Узнать о вариантах аренды и аренде Покупка недвижимости

Продажи опционов на продажу были популярными инструментами финансирования в конце 1970-х и начале 1980-х годов. Они в основном использовались как способ обойти положения об отчуждении в ипотечных кредитах. Сторонники утверждали, что продажа не была действительно продажей, потому что это была аренда; однако суды утверждали иначе.

Сегодня варианты покупки, варианты аренды и соглашения о покупке аренды заключаются в трех различных документах финансирования. Отклонения зависят от состояния, и не все государства имеют одинаковые законы.

Прежде чем заключить договор с продавцом, покупатели должны получить консультацию юриста по недвижимости. Приведенная ниже информация является обзором и не должна рассматриваться как юридическая консультация.

Основы опциона

Покупатель оплачивает продавцу опцион на право последующей покупки недвижимости. Этот вариант денег может быть значительным или всего лишь $ 1.
Покупатель и продавец могут согласиться с покупной ценой, или покупатель может согласиться заплатить рыночную стоимость на момент осуществления опциона. Это договорная. Тем не менее, большинство покупателей хотят заблокировать будущую покупную цену после создания опциона.
Срок действия опционного соглашения является предметом переговоров, но общая длина обычно составляет от одного года до трех лет.
Опционные деньги редко возвращаются.
Никто еще не может купить недвижимость в течение периода опциона.
Покупатель может продать опцион кому-то другому.
Если покупатель не воспользуется опцией и не купит недвижимость в конце опциона, истекает срок действия опциона.

Покупатель не обязан покупать недвижимость.

Основы опциона лизинга

Покупатель оплачивает опцион продавца за право последующей покупки недвижимости. Варианты аренды могут быть существенными.
Покупатель и продавец могут договориться о цене покупки сейчас, или покупатель может согласиться заплатить рыночную стоимость на момент осуществления опциона. Это договорная. Однако большинство покупателей хотят заблокировать будущую покупную цену после начала аренды.

В течение срока действия договора аренды покупатель соглашается арендовать имущество у продавца за заранее определенную сумму аренды.
Срок договора опциона на аренду может быть предметом переговоров, но общая длина обычно составляет от одного года до трех лет.
Обычно деньги с опционами не применяются к первоначальному взносу.
Часть ежемесячного арендного платежа обычно применяется к цене покупки.
Опционные деньги редко возвращаются.
Никто еще не может купить недвижимость в течение периода аренды.
Покупатель обычно не может назначить вариант аренды без одобрения продавца.
Если покупатель не использует вариант аренды и приобретает недвижимость в конце срока аренды, истекает срок действия опциона.
Покупатель не обязан покупать недвижимость.

Основы покупки в лизинг

Покупатель оплачивает продавцу опцион на право последующей покупки недвижимости. Этот вариант денег может быть существенным.
Покупатель и продавец соглашаются с покупной ценой, часто на уровне или немного превышающей рыночную стоимость.
В течение срока действия опциона покупатель соглашается арендовать имущество у продавца за заранее определенную сумму арендной платы.
Срок договора купли-продажи является предметом переговоров, но общая длина обычно составляет от одного года до трех лет, и в это время покупатель подает заявку на банковское финансирование и полностью оплачивает продавца.
Обычно деньги с опционами не применяются к первоначальному взносу.
Часть ежемесячного арендного платежа обычно применяется к цене покупки.
Опционные деньги не возвращаются.
Никто не может купить недвижимость, если покупатель не по умолчанию.
Обычно покупатель не может назначить договор купли-продажи без одобрения продавца.
Покупатели часто несут ответственность за содержание имущества и оплату всех расходов, связанных с его содержанием, включая налоги и страхование.
Покупатель обязан купить недвижимость.

Выполнение лизинга / покупка в лизинг

Нанять юриста по недвижимости, чтобы нарисовать документы и объяснить ваши права, в том числе о владении и невыполнении обязательств. Имущество может быть обременено базовыми кредитами, которые содержат положения об отчуждении, предоставляя кредитору право ускорить предоставление кредитов при продаже.

Иногда продавцы дают опцион деньги своему агенту по недвижимости в качестве полной оплаты комиссии. Агенты не всегда участвуют в осуществлении вариантов аренды или выполнении договоров купли-продажи, и, даже если вы сохранили представительство агента по недвижимости, вам по-прежнему нужен юрист по недвижимости. Агенты не являются юристами и не могут давать юридические консультации.

В случае покупки в лизинг, получите все раскрытия и выполните свою должную осмотрительность так же, как и при обычной продаже. Это означает:

Получить домашнюю инспекцию.
Изучите политику названия.
Получить оценку.
Прочитайте раскрытие информации о продавце.
Рассмотрите возможность получения инспекций по борьбе с вредителями, сертификации на крыше, плана гарантии на дому и найма других квалифицированных инспекторов.

Льготная покупка для продавцов и покупателей

Договоры купли-продажи обычно предлагаются продавцами труднодоступных объектов. Думаю об этом; если имущество было легко продать, продавец продал бы его обычным покупателям, которые заплатили бы продавцу наличные деньги.

Продавцы обычно получают рыночную стоимость по сегодняшним ценам и освобождают от уплаты ипотеки на вакантной недвижимости.
Хотя лизинговые платежи могут превышать рыночную арендную плату, покупатель строит авансовый платеж и банковское обслуживание, которое будет оцениваться по цене, нежели согласованная цена покупки.
Покупатели обычно делают небольшой первоначальный взнос, практически без квалификаций, делая покупку в лизинг привлекательным способом облегчения преимуществ владения собственностью.
Покупатели также получают план принудительной экономии, так как часть арендной платы зачисляется на цену покупки в конце соглашения об аренде.
Если покупатель по умолчанию, продавец не возмещает какую-либо часть лизинговых платежей или опционных денег и может сохранить право подать иск на конкретную работу.

За дополнительной информацией обращайтесь к юристу по недвижимости.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.