8 Основополагающих принципов безопасности Департамента защиты Вирджинии

В штате Вирджиния землевладельцы имеют право на получение гарантийного депозита от своих арендаторов, и арендаторы обязаны сдать этот депозит, чтобы арендовать недвижимость. Тем не менее, есть определенные правила, перечисленные в законодательстве арендодателя в Вирджинии, которые должны следовать обеим сторонам. Вот восемь основ безопасности, которые должны знать каждый владелец и арендатор Вирджинии.

8 Основы Закона о вкладе безопасности Вирджинии:

• Гарантийный лимит депозита - Двухмесячная арендная плата
• Хранение депозита - Должен зарабатывать проценты. Проценты, уплаченные арендаторам 13 месяцев и более.
• Депозит < Неоплачиваемая аренда, неоплаченные счета за коммунальные услуги, поздняя оплата за аренду.
• Записи о безопасном депозите - Должны вести учет вычетов в течение двух лет.
• Проходной осмотр- Обязательный
• Возвращаемый депозит < В течение 45 дней после выезда арендатора.
• Продажа недвижимости- Обязанность нового владельца собирать вклады от предыдущего владельца.
• Несоблюдение закона - Арендатору может быть предоставлен гарантийный депозит, плюс проценты, убытки и разумные судебные издержки и гонорары адвоката.

1. Есть ли лимит срочного вклада в Вирджинии?

Да, в штате Вирджиния есть лимит залога. Арендодатели не могут взимать с арендаторов гарантийный депозит, размер которого превышает сумму двухмесячной арендной платы.

2. Как вы должны хранить депозит в Вирджинии?

В государственном правиле отсутствует правило, указывающее, как арендодатель должен хранить залог в Вирджинии.

Однако все депозиты безопасности должны начислять проценты по годовой ставке, которая на четыре пункта ниже учетной ставки Федерального Резерва по состоянию на 1 января. Арендодатели должны платить проценты только жильцам, которые проживали в одно и то же жилье более 13 месяцев. Этот интерес будет вызван таким арендатором при прекращении аренды.

3. Каковы некоторые причины, по которым вы можете хранить депозит для арендатора в Вирджинии?

Арендодатели в штате Вирджиния могут хранить всю или часть гарантийного депозита арендатора по следующим причинам:

• Неоплачиваемая арендная плата
• Поздние сборы за аренду
• Ущерб в случае избытка нормальной износа
• Другие повреждения или сборы, которые были указаны в договоре аренды
• Неоплаченные коммунальные платежи (Конкретные законы распространяются на счета за коммунальные услуги. См. Код Вирджинии, аннотированный § 55 -248 15: 1. A для дальнейших подробностей.

Если арендодатель намеревается сделать вычет из гарантийного депозита арендатора в течение срока аренды, он должен уведомить арендатора в письменной форме в течение 30 дней с момента принятия решения. 30-дневное уведомление отменяется, если вычет будет менее 30 дней после выбытия арендатора.

4. Какого рода записи о залоге на хранение должны удерживать арендодателя?

Арендодатели должны хранить депозитные записи для всех арендаторов. В этих записях должны быть указаны любые отчисления, сделанные из залога за последние два года. Запись должна быть доступна для арендатора, адвоката арендатора или уполномоченного агента арендатора для просмотра в обычные рабочие часы.

5. Требуется ли инспекция в Вирджинии?

Да.

Хозяин должен приложить разумные усилия, чтобы уведомить арендатора о праве арендатора присутствовать при осмотре на выезд. Это уведомление должно быть сделано в течение пяти дней после того, как арендатор предоставит арендодателю уведомление об их выезде или должен быть сделан, когда арендодатель дает уведомление арендатора освободиться.

Затем арендатор должен ответить в письменной форме, если они желают присутствовать во время проверки на выезд. Затем арендодатель должен ответить арендатору, уведомляя его о дате и времени проверки. Проверка должна быть запланирована не более чем за три дня до даты выезда арендатора.

При фактическом осмотре арендодатель должен предоставить арендатору подробный список повреждений подразделения, которое он или она обнаружил во время проверки.

6. Когда вы должны вернуть депозит в аренду в Вирджинии?

В штате Вирджиния землевладельцы должны вернуть гарантийный депозит арендатора в течение 45 дней после выезда арендатора и прекращения аренды.

Арендодатель должен вернуть этот депозит и начисленные проценты, за вычетом любых допустимых вычетов, вместе с подробным письменным заявлением, которое включает в себя:

• Возвращенная сумма гарантированного вклада
• Начисленные проценты
• Отчисления за ущерб от повреждений и затрат на ремонт

Это уведомление может быть отправлено арендатору через сертифицированную почту, или оно может быть передано арендатору арендодателем.

* Если сумма ущерба превышает сумму гарантийного депозита, а ущерб должен быть установлен подрядчиком, арендодатель должен уведомить арендатора в течение 45-дневного периода этого факта. Тогда у арендодателя будет дополнительно 15 дней, чтобы предоставить арендатору подробный список повреждений и стоимости ремонта.

7. Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

Если вы продаете свою собственность, это новая ответственность владельцев собственности вернуть залоговый депозит и любые начисленные проценты арендатору. Любой, кто покупает арендуемую недвижимость, должен удостовериться, что получение этого залогового депозита включено в качестве условия контракта на покупку недвижимости.

8. Что произойдет, если вы не будете соблюдать Закон о вкладе в обеспечение безопасности Вирджинии?

Несоблюдение условий закона о депозитах в Вирджинии может привести к тому, что арендатор будет иметь право на возврат своего гарантийного депозита и любых начисленных процентов плюс убытки и разумные гонорары адвокатов.

Что такое закон о вкладе в обеспечение безопасности Вирджинии?

Если вы ищете исходный текст закона, регулирующего депозиты безопасности в штате Вирджиния, проконсультируйтесь с Кодексом Вирджинии, аннотированным § 55-248. 15: 1.