7 Основополагающих принципов безопасности Флориды

Жильцы Флориды имеют определенные основные права, когда речь заходит об их депозитах. Эти права являются частью закона квартирного арендатора Флориды. Вот семь вещей, которые должен знать каждый помещик, чтобы защитить себя, когда они собирают депозит безопасности у своих арендаторов.

7 Основные вопросы о срочных депозитах во Флориде:

1. Сумма - Безлимитный
2. Хранение < Беспроцентный счет, счет по процентам или поручительство
3. Письменное уведомление < Обязательно после получения

Депозит

1. Неплатежеспособная арендная плата, убытки, другие нарушения в лизинге Проходной осмотр <
2. Не требуется Возвращаемый депозит <
3. 15 дней Если нет вычетов или 30 дней, если вычеты Продажа недвижимости-
4. должны перевести депозиты новому покупателю

1. Есть ли лимит безопасности во Флориде?

В штате Флорида нет ограничений на сумму депозита, который вы можете заплатить. В большинстве случаев вам не нужно снимать арендную плату более чем на полтора-два месяца. Эта сумма поможет вам защитить вас от возможных повреждений, выселений и расходов на вакансию, не ограничивая потенциальных арендаторов, которые заинтересованы в вашей собственности.

2. Как вы должны хранить гарантийный депозит во Флориде?

У вас есть три разных варианта хранения депозита для арендатора во Флориде:

Аккаунт без процентов

1. - Вы можете разместить гарантийный депозит арендатора на беспроцентном банковском счете в штате Флорида. Вы не можете смешивать деньги с любыми другими средствами или использовать какие-либо деньги, прежде чем это произойдет из-за арендодателя. Процентная учетная запись
2. - Вы можете разместить гарантийный депозит арендатора на процентном банковском счете в штате Флорида. Арендодатель обязан выплачивать арендатору любые проценты, полученные ежегодно и в конце срока аренды. Проценты могут быть выплачены непосредственно арендатору, или проценты могут быть возвращены арендатору в форме аренды. Арендодатель не должен смешивать деньги с любыми другими средствами или использовать какие-либо деньги до того, как он на самом деле связан с ним. Если арендатор нарушает их аренду, никакой интерес не возникает у арендодателя. Surety Bond
3. - арендодатель может разместить облигацию поручителя на сумму гарантийного депозита или 50 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше. Обязательная облигация должна быть размещена в округе, где находится арендная собственность. Обязательная облигация предназначена для защиты арендатора, если арендодатель не выполняет свои обязательства. Арендодатель должен также выплачивать арендатору пять процентов процентов в год по облигации. 3. Письменное уведомление требуется после получения гарантийного депозита во Флориде?

Да.Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора не более чем через 30 дней после получения гарантийного депозита. В уведомлении указывается:

A. Название и адрес банка или учреждения, в котором хранится гарантийный депозит.

• B. Если средства арендатора хранятся отдельно или если их объединяют с другими средствами в пользу арендатора
• C. Процентная ставка, по которой удерживается гарантийный депозит (если он удерживается на процентном счете)
• D. Это уведомление может быть доставлено по почте или лично.
• Кроме того, если арендодатель изменяет местоположение или условия, на которых удерживается гарантийный депозит, он или она должны снова уведомить арендатора в письменной форме в течение 30 дней.

4. Каковы некоторые причины, по которым вы можете сохранить депозит для арендатора во Флориде?

Во Флориде землевладельцы могут производить отчисления из гарантийного депозита для покрытия неоплаченной аренды, повреждения квартиры, превышающей нормальный износ и другие нарушения договора аренды.

5. Требуется ли проверка во Флориде?

Нет, в штате Флорида арендодателю не требуется проходить осмотр до выезда.

6. Когда вы должны вернуть депозит безопасности арендатора во Флориде?

Если вы планируете полностью вернуть гарантийный депозит:

Вы должны вернуть гарантийный депозит в течение 15 дней с момента окончания аренды, а также любые проценты, которые арендатор заработал на гарантийном депозите.
Если вы планируете сохранить часть гарантийного депозита:

У вас есть 30 дней с момента прекращения аренды, чтобы письменно уведомить арендатора о своем намерении сохранить часть своего депозита. Если вы, арендодатель, не можете уведомить арендатора в письменной форме в течение 30 дней, вы автоматически теряете свое право хранить какую-либо часть гарантийного депозита. Письменное уведомление должно:
A. Отправляйтесь по почте по адресу, указанному в файле для арендатора. Ответственность арендатора заключается в предоставлении вам адреса пересылки. Если они этого не делают, арендодатель не обязан предоставлять им письменное уведомление о залоге.

• B. Укажите свое намерение сохранить часть или весь гарантийный депозит и указать причины.
• С. Сообщите арендатору, что у них есть 15 дней с момента получения этого письма, чтобы оспаривать его, но они должны оспорить его в письменной форме.
• В Статуте Флориды предлагается использовать заявление, подобное этому:

«Это уведомление о моем намерении наложить иск о возмещении убытков в размере ___ на ваш депозит залога из-за___. Он отправляется вам в соответствии с требованиями s. 83. 49 (3), Устав Флориды. Настоящим вы уведомлены о том, что вы должны возразить в письменной форме на этот вычет из вашего гарантийного депозита в течение 15 дней с момента получения этого уведомления, или я буду уполномочен вычесть мое требование с вашего залогового депозита. Ваше возражение должно быть отправлено (адрес арендодателя). «

Если арендатор не возражает против вашего требования на залог:

• Вы можете вычесть сумму, которую вы потребовали, а затем вернуть оставшуюся часть гарантийного депозита арендатору в течение 30 дней с момента вашего первоначального письменного уведомления.

Если арендатор возражает против вашего требования:

• Вопрос может обратиться в суд. Какая бы сторона ни выиграла, она будет иметь право на присужденную судом сумму, плюс будет разрешено взыскать судебные издержки и вознаграждения адвоката от проигравшей стороны.

7. Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

Если вы продаете свою арендуемую недвижимость, вы несете ответственность за передачу депозитов безопасности и любых процентов, полученных новому покупателю. Также должна быть создана письменная квитанция с указанием суммы, которая была передана. После этого вас освободят от ответственности за хранение денег от имени арендатора. Если вы нарушили какие-либо условия безопасности до передачи, вы по-прежнему несете ответственность за эти нарушения.

Что такое закон о вкладе в обеспечение безопасности Флориды?

Для исходного текста закона о депозитах в Флориде просьба обращаться к Уставу 83. 49.