7 Основополагающих принципов Закона о безопасности депозита в Луизиане

Законодательство арендодателя Луизианы включает раздел, который специально посвящен депозитам безопасности. Он известен как «Закон о вкладе лизингополучателя. «Этот закон полезен как для помещиков, так и для арендаторов, чтобы они понимали свои права. Вот семь основополагающих принципов закона о безопасности депозитов в Луизиане.

7 Основы Закона о гарантиях безопасности в Луизиане

Сбор залогового депозита в дополнение к аренде первого месяца может помочь финансово защитить арендодателя в случае, если арендатор не заплатит арендную плату или иным образом нарушит договор аренды.

Вот семь правил, которые каждый из домовладельцев и арендаторов Луизианы должен воспитывать.

1. Безлимитный депозит: Безлимитный
2. Хранение депозитов безопасности : Нет конкретных правил
3. Письменное уведомление после получения: Не требуется
4. Обеспечение гарантийного депозита: Неоплачиваемая рента , Ущерб, Утилиты, Другие нарушения
5. Проходной осмотр: Не требуется
6. Возвращаемый депозит: Один месяц после выезда
7. Продажа недвижимости: Необходимо перевести депозиты в новый Владелец

1. Есть ли лимит безопасности в штате Луизиана?

Нет. В Луизиане нет установленного лимита в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора в качестве залогового депозита. Хотя нет ограничений, большинство арендодателей будут взимать плату в размере от месяца до двух месяцев аренды. Например, если арендная плата составляет 1000 долл. США в месяц, это потребует одноразового депозита в размере от 1000 до 2000 долл. США.

Пока вы хотите, чтобы гарантийный депозит был достаточным для защиты вас от правонарушений арендатора, вы не хотите, чтобы он был настолько высок, что потенциальные арендаторы не хотят снимать с вас.

Кроме того, вы всегда должны проверять свой местный город или город, потому что у них могут быть различные законы, которые могут применяться.

2. Как вы должны хранить гарантийный депозит в Луизиане?

В штате Луизиана нет конкретных правил того, как арендодатель должен хранить гарантийный депозит арендатора. Депозит не нужно размещать на отдельном банковском счете, и депозит не должен зарабатывать проценты.

3. Письменное уведомление необходимо после получения гарантийного депозита в Луизиане?

Нет. В Луизиане арендодатели не должны предоставлять письменное уведомление арендатору после получения гарантийного депозита арендатора.

4. Каковы некоторые причины, по которым вы можете сохранить депозит для арендатора в Луизиане?

В штате Луизиана землевладельцы могут делать вычеты из залогодержателя арендатора по следующим причинам:

• Неоплачиваемая рента
• Ущерб в результате превышения нормальной износа
• Чтобы устранить любые неисполнение обязательств арендатора- Такие, как неоплаченные коммунальные счета
• Другие нарушения договора аренды

5. Требуется ли проверка в Луизиане?

Нет. Когда арендатор выходит из строя, арендодатель не обязан проводить с ними осмотр с выездом.

6. Когда вы должны вернуть гарантийный депозит арендатора в Луизиане?

Когда:

В Луизиане домовладелец имеет один месяц после того, как арендатор уходит, чтобы вернуть гарантийный депозит арендатора.

Как:

Арендатор должен предоставить арендодателю адрес пересылки, где он или она могут быть доставлены после выезда. Арендодатель несет ответственность за отправку залогодержателя, за вычетом любых допустимых вычетов, арендатору по этому адресу.

Размещенное заявление:

Если какие-либо вычеты были сделаны из залога, арендодатель несет ответственность за отправку письменного перечислимого списка арендатору по указанному адресу пересылки.

В этом списке должно быть указано, какие вычеты были взяты из депозита и сумма, которая была вычтена.

Неправильное удержание:

Если арендодатель не может вернуть гарантийный депозит арендатора в течение времени, указанного или неправомерно удерживающего часть гарантийного депозита, он или она могут нести выплату 200 долларов США или фактический ущерб, в зависимости от того, что больше, плюс разумные гонорары адвоката и судебные издержки.

Исключения:

У арендодателя нет дальнейших обязательств по возврату гарантийного вклада арендатора, если арендатор покинул помещение.

7. Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

Если вы продаете свою собственность или имущество иначе меняет руки, вы несете ответственность за передачу всех депозитов безопасности арендатора новому владельцу. Как только этот перевод будет завершен, вы не получите дополнительной ответственности за депозиты безопасности.

Новый владелец будет нести ответственность за возврат депозитов безопасности арендаторов.

Что такое закон о вкладе безопасности в Луизиане?

Если вы хотите просмотреть исходный текст закона о депозитах в Луизиане, пожалуйста, обратитесь к пересмотренному Уставу Луизианы, аннотированному §§ 9: 3251-9: 3253.