Как влияют на влияние процентных ставок по ипотечным кредитам

Облигации влияют на процентные ставки по ипотечным кредитам, поскольку они конкурируют за инвесторов того же типа. Они оба привлекательны для инвесторов, которые хотят стабильной и стабильной прибыли в обмен на низкий риск.

Существует три причины, по которым облигации имеют низкий риск. Во-первых, это кредиты крупным организациям, таким как города, компании и страны. Они с большей вероятностью возвратят кредиты, чем частные лица.

Во-вторых, у инвесторов есть все основания полагать, что конкретная облигация представляет собой низкий риск.

Это потому, что рейтинговые агентства облигаций изучают каждую компанию и облигации. Они сообщают о безопасности этих продуктов.

В-третьих, облигации могут быть перепроданы на открытом рынке. Это ценные бумаги, которые легко торговать. Инвестору не нужно удерживать облигацию в течение срока действия займа.

Инвесторы облигаций ищут предсказуемые результаты, но некоторые из них готовы взять на себя более высокий риск, чтобы получить лучшую отдачу. Вот почему существуют различные типы облигаций. Наибольший доход имеют облигации с самым высоким риском, такие как неработающие облигации и облигации с формирующимся рынком. Облигации со средним риском и доходностью включают большинство корпоративных облигаций. Самые безопасные облигации включают большинство муниципальных облигаций и государственные казначейские облигации США.

Ипотека является более высоким риском, чем большинство облигаций, поскольку они являются долгосрочными, обычно от 15 до 30 лет. Это означает, что они конкурируют с самыми безопасными узами всех, У. С. Treasurys. Treasurys предлагаются на 10-летнем и 30-летнем сроках. Инвесторы, которые долго не нуждаются в своих деньгах, могут выбирать ипотечные кредиты, потому что они дают более высокую прибыль, чем Treasurys.

Казначейские облигации влияют на ставки ипотечного кредита

Банки удерживают процентные ставки по ипотечным кредитам только на несколько пунктов выше, чем казначейские облигации. Поскольку казначейские облигации гарантируются федеральным правительством, они являются сверхбезопасными, а инвесторы не требуют высоких ставок.

По мере роста процентных ставок по облигациям США. Это означает, что банки могут повышать процентные ставки по новым ипотечным кредитам.

Частным покупателям придется платить каждый месяц за один и тот же кредит. Это дает им меньше потратить на цену дома. Обычно, когда процентные ставки растут, цены на жилье падают.

Хотя казначейские облигации имеют самый низкий доход, они оказывают наибольшее влияние на процентные ставки по ипотечным кредитам. Это потому, что инвесторы, которые находятся на рынке ценных бумаг с ипотечным покрытием, ожидают более высокую процентную ставку по этим ценным бумагам с более высоким риском, чем на Treasurys.

Что такое ценные бумаги с ипотечным покрытием? Они являются ценными бумагами, которые поддерживаются ипотекой, которую кредитуют банки. Вместо того, чтобы удерживать их в течение 15-30 лет, банки продают ипотечные кредиты Fannie Mae и Freddie Mac. Они объединяют их и продают на вторичном рынке. Там их покупают хедж-фонды и крупные банки.

Финансовый кризис показал, что многие ипотечные ценные бумаги не так безопасны, как думают инвесторы. Они содержали высокие и нераскрытые уровни субстандартных ипотечных кредитов.

Почему более высокие ставки казначейства не повлияли на жилье в 2013 году

В 2012 и 2013 годах цены на жилье отскочили от 33-процентного падения, вызванного Великой рецессией. Во многих областях цены удваивались всего за год. Это был сигнал, который искали многие инвесторы по недвижимости.

По мере роста цен они снова почувствовали, что жилье является хорошей инвестицией. Многие из этих покупателей использовали наличные деньги, которые сидели на обочине или инвестировали в другие товары, такие как золото. Этим инвесторам было все равно, повысились ли процентные ставки, потому что им не нужны ипотечные кредиты.

Другие покупатели жилья нуждались в закладных, но знали, что еще есть много возможностей для роста цен на жилье. Они чувствовали уверенность в том, что недвижимость по-прежнему является надежной инвестицией, даже если процентные ставки немного выросли. По мере роста цен на дома, многие домовладельцы, которые перевернули свои ипотечные кредиты, могли наконец продать этот дом и купить новый.

И последнее, но не менее важное: по мере того, как экономика продолжала улучшаться, многие люди возвращались на работу впервые за многие годы. Они жили с родственниками или друзьями и могли наконец позволить себе выехать и купить дом.

Таким образом, хотя более высокие процентные ставки по облигациям вызвали рост ставок по ипотечным кредитам, это не замедляло рынок жилья.

Облигации FAQ

• Как влияют облигации на фондовый рынок?
• Как определяются процентные ставки?
• Как взаимодействуют облигации с экономикой США?