыв в цене, если мы платим наличные. Каковы преимущества выплаты наличных денег для дома? »<

Ответ:

Хорошо для вас, чтобы отложить деньги на покупку дома. Очень немногие покупатели достаточно дисциплинированы, чтобы экономить достаточно, чтобы платить наличными за дом, а тем более - в Калифорнии. Цены здесь астрономические по сравнению с остальной частью страны. В зависимости от температуры на рынке оплата наличными имеет свои преимущества с точки зрения продавца. Теперь некоторые эксперты могут утверждать, что в конце концов это всегда наличные деньги, и это так. Но переход к «концу» мешает некоторым покупателям, которые используют финансирование, туда добраться.

Причины, по которым продавцы любят все денежные предложения

Продавцы часто будут принимать предложение о покупке наличных денег по более дорогостоящему предложению с обычным финансированием или финансированием FHA. Это потому, что они знают, что предложение о деньгах, скорее всего, будет закрыто. Он включает в себя меньше камней преткновения. И иногда птица в руке стоит двух в кустах, так сказать.

Отсутствие непредвиденных оценок.

• Оценки похожи … нет, я не собираюсь повторять этот разговорный разговор, но у всех есть мнение. Оценки не отлиты золотом. Наиболее распространенным методом является использование сопоставимых продаж, известный как сравнительный метод, который включает в себя выбор 3 свойств и сравнение этих значений с соответствующим объектом, корректирование вверх или вниз для обновлений / отсутствующих функций.
  Если дом не оценивает цену покупки, а покупатель получает кредит, который требует 20% первоначального взноса или меньше, кредитор не будет предоставлять кредит, если покупатель не кашляет больше денег или продавец скидывает цену. Существуют и другие варианты решения проблемы с низкой оценкой, но они также могут означать отмену контракта.
  Отсутствие непредвиденных расходов по кредиту.
• Несмотря на то, что покупатель может иметь полную квалификацию для покупки дома в начале, во время процесса кредитования может возникнуть сто вещей. Помимо самого дома, не относящегося к квалификации, к условиям утверждения кредита, которые покупатель не может выполнить, к кредитам, которые когда-то были доступны, высыхали во время депонирования.

  Чаще всего кредиторы отказываются от кредитов, потому что квалификация покупателей меняется при дальнейшем рассмотрении. Возможно, покупатель не был полностью занят в той же профессии в течение последних двух лет, возможно, финансовые ситуации были изменены до закрытия, такие как покупатель, покупающий новый автомобиль или что еще хуже, возможно, покупатель невольно стал жертвой кражи личных данных.

  Быстрое закрытие.
• Покупателю не нужно закрывать 30 или 45 дней, если покупатель не получает кредит. После того, как домашняя инспекция и другие непредвиденные обстоятельства были удовлетворены или выпущены, закрытие может состояться всего за семь дней, при условии, что покупатель готов подписать отказ от свинцовой краски.
  Более быстрое закрытие кладет деньги в карман продавца раньше. Есть также меньше вещей, которые могут пойти не так в короткий период условного депонирования.

  Преимущества для покупателей для оплаты наличных денег для дома

Когда у кредиторов REO много выкупа в своих портфелях, иногда кредитор будет скидывать стоимость списка дома в надежде, что недвижимость привлечет несколько предложений. Покупатели, которые платят наличные деньги за дома REO, как правило, выигрывают несколько ситуаций с предложением. Но есть и другие преимущества для покупателей по цене:

Без оплаты залога

• Смысл безопасности
• Доступный капитал в случае финансового кризиса
• Рыночные колебания не имеют значения
• Никаких ограничений по титулу перевод из-за лежащего в основе кредита
• На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.