7 Основополагающих принципов безопасности в Техасе

Если вы решили получить залог от своих арендаторов в штате Техас, вы должны знать, что вы должны следовать определенным правилам. Если вы не соблюдаете закон, вы можете потерять свое право хранить какую-либо часть гарантийного депозита вашего арендатора, даже если у вас есть право сделать вычет. Вот семь основных правил безопасности, которые каждый владелец земли должен знать.

7 Часто задаваемые вопросы:

1. Лимит безопасности - Нет.
2. Хранение депозита < Нет правил.
3. Письменное уведомление после получения - Не требуется.
4. Хранение вклада Нарушение лизинга, урон, выход из страхового депозита, неправильное уведомление.
5. Проходной контроль - Не требуется.
6. Возвращаемый депозит < в течение 30 дней.
7. Продажа недвижимости- Передача вкладов новому владельцу.

1. Есть ли лимит безопасности в Техасе?

Нет, нет предела максимальной сумме, которую арендодатель в Техасе может взимать с арендатора за залог.

2. Хранение гарантийного депозита в Техасе

Нет требований относительно того, как арендодатель должен хранить гарантийный депозит арендатора в штате Техас.

3. Письменное уведомление требуется после получения гарантийного депозита в Техасе?

Нет, арендодатель не должен предоставлять письменное уведомление арендатору после получения гарантийного депозита в Техасе.

4. Причины, по которым вы можете хранить депозит для арендатора в Техасе

В штате Техас арендодателю может быть разрешено хранить всю или часть гарантийного депозита арендатора по следующим причинам:

• Нарушение аренды.
• Повреждение, превышающее нормальный износ.
• Если арендатор пытается «прожить» свой гарантийный депозит в качестве арендной платы за прошлый месяц, арендатор может нести оплату арендодателю в три раза больше суммы и любых гонораров адвоката арендодателя.
• Если арендатор не предоставляет предварительное уведомление перед освобождением устройства, и оно четко указано в лизинге (подчеркнуто или выделено жирным шрифтом), что отказ предоставить предварительное уведомление приведет к тому, что арендатор утрачивает право на гарантийный депозит арендодатель может удерживать гарантийный депозит арендатора.
  • а. Если арендатор нарушил их аренду, но найдет «удовлетворительного» заменяющего арендатора, который перейдет на или до окончания аренды, арендатор по-прежнему будет иметь право на возврат своего гарантийного депозита за вычетом любых дополнительных сборов.
  • б. Если арендодатель найдет «удовлетворительного» заменяющего арендатора, который вступит в силу до или после окончания аренды, арендодатель может все же вычесть расходы, связанные с поиском заменяющего арендатора, включая время, затраченное на это. Если договор аренды включал плату за отмену аренды, арендодателю по-прежнему разрешено взимать плату с арендодателя.

5. Требуется ли инспекция в Техасе?

Нет, до сдачи арендатора не требуется сквозной осмотр.

6. Возвращение гарантийного депозита арендатора в Техасе

30 дней:

В Техасе арендодатель имеет 30 дней с даты выезда арендатора, чтобы вернуть гарантийный депозит арендатора. Исключением из этого правила является то, что арендатор не предоставил адрес пересылки. В этом случае арендодатель не должен прикладывать никаких усилий, чтобы вернуть гарантийный депозит до тех пор, пока арендатор не предоставит арендодателю его адрес пересылки.

Отчисления:

Если арендодатель сделал какие-либо вычеты из залогодержателя арендатора, арендодатель должен направить арендатору остаток своего гарантийного депозита вместе с письменным перечнем всех повреждений и примерной стоимостью ремонта. Арендодатель не должен включать этот список, если арендатор должен арендовать арендодателю при прекращении аренды, и нет никакого расхождения в отношении суммы арендной платы.

Неправомерное удержание:

Если арендодатель пытается неправомерно удерживать гарантийный депозит арендатора, арендодатель может нести ответственность в трехкратном размере удерживаемого депозита плюс гонорары адвоката. Если арендодатель не предоставляет письменное уведомление о любых убытках за оставшуюся часть удерживаемой гарантии, арендодатель отказывается от права удерживать какой-либо гарантийный депозит и, возможно, должен будет оплатить любые гонорары адвокатам, которые понесены арендатором, пытаясь восстановить свой депозит.

7. Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

Если вы продаете свою собственность или имущество в противном случае изменит право собственности, вы несете ответственность за передачу депозитов безопасности новому владельцу. Вы будете нести ответственность за эти депозиты до тех пор, пока новый владелец не выдает подписанное письменное уведомление арендаторам, информирующее их о том, что у них сейчас находятся депозиты ценных бумаг и точная сумма полученного депозита. Как только это уведомление будет дано, новый владелец несет полную ответственность за депозиты безопасности.

Что такое закон о безопасности депозита в Техасе?

Если вы заинтересованы в просмотре фактического текста закона о безопасности депозита в Техасе, пожалуйста, ознакомьтесь с разделом 92 «Код недвижимости Техаса». 101-109