, Как вычеты на вычет процентов по ипотечным кредитам

Ипотека может помочь вам купить дом (или заимствовать средства у вас уже есть), и это может даже дать некоторые налоговые льготы. Проценты, которые вы платите, могут быть вычитаемыми, но не спешите заимствовать только для экономии на вашем 1040 - существуют максимальные и другие ограничения, которые могут уменьшить или полностью исключить вашу способность вычитать проценты.

Эта страница содержит общие рекомендации, но налоговое законодательство является сложным и постоянно меняется.

Проверьте данные и поговорите с налоговым составителем, прежде чем требовать вычет.

Вычитание процентов по ипотечным кредитам

IRS разрешает вычет процентов, уплаченных по кредиту, обеспеченному первым или вторым домом. Это включает в себя несколько часто используемых кредитов:

• Займы на покупку (ваша первичная закладная, когда вы занимаете деньги, чтобы купить дом)
• Кредиты на покупку собственного капитала (также называемые второй ипотекой), которые предоставляют единовременную сумму денежных средств < Кредитные линии собственного капитала, которые позволяют вам тратить от кредитной линии

Вычет может потенциально сделать эти кредиты менее дорогостоящими и может заказывать определенные стратегии, такие как консолидация задолженности (внезапно проценты, которые вы платите, вычитаются из налогооблагаемой суммы, а не только расходы). Однако существуют ограничения на то, сколько вы можете вычесть, и когда вы можете вычесть.

Конечно, вы также используете свой дом в качестве залога, когда получаете второй ипотечный кредит, что означает, что кредитор может отказаться от вашего дома, если вы не совершаете платежи.

Использование этих денег для чего-либо помимо расходов на дому означает, что вы добавляете риск там, где он раньше не существовал.

Первый или второй дом:

вычет не для инвесторов, которые владеют десятками домов. Чтобы получить квалификацию, кредит должен быть на вашем «первом или втором» доме. Если вы арендуете недвижимость, делитесь ею или используете ее в качестве офиса, ваш удержание может быть затронуто. Критерии кредита:

ваш кредит должен быть обеспечен вашим домом. Проконсультируйтесь с IRS для получения дополнительной информации, но это обычно означает, что ваш кредитор имеет удержание в вашем доме и может отказаться, если вы не заплатите. Кроме того, вам необходимо выполнить один из следующих критериев: Долг - с 13 октября 1987 года или раньше (известный как «grandfathered» долг), или

• Долг использовался для покупки, сборки или улучшения ваш дом и общая сумма долга ниже 1 млн. долл. США
• Долг был
• не , используемый для покупки, строительства или улучшения вашего дома, а общая сумма долга ниже 100 000 долларов США > В некоторых ситуациях, например, когда они подаются отдельно, суммы уменьшаются. Никаких шалов:

IRS заявляет: «И вы, и кредитор должны намереваться погасить кредит. «Это устранит любые причудливые схемы, в которых вы пытаетесь использовать фиктивную транзакцию для экономии налогов. Например, вы не можете «заимствовать» у члена семьи, вычесть проценты и забыть о займе - кредит должен действовать как транзакция истинной руки.

Кредиты на строительство: , если вы строите дом, этот вычет может помочь снизить затраты на строительный кредит. IRS позволяет вам лечить дом под строительство в качестве квалифицированного дома на срок до 24 месяцев, пока вы соответствуете определенным критериям.

Ограничения Сумма в долларах:

, как показано выше, вычет процентов из вашего кредита на собственный капитал не является неограниченным. Предел выше для денег, используемых для покупки, сборки или улучшения вашего дома. Для большинства людей это работает хорошо. Однако, если вы используете деньги для другой цели (например, высшее образование, консолидация задолженности или что-то еще), у вас ограничено 100 000 долларов долга. Обратите внимание, что максимальные значения относятся к размеру займа - это не сумма процентов, которую вы платите каждый год.

Альтернативный минимальный налог (AMT): , если вы подвержены AMT, вы можете увидеть дальнейшие ограничения. В целом, вычет более полезен, если вы используете деньги, чтобы покупать, строить или улучшать свой дом.

Вычисления по выбору: вычет процентов по ипотечным кредитам доступен только в том случае, если вы перечисляете товар, а многие люди

не itemize. Как правило, лучше всего брать наибольшую сумму вычетов - если ваш стандартный вычет больше, чем вы могли бы получить от детализации, ваши процентные расходы по ипотечным кредитам могут не предлагать никаких налоговых льгот. Если вы не уверены в детализации, убедитесь, что вы подали заявку на расписание A. Чтобы получить над своим стандартным вычетом, вам может понадобиться значительный кредит или другие расходы, чтобы помочь (например, высокие медицинские расходы, для пример). Вычет не является кредитом:

некоторые люди путают налоговые вычеты с налоговыми кредитами. Вычет помогает снизить сумму дохода, использованного для расчета ваших налогов. Кредит - это снижение доллара за доллар в том, что вы должны. Вычет косвенно уменьшит ваш налоговый счет, но он не так сильно, как налоговый кредит.

Сколько вы можете претендовать? Если вы заимствовали средства против справедливости в своем доме и хотите узнать, сколько процентов вы заплатили, спросите своего кредитора. Вы должны получить форму 1098 с информацией о процентах за год.

Выполняйте домашнее задание

Требование о вычете ненадлежащим образом является проблематичным: оно может привести к уплате налогов и процентных платежей из IRS. Проверьте всю информацию о вашей ситуации (и действующее налоговое законодательство), прочитав публикацию IRS 936. Помните, что налоговое законодательство является сложным, и с момента написания этой статьи все может измениться. Поговорите с налоговым составителем, который знаком с деталями вашего кредита, чтобы избежать каких-либо проблем.