Является ли ваш налог на проценты по ипотечным кредитам?

Если вы перечисляете вычеты по вашей налоговой декларации, ваша процентная ставка по ипотечным кредитам, вероятно, будет облагаться налогом.

По сути, вы даже можете претендовать на лодку или моторный дом в качестве дома или второго дома, и, таким образом, проценты по ипотечным кредитам по этим статьям также могут облагаться налогом. Конечно, есть правила для подражания.

Ниже приведены правила, применимые к квалификации для вычета процентов по ипотечным кредитам.

Для ваших ипотечных процентов, подлежащих уплате налогов, вы должны

• Изложите вычеты по Форме 1040 при подаче налогов.
• Будьте юридически ответственными за долги (это означает, что на вашем ипотеке должно быть ваше имя).

Если вы согласны с обоими критериями выше, вы можете вычесть проценты, выплаченные до 1 доллара США. 1 миллион ипотечных долгов. (Примечание: если вы сняли ипотечный кредит до 13 октября 1987 года, этот лимит в долларах не применяется).

$ 1. 1 миллион общий лимит разбит на две части следующим образом:

• Вы можете вычесть проценты, выплаченные на сумму до 1 миллиона долларов от ипотечного долга, использованного для покупки, строительства или улучшения вашего дома.
• Вы можете вычесть проценты на сумму до 100 000 долларов ипотечного долга, которая использовалась для других целей, кроме как купить, построить или улучшить свой дом.

Пределы выше означают, что если вы займете 200 000 долларов в вашем доме, чтобы поместить своих детей в колледж, только проценты по ипотеке на первые 100 000 долларов США будут вычитаться из-за того, что средства не использовались для покупки, сборки или улучшения вашего Главная.

Даже если вы можете получить налоговый вычет, не вывезти ипотеку на налоговый вычет .

Вместо этого подумайте о том, что налоговый вычет будет «лишним» перерывом, который вы можете получить за то, что вы можете себе позволить - и купили бы - даже если бы не было налогового вычета.

Ипотечный интерес на вашем моторном доме или лодке

Дом определяется IRS как «дом, кондоминиум, кооператив, мобильный дом, дом-трейлер, лодка или подобное имущество, которое имеет спальные, кулинарные и туалетные принадлежности , «

Это означает, что проценты, которые вы платите по кредиту на покупку моторного дома или лодке, которая соответствует вышеуказанным критериям, не облагаются налогом. Это здорово, но еще раз, налоговый вычет не является причиной для покупки этих предметов.

Ипотечный интерес как к главному дому, так и к второму дому (который может быть лодкой или моторным домом) может быть вычтен, если обе суммы ипотеки подпадают под общие пределы доллара выше, и до тех пор, пока оба дома соответствуют определению IRS дома , (Если дома сдаются в аренду, даже в течение части года, могут быть ограничения, которые ограничивают вашу способность вычитать проценты по ипотечным кредитам.)

Подробные правила см. В публикации IRS 936.

Получение максимальной отдачи от Вычитание процентной ставки по ипотечным кредитам

Очевидно, что если вы не перечисляете вычеты, вы не получаете налоговую выгоду для выплаты процентов по ипотечным кредитам.

Даже если ваш процент по ипотечным кредитам не облагается налогом, во многих случаях вычет может быть не таким большим, как вы думаете. Например, вы получите стандартный вычет независимо от того, что. В 2016 году стандартный вычет для супружеской пары составляет 12 600 долларов США.

Предположим, у вас есть отчисления от благотворительных взносов и уплаченных государственных налогов, которые составляют до 8 000 долларов США, и у вас есть проценты по ипотечным кредитам в размере 8 000 долларов.

суммарные отчисления составляют до 16 000 долларов США, что на 3 400 больше, чем стандартный вычет. В этом случае проценты по ипотечным кредитам составляют 3 400 дополнительных вычетов, выходящих за рамки вашего стандартного вычета. При 25% предельной ставке, которая экономит вам $ 850 в федеральных налогах.

Если вы перечисляете вычеты, так как ваш остаток по кредиту становится меньше, вы будете платить меньше и меньше процентов, а налоговые льготы, получаемые вами от процентов по ипотечным кредитам, будут уменьшаться каждый год. Когда вы приближаетесь к отставке, обратите внимание на это, поскольку вычет процентов по ипотечным кредитам может быть меньше в случае выхода на пенсию из-за низкого кредитного баланса. По мере того, как баланс становится ниже, вы получаете небольшую выгоду от вычета процентов. Если у вас есть сбережения, чтобы сделать это, имеет смысл заплатить залог на несколько лет раньше.

Если вы планируете делать дополнительные платежи по ипотеке, помните, что любые дополнительные платежи, произведенные до конца года, увеличивают процентные ставки, уплаченные в текущем году, и таким образом увеличивают вычет, который вы получаете в текущем году.