Будут ли выпуски облигаций на короткую распродажу?

Никто не хочет выпускать короткое расширение для продажи, и нет гарантии, что продление будет предоставлено. После нескольких месяцев ожидания одобрения короткой продажи, последнее, что покупатели хотят услышать, заключается в том, что их ипотечный кредитор не может выполнить. Ипотечный представитель может пожать плечами и предложить, «Эй, получите продление на эту короткую распродажу». Разговорный, как ипотечный представитель, у которого мало опыта в коротких продажах.

Кредиторы используются для вызова снимков для покупателей жилья.

В транзакции, которая не является короткой сделкой, кредитор покупателя в значительной степени контролирует всю транзакцию. Кредитор решает, когда продажа будет закрыта. Не так в короткой продаже. В короткой продаже банк короткой продажи выбирает дату закрытия. Если кредитор покупателя не может выполнить эту дату, покупатель может очень хорошо потерять дом вместе.

Некоторые банки, при определенных обстоятельствах, будут распространяться. При условии, что это не продажа Fannie Mae по умолчанию. Предоставление банку возможности отложить аукцион. Иногда банки предпочитают выкупать, если дата аукциона под рукой. Некоторые банки не будут распространять короткую продажу вообще. Они не обязаны продлеваться, если срок действия утверждения истекает.

Почему Банк выпустил расширение для короткой продажи?

Единственная серьезная причина, по которой банк может одобрить короткое расширение продажи, заключается в том, что банк, вероятно, предпочитает совершать короткие продажи за выкупа. Выполнение короткой продажи должно иметь больше финансового смысла для банка и быть более выгодным, чем выкупа.

Большинство банков относятся к этой категории, но не каждый банк предоставит продление, чтобы закрыть короткую продажу. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы увеличить ваши шансы, что банк короткой продажи предоставит вам расширение:

• Представьте гарантированную дату закрытия. Как правило, это означает, что ваш кредитор нарисовал документы и будет готов финансировать после того, как вы подписали и вернули кредитные документы. Банки не хотят писать письмо после письма только для того, чтобы сказать, что кредит еще не совсем готов. Будьте готовы в первую очередь. Затем попросите расширение.
• Подписать добавление, расширяющее закрытие. Банк короткой продажи может потребовать подтверждения того, что все стороны сделки по короткой продаже все еще находятся на борту и готовы закрыть. Если ваш агент может отправить добавление в банк, подписанное всеми продавцами и покупателями, это докажет, что все согласились на продление.
• Отправьте обновленное предварительное письмо и / или подтверждение средств от покупателя. Письмо, которое банк короткой продажи имеет в своем распоряжении, может быть в течение нескольких месяцев к тому моменту, когда банк выпустил официальное утверждение о продаже. Покажите, что покупатель по-прежнему квалифицирован и готов к закрытию. Докажите обновленный заключительный отчет.
• Будьте профессиональны и относитесь к переговорщику с уважением. Не требуйте расширения или вообще не получите расширение. Объясните причины задержки и заверите переговорщика о дате, по которой вы закроете.
• Будьте готовы заплатить за эту привилегию. Расширение банком короткой продажи является привилегией, это не право. Некоторые банки могут взимать суточные за каждый день, прошедший за первоначальную дату закрытия. Эта комиссия может составлять 100 долларов США в день или более. Это может быть процент от сети. Эти термины могут уже содержаться в письме с подтверждением продажи, поэтому разумно пересмотреть письмо.

Лучший способ справиться с запросом банка на расширение вашей короткой продажи - это закрыть по времени и не нуждаться в расширении. Некоторые кредиторы не понимают, что короткая дата закрытия продаж не всегда гибкая и что они должны приложить все усилия, чтобы соответствовать этим временным рамкам. Вам, возможно, придется разбить этот факт в голову. И будем надеяться, что это не дом вашей мечты, который идет на выкупа, потому что ваш кредитор не смог закрыть вовремя.

Всегда дайте себе буфер на неделю или больше, чтобы закрыть. Условия финансирования, которые не могут быть быстро выполнены и переоценены, являются нормой после HVCC. Задержки иногда неизбежны. Или еще лучше, когда вы слышите, что краткосрочное одобрение продажи близко, немедленно запустите свой кредит. Вы скорее рискуете потерять плату за оценку или потеряете дом?

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.