Двухнедельные планы платежей по ипотечным кредитам

Если вы выберете ускоренный двухнедельный ипотечный план или двухнедельный ипотечный план ванили. Коэффициенты, если вы задаете себе эти вопросы, это потому, что вы хотите меньше платить проценты за свой ипотечный кредит. Конечно, да, и это не сложно. Существует несколько различных методов, которые вы можете использовать для снижения своего общего интереса и более быстрого погашения своей ипотеки.

Планы двухнедельных платежей

Ваш кредитор, возможно, предлагает двухнедельный план оплаты залога, где вы делаете половину платежа каждые две недели вместо полной оплаты один раз в месяц.

Платя би-еженедельно, вы будете делать двадцать шесть половинных выплат или тринадцать полных платежей каждый год - еще один, чем вы сделали бы, отправив традиционным ежемесячным платежам кредитора.

Каждый доллар этой дополнительной платы идет на снижение основного баланса вашего кредита, баланс, на котором основаны расчеты будущих интересов. Когда вы уменьшаете принципала, вы уменьшаете общую сумму уплаченных процентов и время, затрачиваемое на оплату кредита.

Ваш кредитор не будет принимать половину платежей, отправленных им дважды в месяц, но они, скорее всего, планируют вычесть платеж со своего банковского счета каждую неделю. Многие кредиторы взимают единовременную плату за составление плана платежей за две недели.

Примеры ипотеки

Давайте посмотрим на ипотеку с основным балансом в размере 150 000 долларов США сроком на 360 месяцев и процентной ставкой 6%.

• Ежемесячная выплата основного долга и процентов = 899 долларов США. 33
• Общие проценты во время жизни займа = $ 173, 757

Использование двухнедельного варианта

• Двухнедельный платеж = 449 долларов США. 67
• Общие проценты во время жизни кредита = $ 135, 294
• Кредит выплачивается за 24 года вместо 30

Большинство из нас не будет жить в одном доме в течение тридцати лет, но не пусть это мешает вам платить два раза в неделю, поскольку сокращение сроков сбережений является значительным.

Первая цифра на каждой строке ниже показывает основной баланс кредита в конце ежемесячных платежей за этот год.

Вторая цифра показывает, сколько осталось в тот же момент для тех, кто делает платежи за две недели.

Год 1
$ 148, 157 против $ 147, 198 (разница $ 959)

Год 2
$ 146, 202 против $ 144, 224 (Разница $ 1978)

Год 3
$ 144, 126 против $ 141, 066 (разница $ 3060)

Год 4
$ 141, 922 против $ 137, 715 (Разница $ 4207)

Год 5
$ 139, 581 против $ 134, 157 (Разница в $ 5424)

Год 6
$ 137, 097 против $ 130, 380 (разница $ 6717)

Год 7
$ 134, 459 против $ 126,371 (Экономия $ 8088 на сегодняшний день) < Двухнедельные альтернативы платежей с ускоренным би-еженедельным

Двухнедельный план заставляет нас оставаться на пути дополнительных платежей по ипотечным кредитам, но это не решение для всех, кто хочет быстрее сократить свою кредитную ставку.В некоторых случаях ответ на личный ускоренный двухнедельный план платежей. Ниже приводятся причины, по которым вы можете выбрать этот путь:

Ваш кредитор может взимать плату за плату, чтобы инициировать двухнедельный план оплаты

• Возможно, вы не сможете оплачивать дополнительно каждый месяц
• Возможно, вы не сможете платить одну и ту же сумму каждый месяц
• Вам может быть проще сделать единовременную выплату один раз в год
• Один из вариантов заключается в том, чтобы разделить ваш годовой платеж на двенадцать и добавить эту цифру к каждому ежемесячному платежу, обозначив ее как платеж к основному балансу.

У вашего купона на выплату кредита может быть пустая строка для этой цели. Если нет, позвоните в отдел обслуживания клиентов вашего кредитора и спросите, как внести дополнительные платежи в отношении принципала.

Для кредита в предыдущем сценарии вы разделите $ 899 на двенадцать, чтобы найти дополнительную сумму, которая будет включена в ваш платеж, 75 долларов США.

В конце каждого года ваш основной баланс будет равен следующим суммам. Цифры в круглых скобках представляют собой баланс, причитающийся в тот же момент времени для кого-то из двухнедельного плана.

Год 1, 147 долл. США, 232 (147 долл. США, 198)

• Год 2, 144 долл. США, 294 (144 долл. США, 224)
• Год 3, 141 долл. США, 175 (141 долл. США, 066)
• Год 4, 864 (137 715 долл. США)
• Год 5, 134 долл. США, 348 (134 долл. США, 157)
• Год 6, 130 долл. США, 616 долл. США (380 долл. США, 380 долл. США)
• Год 7, 126 долл. США, 653 долл. США (126 долл. США 371) > Планы платежей сторонних организаций
• Существуют посреднические компании, которые будут устанавливать для вас двухнедельный план.

Они дебетовали ваш текущий счет каждые две недели для более высокой, двухнедельной суммы, а затем отправляли регулярный ежемесячный платеж вашему кредитору. Один раз в год они будут производить дополнительную оплату. Посредники взимают плату за услугу.

Нет причин платить комиссию за то, что вы можете сделать самостоятельно, используя другой метод. Что делать, если посредник становится неплатежеспособным и не производит платежи? Не позволяйте никому говорить вам, что этого не может быть - конечно, может.

Вашему кредитору все равно, что это «не ваша вина», если плохие навыки ведения бухгалтерского учета приводят к просроченным платежам. Вы несете ответственность за своевременное внесение платежей, даже если кто-то еще отправляет их вам.

Независимо от того, как вы это делаете, выплата одного или нескольких дополнительных платежей ежегодно значительно уменьшает сумму процентов, которую вы будете платить по ипотечному кредиту.

Возьмите некоторое время с цифрами, используя эту коллекцию онлайн-калькуляторов. Вы можете заметить небольшие изменения в результатах из разных источников, но цифры должны быть достаточно близкими, чтобы помочь вам оценить ваши варианты.