Контроль землепользования с зонами и разрешениями зонирования

В обсуждении контроля за землепользованием есть три основных элемента. Для получения подробной информации по каждому из них, возьмите ссылки:

• Землепользование - План: Муниципалитеты разрабатывают генеральные планы использования своих земельных, транспортных, коммерческих и жилых районов, а также общинных школ и парков ,
• Коды зонирования: Коды зонирования, законы или постановления разработаны для определения того, какие виды землепользования и типы зданий будут разрешены в определенных областях.

• Разрешения на зонирование: Разрешения на зонирование - это инструмент для соблюдения таинств зонирования. Разрешения должны предоставляться для всех видов использования и структур.

Хьюстон, город без слова «Z»

Я хотел поговорить об этом, отчасти потому, что Хьюстон, штат Техас, является единственным крупным городом в Соединенных Штатах без зонирования таинств. Другая причина в том, что я родился там и жил там до окончания средней школы. Это город, в котором есть города, но я уехал в путешествие и все еще не люблю плоские, жаркие и влажные аспекты жизни там. Однако вернемся к теме.

В Хьюстоне никогда не было указаний о зонировании. Можно предположить, что вы найдете здесь довольно ужасную ситуацию, например:

• высокий рост небольшого квартала одиноких семейных домов, возвышающихся над ними и сглаживания солнца.
• крытый тир, расположенный между домом для престарелых и центром дневного ухода.
• Супер Walmart прямо в центре города.

Есть другие ужасные истории, которые я уверен, что вы можете вспомнить.

Интересно, что ни один из них не будет найден в Хьюстоне. Несмотря на то, что в городе никогда не было законов о зонировании, проехав через него, вы думаете, что это похоже на большинство других городов, которые вы видели.

Дело не в том, что есть нулевой контроль развития, а только в Хьюстоне, который не достиг того же географического зонирования.

В качестве одного метода управления используются ограничения деления. Кроме того, строительные нормы, которые ограничивают то, как близко определенная структура может использоваться в жилых районах, помогли сохранить некоторые коммерческие возможности из жилых районов.

Трудно утверждать, что зонирование не вредно для развития, поскольку Хьюстон стремится доказать обратное. Разработчики имеют гораздо большую свободу в ситуации в Хьюстоне, хотя они не получают свободного владения любыми средствами. С ограничениями на действия, строительными кодами и ограничениями использования, связанными с окружающими свойствами, Хьюстон имеет немного лучшего из обоих миров. Разработчики могут создавать новые или преобразовывать существующие структуры или объекты часто с незначительными отклонениями кода.

Примером может быть преобразование закрытого торгового центра для стрижек в центр активности пожилых людей или наоборот.Зонирование может сделать это невозможным, в то время как Хьюстон просто хочет, чтобы новое использование соответствовало предписаниям по безопасности и использованию.

Возникает вопрос, почему Хьюстон стоит среди крупных городов, не имея зонирования. Похоже, что требуется чартерная хартия и создание зонирования, требующей внесения ее на всеобщее голосование, а не только решение городского совета. Сторонникам удалось получить зонирование на голосование в 1948 году, но это провалилось.

Еще два раза, в 1962 и 1993 годах, он снова потерпел неудачу. Люди просто этого не хотели или думали, что это необходимо, поскольку Хьюстон качалась прямо без серьезных проблем.

Это не значит, что никогда не было проблем. Время от времени коммерческие и высокопрофессиональные разработчики получили немного плотную структуру размещения. Здания позже были слишком близки друг к другу, чтобы расширять дороги или заниматься коммунальными требованиями.

В ответ, вместо зонирования, были введены ограничения, место для парковки и буферы вокруг больших зданий. Разница в том, что, в отличие от зонирования, они не связаны с географией. Они связаны с близостью зданий друг к другу и их использованием. Хьюстон, конечно же, не пострадал от другого подхода, поскольку развитие всегда было устойчивым. Город поддерживает управляемый, но агрессивный темп роста.

Не всегда проблема быть другой.