Опасности использования агентов из списка, чтобы увидеть дома

Вопрос: В чем проблема с вызовом агента-листинга для просмотра списка?

Читатель спрашивает: «Мы увидели этот дом в Интернете и влюбились в него. Итак, мы позвонили агенту листинга и пошли посмотреть его. Она спросила нас, работаем ли мы с агентом, и мы сказали, что нет Мы снова позвонили ей через несколько дней, чтобы показать ее родителям. Теперь мы хотим купить дом и найти другого агента, чтобы написать нам предложение. Наш новый агент сказал, что мы не должны были называть агента по листингу. почему бы и нет. Что случилось с вызовом агента по листингу, чтобы увидеть список? »

Ответ: В тех штатах, где агентам разрешено практиковать двойное агентство, когда вы попросите листингового агента показать вам список этого агента, агент указывает, что вы собираетесь написать предложение с ней , Это означает, что агент получит листинговую сторону комиссии и сторону покупки комиссии. Агент получает оба конца. Вот почему это называется двойным окончанием.

Когда агент листинга показывает Home

Это чувствительная проблема для агентов многих покупателей. Основная проблема заключается в приобретении причины. Доказательство причин закупок может быть долгим, сложным процессом, но агенты, которые подают иск по поводу закупочной причины, обычно являются агентами, которые сначала показали дом покупателю.

В Калифорнии, как и во многих штатах, вы имеете право выбирать и соглашаться с типом представления, которое вы хотите. Вы можете нанять:

• Агент продавца (и представите себя)
• Агент покупателя (который будет представлять вас)
• Двойной агент (у которого будет фидуциарная пошлина как продавцу, так и покупателю) > Если вы подписали эксклюзивное соглашение о работе с агентом по листингу в рамках двух агентских возможностей, вы можете быть обязаны приобрести дом через этого агента.

Отвечая на вопрос: работаете ли вы с агентом?

Если листинговый агент показывает вам дом, первое, что должен задать вам агент, - это вы работаете с другим агентом.

Вот примеры наилучшего ответа на этот вопрос:

Нет, мы не работаем с агентом в это время, но когда мы готовы купить дом, мы найдем агента покупателя для представления нам ,

• Да, мы работаем с агентом.
• Нет, у нас нет агента. Не могли бы вы представить нас?
• Любой другой ответ, вероятно, приведет вас в горячую воду. Агенты задают вопрос о создании агентских отношений. Если у вас есть агент, агент по листингу должен отступить.

Написание предложения с агентом покупателя после просмотра дома с листинговым агентом

Здесь он становится липким. Во-первых, листинговый агент увидит ваше имя в предложении о покупке и узнает, кто вы. Это вряд ли хорошо подойдет агенту листинга, потому что агент будет чувствовать себя так, как если бы он использовался.Агенты не работают бесплатно.

Вы могли бы спросить: «Разве это не ее работа - показать свои списки?» Да, агент обязан показать дома своего клиента, но если вы работаете с другим агентом, обычно

ваш агент покажет вам дом. Чтобы усугубить проблему, допустим, в доме есть два предложения. Что будет принято? Это будет ваше предложение или другое предложение от другого агента? Листинговые агенты склонны организовывать прием предложений.

Если листинговый агент разозлился на вас - и у вашего агента за «кражу вас» - ваши шансы на принятие предложения многие страдают.

Подумайте об этом. Требуется оперативник с быстрым мышлением, быстромыслящий покупатель, чтобы сгладить этот тифф с листинговым агентом и получить поддержку этого агента на данном этапе.

Поверхность предоставления агента по листингу покажет вам листинг.

Существует положительный аспект для поиска дома с агентом по листингу, и именно она может рассказать вам больше об этом свойстве, чем она сообщит другому агенту. Она может даже ускользнуть и сказать, будет ли продавец принимать меньше, что противоречит закону в большинстве штатов.

Просто будьте заранее и дайте агенту знать, намерены ли вы работать с этим агентом. Не делайте ошибку, ведущей агента, независимо от того, как непреднамеренно, потому что он может вернуться, чтобы укусить вас.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.